板橋買屋賣屋陳宥任

2019-05-24

（中央社記者韋樞台北16日電）房市研究單位住展雜誌統計過去1年雙北30個行政區新建案成交行情，結果19區房價上漲，9區下降，2區持平。上漲的19區中以蛋白區居多；公教人員眾多的文山、新店等區也都上漲。住展雜誌統計，大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約2%至8%不等。其中台北市中山、大安及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味近1年蛋白區房價率先反彈的訊號明顯。至於近1年來大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山(-4.27%)、八里(-3.21%)、中正(-2.84%)、內湖(-2.35%)、北投(-2.02%)等。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近1年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈，但不論是上漲或下跌的區域，漲跌幅溫和，多在5%之內，顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢。何世昌指出，從去年中到現在，軍公教年金改革已快滿1年，原來市場熱議年金改革將不利房市，但從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲，近1年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。漲幅前3名的是淡水區8.08%、永和區5.61%、中山區4.91%。何世昌說，淡水區近1年新建案房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元。淡水在2014到2017年間，房價經歷4年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。何世昌說，淡水相對低房價吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。（編輯：鄭雪文）1080516 (詳全文)

觸底了嗎？大台北行政區房價「漲多跌少」

2019-05-21

買購不動產新聞台 2019年05月17日【MyGoNews蕭又安/綜合報導】住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情，結果漲多跌少；30個行政區中，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5 ％以內，顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。 ▲ 蛋白小弟立大功，大台北行政區房價漲多跌少蛋黃氣弱　蛋白區領銜上漲大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。淡水漲勢凌厲　但市況卻反著走近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，2019年Q1房價漲至28.1萬/坪，較2018年同期上漲2.1萬/坪、年漲幅約8％。何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但2018年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣遠遜於通車前。永和跌深反彈　中山靠小宅拉抬漲幅排名第二的永和，2019年Q1房價為58.4萬/坪，比2018年同期上漲3.1萬/坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產型買盤逐步出籠，2018年房價終於出現跌深反彈態勢。房價漲幅第三高的中山區，2019年Q1房價來到98.3萬/坪，較2018年同期上漲4.6萬/坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。年金改革之後　這四區房價全漲了從2018年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。何世昌表示，公教人員較多的行政區房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求並未明顯降低。至於近一年來，大台北新建案房價下跌較重的區域，分別是松山(-4.27％)、八里(-3.21％)、中正(-2.84％)、內湖(-2.35％)、北投(-2.02％)。新聞來源 [買購不動產新聞台 https://pse.is/EGKX4 ] (詳全文)

房市活絡前兆？3月底全體銀行放款餘額近26兆元　不動產業增幅10％

2019-05-16

經濟日報記者林彥呈╱即時報導根據中央銀行資料顯示，今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元，較上年同月底增加4.6％。對公民營企業放款方面，以製造業4.8兆元最多，其次則為不動產業2兆元，增幅達10％，主因不動產業者購地貸款較多所致。今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元，就借戶部門別觀察，以對個人及其他放款餘額12.7兆元（占49.2％）最多，較上年同月底增加5.2％；對民營企業放款11.2兆元（占43.2％）居次，增加4.4％；對政府及公營事業放款則增2.2％。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加 ★和美食大師-梁幼祥共享"食"光，免費報名>> 資料來源：主計總處再就用途別觀察，以週轉金13.3兆元（占 51.4％）與購置不動產11.3兆元（占43.8％）為主，分別增加4.3％及5.3％。週轉金是指購買原料、支付工資及生產、推銷、管理費用等支出，其他消費性貸款，辦理證券融資，個人購買股票及中小企業主以個人名義借款供所營事業使用的營運週轉金均包括在內。根據統計，全體銀行對公民營企業放款依業別觀察，以製造業4.8兆元最多（占全體公民營企業41.3％），較上年同月底增加2％，其次為不動產業2兆元，增加10％，主因不動產業者購地貸款較多所致，批發零售業1.5兆元，亦增1.1％。若按製造業中業別觀察，對電子零組件業放款餘額仍是最高（占製造業21.2％），但減少幅度達4.5％；電腦電子產品及光學製品業居次（占 13.2％），增加4.6％；金屬製品業、基本金屬業也分別增加4.6％和3％。原文網址: 房市活絡前兆？3月底全體銀行放款餘額近26兆元　不動產業增幅10％ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/168657227300.html (詳全文)

