板橋買屋賣屋陳宥任

2019認虧保命　顏炳立：投資戒急用忍、自用可以開始看房

2019-03-06

好房網News記者羅力元／整理報導 2019年房市前景，業界人士認為，住宅市場有築底的態勢，剛性自用族群可以在今年開始看屋，關鍵只在價格，至於投資，還是要戒急用忍。戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，在2016年時預言房市將緩跌4 年、盤整4 年，如今時序進入2019 年，該要落底盤整，2016 年喊出蛋黃區要下修兩成，蛋白區下修三成，才是第一階段的落底。剛性自用族群可以在今年開始看屋。（示意圖／好房網News記者林美欣攝影）他指出4年後蛋黃區成交價比同期約下修兩成，蛋白區比他預測的三成更悲慘，下修三~四成，反映出這是一個剛性自用的市場，目前市場沒有投資的氛圍與條件。顏炳立認為，2019認虧保命年是要提醒，那些仍不願認虧賣出的賣家，原本5%的賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞，4 年已告訴我們，市場沒有任性的本錢。希望賣家接受事實，不要讓可以換錢的機會流失。顏炳立指出，2016年24.5萬棟，2017年26.6萬棟，2018年如預測沒有過28 萬戶，只有27.8萬棟，市場仍是緩跌的盤，呈現溫水煮青蛙，量雖有增溫，較擔心的是若拿掉5、6 萬戶繼承的量，真正的交易量約在20 多萬戶，唯各類產品存在的皆是剛性自用的盤，屬於消費性的飯店、店面、小套房。至於是否落底？可以開始進場？顏炳立認為，在價格下修了3、4 年後，有落底的態勢，自用、剛性可以開始看房了，只要是蛋黃蛋白區價格分清楚，未來的市場才會回歸健康正常。對於房市投資者，顏炳立建議，仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌。留得青山在，不怕沒柴燒，整個市場需求有限，購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下滑，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。原文網址: 2019認虧保命　顏炳立：投資戒急用忍、自用可以開始看房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138994220910.html (詳全文)

買下人生第4間房惹議！張金鶚：是3間舊房換1新房

2019-03-06

民視 3.2k 人追蹤追蹤民視新聞網 2019年3月2日下午 08:57 被稱為「房市空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚，最近買下人生第4間房，要價4000萬，很多人就說，教授這樣做是不是炒房阿？張金鶚澄清，自己是退休要住的房子，而且是3個舊房換1個新房，不是炒房。專家就說，是不是炒房要看買跟賣，哪個先，而且還有囤房稅的問題。因為反對炒房，總把居住正義掛在嘴邊的台北市前副市長-政大地政系教授張金鶚，素來有房市的「空頭總司令」稱號，但現在居然被爆出炒房，這是說一套，做一套嗎？媒體報導，將在今年7月退休的張金鶚，在文山區已經有3間房，分別是35坪公寓、35坪預售大樓、28坪中古大樓，分別以200萬元、1000萬，還有800萬元購入，近日在文山區，又買入第4間房，60坪含車位總價4000萬，被外界質疑炒房。有網友就說，「嘴巴說的正義跟實際上的行為往往不一樣」、「居住正義擁有3棟房子是最低標準」，還有網友說「支持舊屋半價賣，實現居住正義」，張金鶚則在臉書上寫出「問心無愧、心安理得」8個字，強調這是個人私事，不願多加討論。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RGsNwVipb7S87.4bGfuPNg--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/ftvn.com.tw/5106d716a06aac411512291d3af0d660" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片政大地政系教授張金鶚：「換房要退休嘛，而且是3個換1個房子，也不是說時機到底對不對，也沒有什麼時機對不對，時機跟那個沒有關係，我要退休，我必須要住房子。」張金鶚澄清自己是3房換1房，不是炒房，推動居住正義志業不變。專家則認為，張金鶚到底是不是炒房？要看他買賣的時機，而且這後面恐怕還有囤房稅的問題。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/WxtSOdxdjAjcfkgerbTJtg--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/ftvn.com.tw/adf27805b208bdff4a25617f296a5796" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片房產專家李同榮：「買第4間房，是要課囤房稅，假如以先買後賣來講的話，只有兩個前提，一個是口袋要夠深，第二個前提是看好後市。」雖然張金鶚說，4千萬房價，比想像中還高，但不少人卻認為這是房市多空指標，只能說空頭總司令的一舉一動，引發外界關注。（民視新聞／黃雅娟、鍾淑惠台北報導） (詳全文)

