板橋買屋賣屋陳宥任

2019房市預測三大變數恐影響房價

2018-12-20

華視 2018年12月19日下午 08:36 分享分享 Line It 2 則留言 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/czjBukxe7kl3XMI.1R5shA--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/cts.com.tw/2eb6ca9a24ed03cec9ea889623bc4666" itemprop="url"/&amp;gt; 台北市 / 綜合報導迎接2019，很多人關心明年房市如何？可不可以下手買房子？根據房產集團報告指出，明年會受到三個變數影響，而且大量賣壓湧現，經濟復甦動能緩慢，房價恐怕跟今年差不了太多。 2018接近尾聲，好多人在觀望明年可不可以下手買房子，儘管民眾信心略有回升，但房市專家提到，賣壓罩頂，包括美中貿易戰房市三高，還有2020年的總統大選，明年都會影響房市交易，房市三高恐怕是未來房市的隱憂。明年將有11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新待售總金額高達1.4兆，明年全年交易量跟今年持平的機會高，房產集團業務總經理葉凌棋，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的48%減少3個百分點至45%，經濟復甦動能緩慢，消費者買房還是以自住首購換屋等買盤為大宗，房價缺乏上漲動能，專家也預期明年房價盤整緩跌格局變化不大。 (詳全文)

自己人都不想買日本空屋警報響不停

2018-12-20

好房網News記者羅力元／綜合報導日本空屋潮來襲，從郊區逐漸蔓延至市中心，學者分析，日本空屋數量只升不降，有其歷史背景，加上當地人買屋投資信心低迷，也一直都是政府頭痛的大問題，建議有意赴日置產的投資人還是要注意當地稅制以及日圓匯率，都會影響投報。根據日本總務省數據，2013年日本全國空屋數為819.6萬戶，然而研究機構東京富士總研報告指出，預計到2033年日本全國或是東京都空屋率將成長到20%以上，報告也指出，即使將新建住宅數量減半、加速拆除空屋，空屋率也幾乎不可能下降，閒置房屋未來會是更嚴重的問題。學者指出，日本空屋是由來已久的大問題。（好房資料中心） &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/XUvMJDMBBghDP49Tvcdwag--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/housefun.com.tw/5697e41f8af8a1175091158b16528691" itemprop="url"/&amp;gt; 政治大學地政系教授林左裕分析，日本不動產不景氣其實有其歷史背景，從1980年經濟快速成長，日本人當時深信「土地不滅」，加上日本央行大量印鈔，而到了1985年日本與美國簽訂廣場協議後，日元幣值3年大漲近80%，影響日本出口，而央行當時採行量化寬鬆政策，想要抑制匯率急升，沒想到無法提振經濟，卻造成房市泡沫，到現在仍無法復原。林左裕指出，日本商用不動產價格跟高點相較只剩約20%，住宅價格則接近腰斬。日本人口老化、經濟萎縮，造成購買力下滑，日本民眾投資房市需求較低，造成餘屋難以消化，一直都是大問題。林左裕分析，安倍晉三上台之後，推行三支箭的經濟政策，並沒有拉抬房市投資，顯示日本人目前尚未恢復買房的投資信心，也是目前日本房市的困境。只是日本人較少買房，還是會有租屋的需求，雖然在日本買房出租的投報率相較台灣來的高，但是房屋持有稅、增值的利得稅都比台灣高。林左裕最後說明，雖然赴日置產出租報酬率較台灣高一些，但是還是要注意持有稅、增值稅會吃掉報酬，另外還須注意日圓匯率變化，受到國際情勢影響，未來日圓升值空間可能有限。 (詳全文)

