板橋買屋賣屋陳宥任

2017年 2~5月重點城市漲跌

2017-06-08

2017年 2~5月重點城市漲跌依今年房價行情分析現況整體房價已足底持平月份房價：台南市13.6 萬/坪↑ 4.6% 新竹市18.4 萬/坪↑ 2.2% 桃園市16.4 萬/坪↑ 1.9% 高雄市14.7 萬/坪↑ 1.4% 台北市56.6 萬/坪↑ 0.9% 台中市18.3 萬/坪↑ 0.5% 新北市30.9 萬/坪 0.0% 四月份房價：台南市13.0 萬/坪↑ 2.4% 新北市30.9 萬/坪↑ 1.3% 桃園市16.1 萬/坪↑ 1.3% 新竹市18.0 萬/坪↑ 1.1% 台中市18.2 萬/坪↓ 1.1% 高雄市14.5 萬/坪↓ 1.4% 台北市56.1 萬/坪↓ 3.1% 三月份房價：台南市12.7 萬/坪↑ 1.6% 新北市30.5 萬/坪↑ 0.7% 新竹市17.8 萬/坪↑ 0.6% 台中市18.4 萬/坪 0.0% 高雄市14.7 萬/坪↓ 0.7% 桃園市15.9 萬/坪↓ 1.2% 台北市57.9 萬/坪↓ 2.0% 二月份房價：高雄市14.8 萬/坪↑ 1.4% 新北市30.3 萬/坪↑ 0.3% 桃園市16.1 萬/坪 0.0% 台北市59.1 萬/坪↓ 0.2% 台中市18.4 萬/坪↓ 0.5% 台南市12.5 萬/坪↓ 2.3% 新竹市17.7 萬/坪↓ 2.7 (詳全文)

屋主不賣了！　新北市蛋黃區售轉租比例增加

2017-03-10

屋主不賣了！　新北市蛋黃區售轉租比例增加 ▲新埔商圈生活機能相當成熟、交通便捷，未來還有雙捷運效應，房價僅次新板特區。（圖／記者陳佩儀攝）記者陳佩儀／台北報導房價持續向下修正，在房市尚未撥雲見日的狀況下，大部分屋主心態漸漸放軟，願意價降換成交。不過對於蛋黃區的屋主來說，實在降不下去阿，新北市傳統蛋黃區板橋，近期越來越多屋主不賣了，售轉租的情況明顯增多。屋比趨勢研究中心日前針對「買賣雙方2017年房價看法」進行民調，調查資料顯示，不僅多數買方持續看跌，連屋主看跌比重也過半，更有超過3成的屋主認為，房價還會大幅下跌10％以上，顯見屋主對房價信心已潰散，甚至轉趨悲觀。在多數人普遍看壞房市、今天不賣明天更低的氛圍下，部分屋主乾脆不賣了。新北市鄰近新板特區的新埔商圈，近期越來越多屋主售轉租，全國不動產板橋加盟店主任陳宥任指出，去年拿出來賣的物件很多，但現在有減少的趨勢。 ▲文化路上街景。（圖／記者陳佩儀攝）新埔商圈是板橋早期發展區塊，生活機能相當成熟，且離捷運板橋僅一站之隔、過橋即到台北市，交通十分便捷，可說是板橋交通樞紐；目前捷運環狀線正施工中，未來還有雙捷運效應，因此周邊房價居高不下，僅次於新板特區。陳宥任說，新埔商圈附近產品以20年左右電梯大樓及20年以上的華廈為主，靠捷運站的每坪55～60萬，非捷運站附近的每坪40～45萬，總價大約落在2000萬，比較好好成交是價位是總價1500～2000萬、30～40坪的小三房產品。不過陳宥任說，以往近捷運站的華夏或電梯大樓一坪可賣到60～65萬，現在受到整體房市不景氣以及新建案推出破盤價的影響，房價小幅下修10％左右，比起其他地區修正幅度不算大，主要是房價有支撐力道外，屋主惜售也是主要原因。陳宥任指出，江翠one推出後，比較急售的屋主讓價空間大，每坪可讓到3～5萬；但對不急的屋主來說，他們乾脆不賣了，他發現去年拿出來賣的房子很多，但近期已逐漸減少，因為這些屋主不願降價，只好售轉租，就是要撐到房市好轉的那一天。 (詳全文)

如何買的安心買的不傷心

2016-10-21

1. 如何買的安心買的不傷心 a. 多比較選擇商譽 & 信譽佳的房地產經理人與店家。 b. 自行或委請專業房地產經理人評估購屋與還款能力。 c. 評估符合自我需求的物件依序排列整理。 d. 落實實地三況 ( 白天、夜晚、下雨天 ) 看屋。 e. 與房地產經理人共檢排水系統與屋況風水等。 f. 社區或公寓公用空間與消防通道是否可正常通行與使用。 g. 物件周遭巷弄環境是否乾淨明亮且巷弄寬敞。 h. 務必關切周遭鄰里間鄰居素質。 i . 詳細審閱不動產現況說明書 , 切確了解房屋本身資歷。 2. 購屋流程小細節 a. 價格協商 ( 斡旋金、要約書 ) b. 訂金支付確保契約履行 c. 簽約 , 買賣雙方價位與買賣條件簽定 b. 用印 , 相關公私契與申報書用印 d. 完稅 , 稅捐單位核發稅單並繳交稅費 , 及過戶辦理 f. 交屋 , 買方屋況確認無誤 , 新權狀與相關鑰匙器具文件交付並撥款 . (詳全文)

