板橋買屋賣屋陳宥任

2018-10-13

匯流新聞網周佳旻 2018年10月11日下午 03:57 Line It 分享分享留言 &amp;lt;img alt="北市商辦租金漲漲漲信義房屋：空置率10年新低" class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/DmARJPuNDZxs6nU2DbwVxw--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/cnews.com.tw/f66af1e5023ec5bede3f93a4cb20f7bf" itemprop="url"/&amp;gt; 匯流新聞網記者周佳旻／台北報導租賃市場表現需求旺盛，尤其北市商用辦公室供不應求，價格月月攀升，根據信義全球資產統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢，加上近期沒有新辦公大樓釋出，更拉高平均租金，空置率更是10年新低。信義全球資產經理王維宏表示，Q3商辦行情再現熱情，租金或售價呈現上漲走勢，北市商辦空置率降至5… 更多匯流新聞網記者周佳旻／台北報導租賃市場表現需求旺盛，尤其北市商用辦公室供不應求，價格月月攀升，根據信義全球資產統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢，加上近期沒有新辦公大樓釋出，更拉高平均租金，空置率更是10年新低。信義全球資產經理王維宏表示，Q3商辦行情再現熱情，租金或售價呈現上漲走勢，北市商辦空置率降至5.3%，顯示商辦明顯供過於求；地上權標售，也出現搶標的熱潮，如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯現大型投資機構陸續回到市場，雖然中美貿易大戰持續，但也帶動台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，掀起一波搶地熱潮。信義房屋指出，從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元；若是個別商圈，以松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金資本化率落在2.46%，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79%，整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。租賃市場方面，企業搬遷潮擴大，各商圈大樓去化率表現良好，空置率也降至10年新低點，平均空置率來到5.30%，無新商辦大樓釋出，拉高租金行情，平均租金上漲至2,216元，漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。商用不動產市場持續加溫，辦公室需求強勁，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看，以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75%，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，拉高信義商圈租金，未來商辦新增供給少，租金行情持續看漲。內科廠辦市場，由於第二季內科買賣交易熱絡，帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元，平均租金維持在1,154元，除了西湖段持平之外，文德段及舊宗段皆有小幅上漲，整體租金資本化率為2.71%。西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲，平均租金來到1,308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元；內科第三季平均空置率為4.83%，文德段及舊宗段淨去化量表現較佳，平均空置率下修至7.94%及6.92%。 ▲更多匯流新聞網報導 : 跑跑跑！2018長庚永慶盃路跑 4萬人兵分三路透早一起向前跑連四月房屋交易量呈現負值！永慶房屋：屋主願意讓價可增加成交機會新聞照來源：pxhere (詳全文)

六都家戶購屋比站上2% 雙北台南齊揚桃園3.2%最敢買

2018-10-13

2018年10月13日【詹宜軒╱台北報導】房市盤整，家戶購屋意願略微提升。根據房仲業者統計，Q3六都家戶購屋比，雙北市、台南市均較去年同期成長，六都均站上2%，意味過去每百戶中，不到2戶有買房意願，如今六都每百戶家庭中，至少有2戶民眾出手購屋，其中又以桃園市、台中市的家戶購屋最為踴躍，來到約3%左右水平。桃園每百家庭就有2戶出手買房，購屋意願冠全台。資料照片住商機構企劃研究室統計六都今年前3季家戶購屋比，發現雙北、台南市近3年都呈走揚局面，其中，台北市與去年同期相較，增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2%關卡。每百戶有2戶購屋新北市及台南市增加幅度，都有0.2個百分點，家戶購屋比分別來到2.7%、2.3%；至於桃園市、台中市及高雄市，今年都下滑0.1個百分點，但桃園市家戶購屋比仍以3.2%高居六都之冠，台中市則以2.9%次之。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，綜觀六都今年家戶購屋比，每百戶都至少有2戶購屋，而六都買氣各有強弱，如家戶購屋比近3年都在3%以上的桃園市，在2016年有合宜住宅交屋，令該指數衝上3.6%，「雖後來一路走跌，但房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在3%以上。」至於六都中，家戶購屋比最低的台北市，在今年前3季終於站上2%水平，郎美囡認為，台北市買氣有增溫，主要來自於高資產族群，開始著手買房，但以台北市現今平均房價來看，對大部分民眾來說，還是高不可攀。全年應略優於去年住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，前3季整體買氣有提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸。「綜觀第4季，雖然因傳統旺季表現優於第3季，不過想要放量，仍有難度，預估全年交易量應略優於去年，但幅度不會太大。」 (詳全文)