房市10月量增價小漲房仲：第4季自用買盤需求旺

2018-11-02

中央社 The Central News Agency 中央通訊社 2018年10月31日下午 01:22 （中央社記者韋樞台北31日電）房仲統計10月自家全台房市交易量，與9月相比，月增逾一成，價格平盤到小漲；房仲表示，第3季房市相對慘淡，第4季起自用買盤轉進，顯現年底前自住剛性需求。住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比，全台增加17.5%，年增4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減3.3%；新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增6.6%，年增2.1%；台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。台灣房屋集團統計內部10月成交行情，和9月相比，交易量七都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中增15.8%；而價格部分，高雄跌2.6%，台北小跌1.4%，其餘都小漲，七都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現量增價小漲格局。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，年底自用買盤轉進，總算在沉潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁，全台買氣也比去年好。徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，但因為降價風趨緩，買方態度保守，下半年交易趨軟，第3季更慘淡，所幸在第4季第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但接近11月選舉，能否有表現值得觀察。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外，其餘議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外促降價格，不然不易期待市場有太好表現。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第3季有民俗月、颱風干擾，尤其中南部買氣遲滯明顯，10月進入傳統購屋旺季，趕年底前成家的自住購屋需求浮現，雖然買家購屋意願大，但追價意願和能力都不高，因此價格不易大漲，也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，10月桃園交易量月增30.1%最明顯，主要是前3季觀望客層遞延性的買盤，經過探價後發現價格修正有限，且整體住宅價格不減反漲，因此進場。桃園市交易熱區前三名分別為中壢區，楊梅區、桃園區及八德區並列第二，平鎮區居第三，顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出，加上年前剛性需求所致，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。（編輯：楊玫寧）1071031 (詳全文)

〈房產〉旺季不旺永慶10月交易量僅雙北、高雄成長

2018-11-02

鉅亨網鉅亨網記者張欽發台北 2018年10月31日上午 11:52 第 4 季進入購屋、換屋旺季的開始，但由連鎖房仲業者永慶最新統計顯示，10 月房市交易量僅較 9 月成長 1%，年增 6%，且連續三個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂，不像上半年強勢成長。且全台 7 都交易中，除雙北及高雄外都呈現月衰退。對於門市 10 月交易量小幅成長，永慶房屋分析認為，主要來自美中貿易戰摩擦升溫，全球經濟有下行風險，導致 10 月全球股災，股匯市重挫，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，衝擊民眾看屋意願，讓房市旺季不旺根據永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台 7 都 10 月房市交易量表現增減互見，北市交易量小增 5%，新北成長 9%，高雄量增 12%，但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局，桃園量縮 5%，新竹縣市減少 8%，台中量縮 9%，台南則小減 3%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，第 4 季通常都是購屋旺季，民眾看屋意願增加，期待農曆過年前入住，但在經濟面臨下行風險的狀況下，民眾信心受衝擊，加上新案陸續讓利搶市，中古屋銷售空間受到壓縮，交易量僅微幅成長。謝志傑補充，觀察 10 月中古屋房價發現，台北、高雄房價仍微幅下跌，符合買方期待，交易量呈現正成長，而新北則因有重劃區新屋比價效應，屋主心態明顯軟化，房價維持在相對低檔，也帶動交易量回升。至於桃園、新竹縣市、台中與台南 4 大都會區，則因房價有小幅回升的跡象，無法貼近買方期待，買方縮手跡象明顯，交易量就減少，因此，「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。謝志傑認為，觀察 10 月看屋量與 9 月相比約增加 5%，民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，顯示成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，加上年底剛性購屋需求，房市交易才有機會擴量成長。全球市場瀰漫不確定性，台灣也無法置身事外，根據台經院調查顯示，國內產業景氣呈現「跳水式下墜」，景氣下滑的速度比預期還要快，各產業看法轉趨悲觀，而台股跌勢猛烈，也衝擊民眾購屋信心，加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險，對於房市後市恐無法樂觀預期。 (詳全文)