東區房東逃命第一槍？延吉街店面認賠950萬出場

2019-02-15

2019-02-12 11:09:14 經濟日報記者游智文╱即時報導最新實價揭露，北市延吉街鄰近東區一間27坪店面，屋主5,450萬買進，4,500萬元賣出，持有五年，慘賠950萬元，為北市東區周邊少見店面認賠求售。住商不動產企研室徐佳馨表示，東區高租金近來引發關店潮，不只第一排店面空置率大增，許多巷內名店也因租金過高、人潮減少，無力支撐而紛紛出走。延吉街出現店面認賠出場，是否為東區店面賠售潮序幕，值得關注。北市延吉街從信義路一直延伸到八德路，主要位在大安區東區商圈，有一小段，位於市民大道、八德路之間，屬松山區。根據實價資料，屬松山區門牌的延吉街31~60號，一間公寓店面，約27.2坪，屋主在2013年11月以5,450萬元買進，去年11月以4,500萬元轉手，持有五年，賠了950萬元。每坪單價也從200萬元下滑至165萬元，跌幅約17%。徐佳馨指出，延吉街是東區商圈主要街道之一，實價資料，延吉街在2013年曾有店面以一坪387萬元成交，延吉街巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上。最新揭露的賠售店面，雖然位置較偏，當時以一坪200萬元買進，仍算符合行情。她表示，這幾年東區房東因怕房價下跌，不願調降租金，但人潮減少，效益減低，空置率提高，東區店面價格下滑已是不爭事實，只是因為屋主不賣，因此沒有新行情。該間店面雖然偏外圍，但跌價明顯，恐怕是東區店面跌價第一槍。徐佳馨說，長期來說，東區衰退不只是租金問題，內有百貨集客，外有信義與站前，西門等商圈拉走人潮，要再現輝煌並不容易，除了房東降租自救救人外，業主也該團結起來，思考商圈共榮規畫，以免金雞母一直「掉漆」。延吉街。圖／取自Google Map (詳全文)

顏炳立：房市將落底可以看房了！

2019-02-15

Smart智富月刊 2019年2月11日上午 04:42 撰文：顏炳立對於2019年的房市，我預測將邁入落底年！先回顧2018年的整體市況，土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成，接近千億元之多；全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢，預估只成長5%，約在27萬棟上下。土地市場成為2018年的亮點之一，是因美中貿易戰，有不少台商自中國撤回台的資金，流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看，有3成交易的是工業土地，但在主要城市的土地交易價量沒有大增，反而多漲在次級地區的工業土地，且漲幅達1倍～2倍之多，對市場而言是有點炒作的意味了。再看另一亮點商用不動產，低迷了20多年的租金水準，終於在A級辦公大樓看到結構性變化，在供需失衡下，新供給的辦公室租金上揚創新高，管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲，改寫歷史。至於緩跌的豪宅市場，也因台商回流資金的投入，在指標性建案有所成交。住宅市場方面，因預售屋的價格破壞而傷及新成屋，新成屋降價又打到了中古屋，預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年，使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」，房市存在的就是一個價格問題，所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。在此市況下，剛性自用的買方在等待，習慣過去獲利的賣方應及時看破，要等待不如讓利換錢出場，因為就要落底了。而接下來的4年，市場將會盤整，可望去化大量的預售屋與中古屋。因此，剛性自用的買方倒是可以看房子了。在新的一年，希望房市在有剛性自用買盤進場下，能撐起一片榮景。祝大家新年快樂，買房成功，恭喜發大財！ (詳全文)

0元買房你敢信？專家：上了車只剩無限懊悔

2019-02-15

好房網力元 2019年2月13日上午 01:10 好房網News記者羅力元／整理報導坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會，專家也苦勸過程全是陷阱，小心不要上當，不要信、不要聽，小心上了車只剩無限懊悔。《蘋果日報》報導，有業者宣稱可教學員「零元買房」，購屋款以信貸及原額增貸方式籌得，鎖定桃園藝文特區周邊物件，聲稱可協助學員貸款，另還提供代租代管服務，只是要先付3.6萬元加入會員。坊間出現「零元買房」課程，然而被踢爆整個過程就像直銷大會。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/LROhgjZa_JRt3_hmKGTYTQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/https://media.zenfs.com/zh-tw/housefun.com.tw/8b88fbe8b56257c9a920f17215eb4ea9" itemprop="url"/&amp;gt; 房產名嘴Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」指出，桃園出現直銷賣屋已經一、二十年，賺錢的少，賠錢的多，層層套利層層剝削，從未間斷，集團瓦解後讓受害者求償無門，再循一樣模式復出，「就看誰上了車，進入無限懊悔模式。」最後Sway認為買屋前要先衡量財務能力，有錢就買沒錢就不要買，有錢人買屋賠錢可以摸摸鼻子，但是沒錢人買屋一有閃失，就是傾家蕩產家破人亡。 (詳全文)