長安東路「熱炒一條街」近2年下修12%

2018-10-13

2018年10月09日【詹宜軒╱台北報導】入夜後，有「熱炒一條街」之稱的台北市長安東路一段，店家陸續點燈，酒杯碰敲聲此起彼落，短短500公尺聚集22家大小熱炒店，每家都座無虛席，但這樣的喧騰或許也影響周邊房價，近期平均單價5字頭，近3年平均每月交易件數在2~3件中擺盪。長安東路一段入夜後有許多下班族來此喝酒聊天。彭仁義攝 500公尺22家店從長安東路一段、新生北路高架橋下往林森北路方向行去，短短500公尺的街道，兩側聚集約22家熱炒店、海鮮餐廳、炭烤串燒店等，夜晚來臨，下班後人潮湧現，拎著各酒品促銷的女郎穿梭其中，划酒拳聲、酒杯敲擊聲及飲酒作樂的喧嘩聲，不絕於耳。饕客們說：「這條路離上班地點近，下班後跟同事來這裡喝兩杯、聊聊天，每道菜最便宜不過百元，算平民消費，也紓解上班苦悶的心情。」長安東路「熱炒一條街」的店家多位於中古公寓、大樓的1樓，歡愉場景卻與住家的靜謐形成強烈對比。據實價登錄統計，區域成交件數不多，僅在2013~2014年間衝上70件最多，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，「這2年區段有新案交屋，使交易量激增，也衝高房價，2014年有每坪61萬元之譜。」但2015年以來成交件數一路下滑，從2015年43件，至去年36件，今年累計至7月僅13件，平均每個月交易量僅在2~3件徘徊。房價則從2014年最高單價61萬元，至今約53.5萬元，下修約12%。中古屋釋出不多永慶房屋長安建國店長洪瑋成分析，來此買房的除具地緣性的人，就是原本住在台北市蛋白區如士林、北投、南港等區的民眾，會以這一帶做為卡位市中心的跳板，「區域交易量少，主要是中古屋釋出不多，交易多為新成屋買賣。」 (詳全文)