小家庭最愛捷運宅雙北熱門站點出爐

2018-11-02

好房網力元 2018年10月30日下午 03:14 好房網News記者羅力元／綜合報導近年房市轉為自住需求為主，不少建商看準市場需求推出2房產品因應，2房產品一時間蔚為風潮，永慶房屋根據實價登錄資料，觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料，台北市交易量最多的是在西門站，新北市則在林口站，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，隨著家庭結構改變，小家庭逐漸成為社會主流，2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求，而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。北市2房捷運宅西門站、中山國小站、新北投站最熱門觀察雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的交易量，台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站，謝志傑表示，近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，商圈範圍擴大，國內外觀光客絡繹不絕，而捷運「西門站」周邊近一年2房產品成交89件，平均房價約58.5萬/坪，其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量，另外在中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料，台北市交易量最多的是在西門站。（好房資料中心） &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/C0H5L8nCfG7C0TdncnSoLQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/housefun.com.tw/e1bb4c302926a22726c2f5ec902d606f" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片「中山國小站」周邊生活機能完善、交通便捷，鄰近晴光商圈，周邊學區林立，近一年2房產品成交73件，平均房價約63.4萬/坪，謝志傑說明，中山國小站周邊產品型態多元，而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋，其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高，居住環境較為幽靜，當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館，自然與人文氣息濃厚，近一年捷運站周邊2房產品成交53件，平均房價約42.6萬/坪，成交物件多為30年以上的華廈與公寓，熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。新北2房捷運宅機捷林口站、環狀線幸福站強勢入榜一、二名新北市捷運站周邊2房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」，周邊交易量有144件，平均房價約31.1萬/坪，謝志傑表示，近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近一年捷運站周邊的2房交易多為新屋交屋，知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」，近一年周邊2房交易量為143件，平均房價約37.4萬/坪，謝志傑說明，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。「南勢角站」周邊近一年2房交易量有141件排名第三，平均房價約44萬/坪，謝志傑表示，南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店，採買機能十分便捷，作為中和線的末端站，房價又稍稍較前面幾站實惠，因此也吸引不少民眾購屋，其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年2房交易量。最後謝志傑表示，房市轉為剛性需求，民眾購屋也更加理性，不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對於民眾來說仍十分有吸引力，若是預算有考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠的末端站看屋，遇到合適的物件積極出價，早日入住捷運生活圈。表、雙北市熱門2房捷運宅交易站點 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Yeny.osCzHJ2GbsUpZFOUQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/housefun.com.tw/972821f188b0c3f12234d2b96bcec34a" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。篩選條件: 1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。 2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。 3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。 4.排除一樓及親友間等特殊之成交資料。 5.篩選捷運站周邊700公尺內之成交資料。註:實價登錄資料統計2017年8月至2018年7月。 (詳全文)

房產代銷龍頭趕搭光棍節讓利搶市

2018-11-02

鏡週刊Mirror Media 鏡週刊 2018年11月1日下午 07:15 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/2sMaijuCAswe8yqyS61cng--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/mirrormedia.mg/a69f92ef07f546492600096d15ec2773" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片 1111光棍節已成為全球購物盛會，商家、買家都磨拳擦掌準備大展身手。房地產龍頭甲山林機構也在今（1日）宣布推出「雙11歡樂購屋節」，除了看屋就送頂級湯屋千元抵用卷，還打出10％自備款與買成屋貼補裝潢等3大優惠方案。成立近40年的甲山林機構是台灣的代銷龍頭，在不景氣的房市市況下，今年已銷售兩千多戶房子，每個月都有30億元的銷售額，「雙11歡樂購屋節」從11月1日在甲山林位在興安街的售樓總部開跑，現場有11個成屋案與7個預售屋共18個建案銷售。甲山林機構董事長祝文宇不諱言說：「雙11歡樂購屋節是抄襲光棍節，因為光棍節辦的很成功，消費者以往需要到處跑才能比較建案優劣，現在售樓總部可以讓消費者一次看到包括土城、新店、板橋、三重等各區域產品，看完後對哪個建案有興趣，再去現場看。」 &amp;lt;img alt="甲山林機構董事長祝文宇透露，現在新成屋不打折，根本跑不掉。" class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/YzXWIq0PP7fVuS9s4o7XUQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/mirrormedia.mg/b570f2fb9d102e94f3ddc66dce1bc87b" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片甲山林機構董事長祝文宇透露，現在新成屋不打折，根本跑不掉。更多甲山林的售樓總部除了餐飲茶點外，還規劃設置健身房、餐廳、岩盤SPA、湯屋等設施供賞屋客使用，祝文宇說，「現在媒體廣告的效果愈來愈無效，提供這些設施讓客戶使用比廣告費還便宜。」「雙11歡樂購屋節」活動預計從2018/11/1至2018/12/31止，為期2個月，只要活動期間前往甲山林代銷的個案賞屋參觀，就送頂級湯旅飯店千元抵用券，購屋簽約完後還會加贈抵用券。購屋節還針對新店、板橋、土城、三重4個購屋熱區，還推出10％交屋，10％交屋後分3到5年無息付款。如購買新成屋個案，成交價享有每坪補貼11,000元裝潢補貼款。 (詳全文)