營建業景氣止跌回升　金豬年房市仍有烏雲

2019-01-26

好房網News記者羅力元／整理報導台灣經濟研究院公布最新總體經濟預測，其中營建業受惠於年底公共工程標案集中辦理驗收，加上廠建基礎整地工程的大量投入，營建業廠商因而看好201812月與未來半年景氣。台經院調查發現12月營建業營業氣候測驗點止跌回升，然而整體房市景氣在12月仍有小幅衰退的狀況。台經院調查指出，營造業受惠於2018年年底公共工程標案集中辦理驗收，且房建及其附屬工程的進展也相對突出，加上廠建基礎整地工程的大量投入，因而挹注不少款項，故2018年12月營造業景氣呈現成長。而儘管地方建設投資計畫有變更調整，不過有鑑於年度公建預算確立，且促參完成簽約個案將投入，加上其他政策性的投資計畫也多督促增派人力機具來推動，故未來半年營造業景氣趨向樂觀。營建業廠商看好201812月與未來半年景氣。（好房網News記者林美欣／攝影）至於不動產業方面，台經院發現，受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，並未呈現全面性的買盤進駐，故2018年12月房市景氣呈現小幅衰退。由於六都市政藍圖的落實尚須時間，更何況短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價格轉硬，因此未來半年房市景氣仍持平。原文網址: 營建業景氣止跌回升　金豬年房市仍有烏雲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/123000218359.html (詳全文)

購屋旺季助攻去年12月房貸餘額再創高

2019-01-26

2019-01-25 18:30 中央社記者邱柏勝台北25日電央行今天公布去年12月底房貸餘額新台幣6兆774億元，月增360億元，續創歷史新高，且連3個月逾340億元，主因第4季為傳統房市旺季；餘額年增率4.96%，較上月減少0.05個百分點。根據央行統計，去年12月房貸餘額月增360億元，較上月的增幅362億元略減；年增率4.96%也較上月減少0.05個百分點。對此，央行主管表示，第4季為傳統房市旺季，去10月底房貸餘額月增幅342億元，連3個月都在340億元之上，雖然餘額年增率略減，但房市整體表現依舊相當穩定。至於代表房市上游的建築貸款，去年12月底餘額1兆8581億元，月增260億元，較上月的176億元大幅增加；但年增率6.89%較11月的7.05%收斂。央行主管說明，建築貸款餘額年增率雖略降，但仍在7%上下，主因年底建商有發放獎金、餘屋促銷的資金需求，加上許多款項都須在年底結清，帶動週轉金增加。此外，去年建商購地、整地的情況較前年轉趨積極，雖然尚未反映在推案量上，但已見部分建商有「蓄勢待發」的企圖心，顯然建商並不像前年那麼悲觀看待房市，土建融資的需求增加，導致建築貸款餘額增幅擴大。另外，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款，去年12月期底餘額為6527億元，月增16億餘元，占全體房貸餘額比重為9.35%，較去年11月的9.38%微減0.03個百分點。央行主管解釋，青安貸款利率與其他銀行祭出的房貸優惠利率相去不遠，且申貸額度還有800萬元的限制，因此部分民眾評估後，雖然符合申貸資格，但仍決定轉向其他銀行申貸優惠房貸，導致青安貸款持續占比下滑。（編輯：楊玫寧） (詳全文)

今年商用不動產 B辦看漲、大型商場搶著蓋

2019-01-26

2019-01-25 09:54:13 經濟日報記者游智文╱即時報導林口三井outlet。記者游智文／攝影商用不動產去年交易表現亮眼，市場預期今年持續火熱。宏大國際資產總經理陳益盛表示，從政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等面向來看，台灣商用不動產有八大趨勢。首先，預料台商資金將持續回流並投入不動產，今年仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅。二、北市B辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，先前不少個案成交價格已上升，預料今年B辦價格仍會上漲。三、由於公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，A辦租金今年將持續上揚。四、過去建商取得土地，二話不說興建住宅，但近年住宅市場反轉，建商轉變為建照不急著送、或報開工不動工。隨商用不動產市場活絡，預料會有愈來俞開發商，主動尋覓企業，為企業量身打造符合需求的建築物。五、銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%，預料會掀起金融業一波都更開發熱。六、隨著公告地價逐步平穩，政府地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，加上好地段土地取得不易，預料今年有多處核心地段地上權開發案將重現生機。七、消費力道不足，預料街邊零售店面租售價格再下探，另一方面大型商場興建風潮繼續升溫，企業或品牌仍將持續在北、中、南各地尋覓大面積土地，規畫複合式商場及商辦。八、工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦總部，工業區也同時加入都更行列，預料工業區土地將一枝獨秀。 (詳全文)