2016 下半年度投資與置產

2016-10-21

1. 房地產還能投資置產嗎 ? 每一次的危機也將是新的轉機。房市的盤整有助下一波房市的穩定。住是每個人民必備的剛性需求 , 只要挑對地段與產品以及合宜入場的價位 , 皆是可以投資置產的 , 有商圈的地方就有店家 , 有店家的地方就住家 , 有店家有住家就有買賣與租的需求。 2. 如何安心入場不流淚 a. 明確掌握自我資金運轉 , 量力而為。 b. 多關切市場行情才 , 才能精準掌握恰當的入場價位。 c. 入場前明確了解標的物正常無異狀。 d. 情願買在精華區也不要便宜買到風景區。 e. 明確細算成本與投資報酬率 , 買房可以就像把錢存銀行 , 但別淨利低了利率。 (詳全文)

2016 房地產概況與政策

2016-10-21

1.2016 市場概況第一季建物買賣移轉登記棟數約 4.3 萬筆交易量縮 , 成交價微幅下修。第二季建物買賣移轉登記棟數約 6.6 萬筆交易較上季微幅增加 , 成交價持續下修。下半年度各家業者普遍展望 , 交易量將持續回溫增量 , 成交價同上半年微幅下修或持平。 2. 新政府房地產政策 a. 興建社會住宅 b. 房屋稅與地價稅齊漲 c. 北市無違章建築證明虛實抽查 b. 央行利率調降 d. 房地合一稅第一年施行 f. 土壤液化區公布 g. 新版不動產現況說明書施行 h. 鬆綁信用管制 (詳全文)

為什麼一般人總是買不到低於行情的房子??

2014-12-17

為什麼一般人總是買不到低於行情的房子?? 因為一般人總是思考的慢了點 , 想了久了點 , 投資客確認筆只一算低於行情有利潤馬上成交 , 不是房仲不給好案子 . 買房子就像娶老婆 , 人沒有十全十美房子也一樣 , 內在美的樣貌卻 & 身材卻有點不美 , 樣貌美的或許身材跟心有點不美 , 或許少了點氣質或許少了點內涵 , 或許家人不好親近 , 或許ㄧ堆蒼蠅要趕 , 或許錢花多了點 . 房子呢 ? 便宜的房子總是地點差了點格局差了點 , 裝潢的漂亮地點總是不理想 , 理想的地點卻總是吵了點 , 理想的地點與理想的格局價位卻比別人貴了點 , 沒有十全十美的案件 , 只有一顆包容的心 , 跟人一樣相處久了 , 我們就會喜歡他習慣他 , 正因為那是自己的房子 , 就跟你身邊的另一半一樣 . 80 分的房子就該買了 ,20 分是包容 , 娶老婆不也如此 ?? 板橋房屋買賣首選業務陳宥任 (陳主任) 0963 932-008 (詳全文)

有錢人為什麼一直買房子&為什麼有房子的人越來越有錢

2014-12-17

有錢人為什麼一直買房子 & 為什麼有房子的人越來越有錢 40 年前房子一間 20~30 萬如今房價動輒破千萬 , 所以有房子的人當然越有錢為什麼房價一直長 , 因為人口變多人 , 但土地還在這麼大能蓋房子的地越來越少了 30 年前全世界 40 億人口 ,30 年後全世界約 70 人口 ⋯⋯ 人們要住哪 ? 人們喜歡住哪 ? 必然哪裡就漲物以稀為貴客人常說台北的空屋很多 , 說房價為跌我總是笑笑著說 , 你家房子賣比隔壁便宜就跌 , 但要每個人都個你一樣喔 ! 我想沒人會想把自己的房子賣比隔壁便宜吧 ! 有空屋的有錢人 , 房子沒賣出去可以租人 , 沒賣出去可以保值還會增值 , 因為隔壁的鄰居永遠會賣的比當初買的貴 . 如果有人要賣的比當初買的便宜請記得來找我 , 我跟你買 . 空屋多不代表沒有人的 , 空屋都是有人的 , 為什麼有錢人總是買房子 , 因為它們知道把錢放在股票大漲大跌不穩定 , 放在銀行利息又低低到可憐連 1% 活利都不一定有 , 開店呢 ? 勞心勞力沒有穩賺不賠 , 所以有錢人選擇當然買房子 . 因為世界的人口都在成長 , 因為只要是正常人都必須有個房子住 , 每一對新人結婚就代表著有人可能要買房子 , 房子永遠都有需求 . 每每看到新聞跟官員說房價會跌 , 告訴人民先不要買慢著買 , 看了我總是替我那後來決定等等再買的客人難過 , 因為他們肯定會買得比現在還來的貴 . 政府官員喊了兩年說房價會跌 , 但事實呢 ?? 跌了嗎 ?? 大家都看的到不用我多說 . 為什麼政府官員說房價會跌 , 卻又偷偷一直存房子 , 我不懂這是什麼心態 , 人要有一顆佛心 , 沒有能力幫助別人的時候 , 就不要去害別人 . 板橋房屋買賣首選業務陳宥任(陳主任) 0963 932-008 (詳全文)

彭淮南暗示房貸利率恐上調

2014-12-16

彭淮南暗示房貸利率恐上調板橋房地產業務主任陳主任,觀看,就房貸利率而言對房地產的影響是緊係一起,全台灣房屋自有率人口現況約為80~85%之間,相對而言房貸利率也影響的多數人的生計。當房貸利率提升時相對銀行利率提升,但房貸利率代表著背負房貸的人得降低生活支出來支付房貸,另一方面對於房貸已達二胎以及三胎的房貸負債臨界點人口,可能將面臨到法拍等問題。就購屋者而言房貸的提升也等同購屋門檻的提升,如大幅度的將大幅降低民眾購屋意願,相對言在利率調升前則是購屋最後好時機. 板橋房地產陳主任 0963 932-008 (詳全文)