年底購屋旺季「買氣要噴」等選舉後

2018-11-02

2018/10/31 12:26:00 記者蔡佩蓉／台北報導時序進入第4季，住商機構統計今年10月全體系交易量，和今年9月相比，全台增加17.5％，比去年10月增加4.8％。房仲分析，年底自用買盤轉進，總算在沈潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。 ▲10月房市成交微幅增加。（圖／記者蔡佩蓉攝影）根據住商機構內部體系成交統計，全台交易狀況，今年較去年同期強。另外，信義房屋則統計全台門市10月前28天的交易表現，交易量較去年同期小增約2％，較9月則月增約12％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩。他表示，若以區域和產品來看，北市2500至5000萬元與新北市1500至2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。11月緊接著有選舉等議題干擾，但自住買盤回流，首購的需求穩定，若股市能夠逐漸回穩，則今年房市旺季的效應將更為明顯。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，但因降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。 (詳全文)

台北若遇6級地震…30年以上公寓岌岌可危

2018-10-26

好房網News記者曾亭皓／綜合報導昨日午間台灣東部海域發生規模6.0的有感地震，台北、台中地區皆表示有感搖晃，即便震度不大，但對於地震的恐懼，台灣人恐怕還是難以釋懷，憶起最痛心的921與331大地震，學者坦言，若昨日震央位於台北，實在不敢想像會釀成怎樣的災情，恐怕全市屋齡30年以上老公寓都將面臨倒塌可能。民國88年9月21日是台灣人民最難忘記的大地震事故，當時震央未於臺灣中部山區，屬於逆斷層型地震，於凌晨1時左右，全台皆能感受嚴重搖晃，芮氏規模7.3的強震共持續約102秒，震源深度約8.0公里，同日伴隨多起餘震，使全台人民陷入恐慌，釀成前所未見的嚴重災情。反觀921、311早可看出危老建物警訊。（示意圖／好房網資料中心） &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/EGm83.r.ITHtJRvhvH.02Q--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/housefun.com.tw/d6004ee033f5bbddd3ce9d00088173fc" itemprop="url"/&amp;gt; 921地震一共造成2,415人死亡，11,305人受傷，29人失蹤，除了人員傷亡，長達約1分半的強震，更導致51,711間房屋全倒；53,768間房屋半倒，全台滿目瘡痍，交通、電力設備、醫院等公共設施一度癱瘓，全省多地甚至引發大規模的山崩與土壤液化災害。 331地震北台灣陷入恐慌民國91年3月31日北台灣再次經歷嚴重地震，當時震央位於花蓮外海，芮氏規模6.8；震源深度13.8公里的有感地震，尤其北台灣地區災情嚴重，雖然相差震央大段距離，但因盆地地形產生共振效果的影響，導致北市震度仍高達5級上下，興建中的台北101大樓同樣受災。 311地震的嚴重災情區位於首都台北市，當時因台北國際金融大樓（現稱台北101）仍在興建當中，受到強烈地震得影響，當時位於頂樓（56樓）的大型塔式起重機吊臂直接斷裂震落，下方多輛汽機車受害，加上跳樓求生工人及遭重物砸傷，共造成5人死亡、20多人受傷。老舊建築居多的北市不堪一震，多處傳有民眾被掉落物砸傷的意外，甚至台北市承德路上的某棟公寓大樓因此倒塌，綜合所有意外死傷，至少1人死亡、上百人受傷，同時新北市更是造成至少五百多棟建物受損，所幸無重大傷亡。震央台北的6級地震多戶30年老公寓恐夷平位於地震帶的寶島台灣，地震測報中心主任陳國昌也於昨日表示「台灣平均每年會發生2～3次超過芮氏規模6.0的地震」經過昨日的明顯搖晃，台灣人的恐懼再次浮現，探討「若規模6的地震震央位於危老建物遍佈的台北市，將有多少建物將一夕夷平？」前內政部長李鴻源曾在任內接受媒體採訪時就大膽批評，台灣對於地震、防災的意識太薄弱，再加上雙北有「土壤液化」的問題，若發生強烈地震，台北市恐怕會倒4千多棟房子。另外，台科大李咸亨教授受訪時提到，存有倒塌疑慮的4千多棟房子，恐怕都是老舊建物，尤其是30年以上老公寓居多，因此，更加顯現了危老建築的民辦都更刻不容緩的議題。統計921震災後受損建物，據台北市政府建築管理工程處統計資料顯示，紅單全倒建築已於震災後第一時間，依法強制拆除完畢，而目前仍列屬「黃單需注意」的建築物仍計有42件，其中北投區占比最多；另外，因331地震造成損害，列為黃單需注意仍有12件。若震央位於台北，後果恐怕不堪設想。 (詳全文)