新北市月獲16房東投訴包租代管永勝爆欠租金

2018-10-13

2018年10月11日房東怒了【李彥穎╱台北報導】政府找的包租代管公司，竟拖欠房東租金。據了解，永勝公司與新北市府簽約，承攬包租代管業務，接洽房東找房源、簽租約後，支付房東租金，再將住宅優先轉租給弱勢戶。但卻有房東投訴，8月與永勝簽約後，連續2個月遲收租金。對此新北市府也證實，9月迄今接獲16起民眾投訴，全都是永勝拖欠房東租金，已介入催款。但永勝則以作業時間為由，否認拖欠。永勝集團創辦人徐銘達表示，公司沒有財務問題，只是作業延遲。資料照片讀者陳小姐向《蘋果》投訴，她因受到永勝租屋公司邀請，參加政府的包租代管，強調透過租屋業務人員的協助，不必親自去找房客，並保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障，沒想到參與後竟是噩夢一場。多位房東在臉書、Instagram投訴遭永勝欠租。翻攝爆料公社、臉書一簽約連續遲付房租陳小姐將名下房屋以月租金15000元出租，再加上修繕獎勵等，每月應可拿到16200元，沒想到8月8日完成簽約後，永勝就連續遲付房租2個月，本應在8、9月20日入帳的租金，分別於8月31日、10月2日才入帳。陳小姐表示，聽說永勝發生財務危機，從6月起拖欠員工薪資，擔心自己也被影響。對此，新北市城鄉局住宅科長鄭健志也證實，不包括此案，光是9月份，就接獲16起民眾投訴，全都是抱怨永勝欠租情形。依據城鄉局和永勝合約，每成功媒合一案，城鄉局會給予永勝1.5個月租金作為媒合費，以及每月每案20%租金的管理費，光今年2∼7月份，永勝就已拿到90萬元的管理費加媒合費。市府扣留50萬代管費鄭健志表示，目前城鄉局已先行扣住永勝申請的8月份代管費，以及代墊的補助房租共50萬元，並要求永勝付清房東租金，才會發放；同時城鄉局也向永勝下通牒，若本月再有類似情形就要解約，「但迄今未接獲新的投訴。」《蘋果》調查，永勝同時承攬雙北、桃園市、高雄市包租代管業務，除了新北發生拖欠房東租金案例，台北市都發局也證實，在9月也接獲一起民眾投訴，同樣是抱怨永勝拖欠房租。對此，永勝公司執行長徐銘達否認有財務危機，指因撥款給房東需要7個工作天，9月份的房租本應9月20日匯給房東，但因9月底遇到中秋連續假期，才順延到10月2日轉帳，至於8月份房租，是因第一個月需要做房東資料彙整，多消耗一些時間，他強調，「不算拖欠，會檢討縮撥款作業時間，避免日後類似事件發生。」花敬群：模範生失誤內政部次長花敬群昨在臉書發文，指永勝是包租代管業者的模範生，延遲付租是失誤，「看到模範生發生失誤，心裡不捨。」花敬群稱，永勝在全國媒合超過250件包租代管，加上地方政府因行政作業時間，往往由業者先代墊租金給房東，且永勝代墊及應收的款項，遠大於本次拖欠之房租，本次事件應是行政作業銜接或短期資金週轉所造成，而非公司財務發生問題。【永勝集團小檔案】資本額：1580萬元成立時間：1995年業務範圍：資產管理、租售管理、租屋管理，同時承攬雙北、桃園、高雄包租代管業務爭議： •2015年開始，出現拖欠房東租金記錄 •今年6月起，拖欠員工薪資 •今年9月，新北市政府接獲16起永勝拖欠房東租金投訴資料來源：《蘋果》採訪整理【報你知】包租代管包租代管是社會住宅政策一環，取得民間空屋，彌補社會宅不足。由政府委託租屋業者擔任二房東，和房東簽約、付房東租金，再將住宅轉租給房客，並管理該住宅。房東參與可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障。租金部分，每媒合成功1案，政府給予業者1.5個月租金作為媒合費，及每月每案20%租金的管理費。 (詳全文)