美中戰個沒完　房市就等台商來買？

2019-05-16

好房網News記者羅力元／台北報導由於美中貿易戰戰況越演越烈，台商鮭魚返鄉資金似乎指日可待，學者專家認為，台商回流資金可望直接挹注工業地及廠房等部分，至於住宅部分，受限於政策，短期之內恐怕無法看到明顯助益。台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真表示，從目前美國與中國貿易談判的狀況，顯見美國已設定中國是中長期的對手，未來有可能從貿易衝突，擴大到貨幣戰的可能，因此也會刺激台商資金從中國流出的速度。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加 ★和美食大師-梁幼祥共享"食"光，免費報名>> 美中貿易戰戰況越演越烈，台商鮭魚返鄉資金似乎指日可待，能否馬上刺激住宅市場的買盤？（好房資料中心）劉佩真指出，經濟部原先設定招攬台商回台投資目標是50家、2500億，目前就達成52家廠商及2750億元，也讓經濟部進一步拉高目標至5000億元。劉佩真分析，這些資金回來最先受益的會是工業地產，包含廠房及土地。至於住宅市場部分則是受到投資規定的限制，無法在短期之內挹注國內住宅市場。政治大學地政系教授林左裕則認為，這次美中貿易戰似乎重演1930年代的關稅壁壘政策，假設未來的一年半間雙方對立情勢惡化，有可能擴大成金融風暴。林左裕也指出，在股市短線資金已撤守之際，資本市場間的「財富效果｣（wealth effect）在短期內已難以預期。股市不佳，不論投資需求或自住者的剛性需求也無力支撐房市。林左裕認為，政府應積極迎接台商回流資金，先提供滿足生產要素的配套措施（如土地及勞工的供給、與水電的供應等），都是影響台商直接投資意願的關鍵。林左裕指出，政府若能在現階段掌握住台商回流的契機且留住直接投資，對台灣將來的經濟發展及房市，將是極為關鍵的轉捩點。原文網址: 美中戰個沒完　房市就等台商來買？　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/302624227284.html (詳全文)

套房貸高成數 3妙招解套

2019-05-16

套房總價低，受單身上班族、頂客族歡迎，想申請貸款買套房，把握三招有機會拉高貸款成數。本報資料照片高房價的年代，年輕人要買間房不容易，從小間的買起吧！套房具有總價格低、收益性高等特性，較受到單身上班族、頂客族的歡迎，但銀行對小套房貸款承作相對保守，想申請貸款買套房，可把握解「套」三招，有機會拉高小套房的貸款成數到七、八成。坪數增到15坪以上貸款有機會多2成套房貸款解套招一，打通兩小房權狀15坪物件，可讓貸款上看七到八成，因為一般銀行認定的套房，是坪數低於15坪的物件，房子超過15坪，銀行就可認定是一般住宅，貸款成數可能從六成變成七、八成。其實有不少房仲會這樣私下對購屋客面授機宜，可以挑選不到十坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，一方面提高銀行核貸成數，另一方面也有利後續轉手，因為坪數相較大一些，住起來不會有壓迫感，將來要賣也比較好賣。地段好永遠是王道好脫手銀行核貸乾脆套房貸款解套招二，近商圈、有捷運、鄰學區，地段好就好談；地段永遠是王道，Money101表示，距離捷運站周邊1000公尺的套房商品，多數銀行願意貸到七成；位於熱門商圈，像是有商辦大樓，出租、出售都不難找租客與買家的套房，銀行核貸也會比較乾脆。明星學區套房也相當搶手，像是台北市招生擠破頭的新生國小、師大附中、政大附中等，往往一屋難求，銀行也會樂意核貸；而雙北的貸款利率，也比六都和其他縣市來得低。銀行核貸的最高指導原則就是房子脫手容易與否，舉例來說，一般釋出量大的套房社區，就會是銀行眼中的黑名單，但如果想賣的人多，而想買的人也不少，銀行也會開方便之門，畢竟只要放貸，銀行也有錢賺，把門檻設太高，對銀行也沒有好處。優良社區、財力證明銀行貸款不小氣六都套房核貸條件資料來源／聯合徵信中心製表／仝澤蓉 (詳全文)