國內住宅、商用不動產市場的兩樣情

2018-10-12

劉佩真台經院產業顧問暨副研究員 26 人追蹤追蹤職場精力湯 2018年10月12日上午 09:00 Line It 分享分享 2 則留言作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/xs0Bj9pX16BAQAG4roMQNQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/en/homerun/feed_manager_auto_publish_494/e0bffe79c4041cfc87e4d7b74a97af63" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片圖片來源：iStockphoto 更多 2018年前三季國內不動產市場呈現住宅市場、商用不動產一冷一熱的兩樣情，儘管2018年前三季商用不動產中的土地買賣、商辦買賣交易規模相較於2017年同期為成長態勢，而辦公室租賃市場更是呈現異常熱絡的局面，西區店面租賃市場也呈現一枝獨秀，但佔整體不動產市場比重較大的住宅市場景氣卻仍是處於修正盤整階段，甚至未來所面臨的變數亦有增多的態勢。首先就商用不動產市場而言，以土地交易買賣來說，2018年前三季金額不但較2017年同期高度成長71.25%，且亦高於2017年全年的水準，主要是不動產開發商見到2017年、2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率分別為8.43%、5.27%，而開始獵地規劃新商品，為未來新建案儲備土地原料，同時各地方政府也陸續釋出大面積的所有權土地，包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區，也吸引不動產開發商紛紛加入搶標的行列，況且地上權交易市場在政府部門強化契約內容的財務成本風險可控制情況下，2018年前三季佔整體土地交易比重已由2016年、2017年的低檔7%、3%提升至15%，當中不乏來自於元大銀行以82.01億元買下台北市空軍活動中心地上權逾1,100坪的土地之挹注。而在商辦買賣交易規模方面，儘管因缺乏外資及壽險業者的投入，況且市場供給有限、具理想投報率的標的難尋，而使2018年第一季、第三季交易規模均未達百億元，但由於2018年第二季出現336億元的亮麗表現，而使得2018年前三季商辦買賣交易較2017年同期成長18.65%；而第二季的突出表現主要是受惠於台塑集團以187億元購置台北市內湖區台北企業總部園區三棟大樓，供該集團總部因都市更新搬遷之用，另一方面，自用需求也是第二季商用不動產投資交易的支撐力道。至於台北市辦公室租賃市場表現更顯強勁，2018年前三季總去化量已超越4萬坪的關卡，直逼過往全年去化量最高值，主要是來自於金融保險、科技產業、生物醫療、新創產業等，對於總部或集團大樓、辦公空間升級、汰舊換新的需求，更何況供給端仍屬有限，畢竟2018年最大量體的南山廣場預租情況超乎預期，包括勤業眾信、台灣電通、羅氏藥廠、貝萊德投信、EPSON、常在國際法律事務所、玉山銀行等陸續搬遷入住，而其他包括聯合報總部大樓、國壽民生敦北都更大樓的預租狀況也頗佳，在此情況下，2018年第三季台北市辦公室租賃市場空置率僅有6.9%，其他信義計畫區更因新增面積搶手而使其空置率僅剩5.8%，而台北市整體成交租金則來到2,695元/坪/月，信義計畫區更持續走高至3,206元/坪/月。最後在住宅市場方面，儘管2018年1~8月全台建物買賣移轉件數年增率有5.27%的水準，房價跌幅也相對有限，但未來市場所面臨的不利因素仍值得注意，包括利率是否止跌回升、房貸逾放比受到金管會的監控、房貸寬限期引發的潛在賣壓、住宅供給面仍不斷釋出、美中貿易戰使經濟與金融市場壟罩於不確定因素中。若以住宅供給面來說，除2017年底全台空屋數仍有86.48萬戶、空屋率維持於10.12%的高檔外，2017年第四季全台新建餘屋數亦有7.45萬戶，來到八年來新高，更何況2018年1~7月住宅使用、建造執照戶數年增率分別為20%、50%，各來到十年來、十年來第三高的狀況，顯然現階段及未來一兩年國內房市的供給壓力仍大，此也將制約整體房市持續處於修正盤整階段。 (詳全文)

全球房地產「泡沫指數」公布，香港風險最大！

2018-10-12

全球房地產「泡沫指數」公布，香港風險最大！ Knowing 745 人追蹤追蹤合作媒體：界面 / 陳培愷編譯 2018年10月3日下午 12:44 Line It 分享分享留言 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/5_5ABvI6RdxNfTppDIivaw--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9MzAwO2g9MzAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/news.knowing.asia/4046ed5bb68b00115cdd1c3ac7abc700" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》，列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，香港排第一，接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估，米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理，芝加哥則是唯一一個被低估的市場。瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公平價值（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk），指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中，泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Skgfr8BmvDLDgL9G_LB1cQ--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/news.knowing.asia/9a9abd87832126148875a0b6d71d62e3" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片根據瑞銀的說法，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同，當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度，而且未償還的抵押貸款量成長率，大約是危機前時期的一半。瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，比如香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡，最重要的金融中心的年均總回報中，位數為10%。未來幾年的回報尚待商確，我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心，以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現：去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。瑞銀警告稱，房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說，越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言，低負擔能力會危及城市的長期成長潛力，並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。 (以上圖文由界面新聞授權，原文: 瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大 ) (詳全文)