中古屋2月交易開紅盤

2019-03-06

2019-02-28 01:30:55 經濟日報記者黃阡阡／台北報導中古屋2月交易不受農曆年九天長假影響，開出紅盤。信義房屋、永慶房屋、住商機構與台灣房屋昨（27）日發布統計資料顯示，2月中古屋交易再走高，全台房市交易量較年增約12%至26%不等，優於預期，其中，中部以北表現不俗，南部交易則略為轉冷，但整體買氣仍逐步回溫。房仲業者表示，2月中古屋買氣優於去年同期，顯見交易回溫快速，不過南部中古屋略微遜色，推測先前受惠選後政策利多的買氣，已在1月率先反應，導致南部屋主對於價格轉硬。信義房屋交易資料顯示，2月全台中古屋交易量較去年同期增加約12%，六都表現與2018年同期相比，台中市、新北市皆成長超過25%，桃園市也增加近兩成，台北市則小減3.7%，高雄市也下滑4.8%，台南市減少逾一成最多。不過，值得注意的是，四家房仲交易數據中，惟永慶內部交易全台成長率高達26%，且高雄市年成長58%最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大台北生活圈中，以相對平價的新北市與桃園市表現較佳，反應自住客的需求持續回籠；中南部地區則是房市能見度較高的區域，不過，高雄市表現略微下滑，曾敬德指出，高雄經歷1月交易熱絡後，2月可能因為條件較好的房子在前兩個月逐漸去化，導致交易量減少，不過以目前中南部持續回流的買氣來看，3月房市仍有機會持續回溫。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年農曆春節高達九天，但相較去年2月今年仍有成長，顯見購屋人進場態度積極。其中，台中以北均呈現與去年同期增長，南部則是已在年前話題發燒，導致屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。六都住宅交易價量圖／經濟日報提供 (詳全文)

2月房市買氣勝去年台中最強、南部轉軟

2019-03-06

2019-03-01 15:52 聯合報記者沈婉玉╱即時報導住商機構統計今年2月份全體系交易量，和去年2月份相比，全台增加2.4%，由於年假與天數影響，比上月減少42.5%。在區域表現上，北市月減46.5%，年增9.1%，新北月減51.9%，年增12.1%；桃園月減38.9%，年增20.0%，台中月減32.1%，年增22.4%；台南月減42.9%，年減11.0%；高雄月減42.5%，年減11.9%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年農曆春節高達九天，加上2月分原本就只有28天，無法與1月比擬，可是和去年2月相比，今年仍有成長，顯見買氣仍旺，購屋人進場態度積極。綜觀全台交易狀況，今年較上月與去年同期略增，台中以北均呈現與去年同期增長，月增以台中最強，達22.4%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，屋主態度悄然轉硬，不易於議價，反觀台中以北，買賣雙方共識逐漸接近，議價空間縮小，成交狀況轉好。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，除零星因資金需求、或有資產規畫思考的屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非出現衝擊性事件讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。面對2019的不確定性，雖然國際經濟表現不佳，但上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響買氣。 (詳全文)

西區翻轉　萬華交易量躍升北市黑馬

2019-03-06

好房網News黃薏珊／綜合報導日前台北市地政局公布最新實價登錄資料，2018年11月北市房屋交易量為1024件，月減10.4％；交易總金額共281.9億元，月增4.2％，而住宅價格指數為110.17，月上升0.38％，全市住宅價格微漲。據統計，其中交易總額增幅最大的區域為萬華區，交易總額以38.2億元擠進前三名，較十月增加276.5％。原文網址: 西區翻轉　萬華交易量躍升北市黑馬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/272629220926.html 萬華區去年交易件數共達139件，較10月增加54.44％，主要以新成屋交易量增加為最多，細分各行政區建築型態交易案變化，均以大樓為主，萬華區多達116件居冠，而公寓由文山區以35件居首，套房則由中山區以44件蟬聯冠軍。萬華區去年11月交易總額38.2億元、交易件數139件，房市熱度持續。（圖／擷取自google map） 21世紀萬華青年公園加盟店房仲對此推估，也許是萬大路捷運施工加上政策推西區翻轉，讓觀望的買家預測將來有增值空間而進場置產。目前10年內新中古屋平均單價為55～60萬，而公寓因區域特性、產品類型多等因素多，價差多至10萬不等，若為一房一聽一衛類套房的公寓、國宅，平均單價為40萬上下。目前看屋熱度仍在，他表示，因萬華區太多老舊房屋，換屋需求高，所以新大樓價格有上漲現象，據永慶房仲網最新實價登錄顯示，電梯大樓單坪為50.1萬，較去年同期上漲1.5％，公寓單坪則為36.2萬，較去年同期下跌6.5％。原文網址: 西區翻轉　萬華交易量躍升北市黑馬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/272629220926.html (詳全文)