解禁！北市13處山坡地可都更　周邊房價看漲

2018-10-12

解禁！北市13處山坡地可都更　周邊房價看漲記者李頂立 / 攝影陳宥翔報導 2018/10/11 23:09 小中大北市山坡地住宅都更出現曙光！目前台北位於山坡地的第三種住宅共有3423戶，其中有2805戶屋齡都超過30年，面臨嚴峻的老化危機，9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過，未來部分山坡地可望開放都更，房仲分析若成功都更對建商和住戶都有利，也有機會帶動周遭房價。圖／TVBS 記者李頂立：「台北市有不少住宅都位於山坡地上，大約五層樓高的建築，過去受限於法規，即使建物老舊也無法改建，不過就在9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過後，部分地區可望解禁。」從山上俯瞰，整片公寓明顯老舊。在台北市約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落，總計有3423戶，其中2805戶是五樓以下、屋齡30年以上的老舊公寓，這次修法將允許13處非地質敏感區可進行都更，粗估有上千戶民眾受惠。北市都發局副局長王玉芬：「內湖有5處、文山有6處、其餘兩處是位於南港和信義區，剔除掉山崩地滑地區，這13處3.8公頃，其實相對影響環境沒這麼大。」圖／TVBS 住三區建物採取「都更」的最大好處，就是可以獲得最多的容積獎勵，相較自主維修沒有容積獎勵或是走危老條例最高1.3倍基準容積，透過都更獎勵可以獲取1.5倍增額容積，以台北市的高地價、房價來說，更有誘因吸引建商都更。房仲集團總經理葉凌棋：「台北市房價，只要他的單價高於30-35萬以上，應該就有都更商機，有這樣的開放，對山坡地上原本住三的老舊公寓來講，應該是個利多。」地主省了許多自主改建的成本，建商也能在瓜分容積後對外售房獲利，房仲分析，有機會帶動周邊房價。房仲集團總經理葉凌棋:「如果說能夠開放都更，我相信對房價是正面的穩定的影響，是否能夠有更高的表現還是要看該地區區域的差別，但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正面的幫助。」不過第三種住宅區法定容積為225%，建蔽率為45%，約可蓋5層樓左右，若再提供容積獎勵1.5倍，等於可在山坡地蓋超過10層樓。若遭遇地震颱風，是否會有環境風險，甚至波及下坡段住戶。北市都發局副局長王玉芬：「位在住宅區的山坡地本來就是可以開發的，相關法令機制裡面也都有把關了，不是大家所想全面開放，都是經過所有的調查。」但幾家歡樂幾家仇，這波解禁浪潮，也有地區沒搭上都更列車，文山區的興家里就是其中之一。興家里里長劉宗勳：「現在禁止都更進入，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，所以並沒有吸引建商進來的條件。」希望落空，讓劉里長好失望，因為整個里幾乎都是30年起跳的老房，不能依賴都更，未來勢必得面對嚴峻的房屋老化。興家里里長劉宗勳：「房子老舊包括漏水、地震、包括柱子軟腳啊，這都是山坡地首要處理的問題。」圖／TVBS 北市立大學市政管理學院院長邱英浩:「我們可以透過未來的國土計畫實施、城鄉發展用地分區狀況下，去思考有沒有可能幫他們做一些都市計畫的調整。想辦法誘導他們讓他們在財產被保護的狀況下可以移到比較安全的區域，我想這個未來也是有機會可以做。」修正案成功三讀，山坡地老房都更曙光再現，但仍未解禁的剩餘老屋，未來的居安問題，政府恐怕還要傷腦筋。 (詳全文)

新北危老慶雙十核准突破20案

2018-10-12

自立晚報 191 人追蹤追蹤 2018年10月9日上午 09:40 Line It 分享分享留言 (記者黃秀麗新北報導)新北市政府全力配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策！不只於去年核准全國危老重建首案，更於雙十國慶前領先全國核准共21件，協助民眾重建，打造新北安心家園！內政部於106年5月發布危老條例相關政策後，為使民眾住的更安全並且有效改善居住環境品質，新北市政府透過多元管道大力推廣危老重建政策，除舉行一系列政策說明會外，更配合社區需求提供15人連署即可辦理都市更新相關說明會的服務，亦培訓都市更新推動師，將最新最熱門的危老重建相關法規納入培訓課程內，讓專業的推動師們到府為民服務。新北市政府更推出全國唯一「107年度免費建築物耐震初評」政策，從今年9月開始到12月31日為止，只要是都市計畫範圍內合法建築物且經一半以上建築物所有權人同意或管委會同意，就可以免費進行建築物耐震能力初步評估，經評估後符合危老資格者即可申請危老重建計畫。有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市都更處官網，或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID ：@urradio1999)隨時掌握都更資訊，如有任何問題亦可電洽都更處詢問，電話(02)29506206。另有關建築物耐震初評相關申請資訊，可上新北市工務局官網查詢，或直接電洽工務局(02)29603456分機8971、8972、8973。(自立晚報2018/10/9) 圖說:新北危老重建21案分布圖 (詳全文)