板橋買屋賣屋陳宥任

2019-11-21

實踐居住正義？民眾黨：關鍵是薪水成長愛傳媒 277 人追蹤追蹤 2019年11月20日上午5:40 實踐居住正義？民眾黨：關鍵是薪水成長更多【特約記者林可妮報導】居住正義再度成為許多政治人物訴求的重點，包括社會住宅、實價登錄、囤房稅、青年購屋低利貸款、以及房租補貼等主張，都變成實現居住正義的方法。參與民眾黨政策討論的學者就指出：從1989年無殼鍋牛運動出現，類似居住正義的口號一再被提出。然而，30年過去了，台灣歷經國民黨、民進黨輪流執政，換了四個總統，結果台灣的房地產飆漲的速度不但絲毫未見減緩，反而只有更快，過去20年的漲幅更是一發不可收拾。學者表示，現在許多的居住正義政策主張，其實在過去都有類似的措施，例如類似社會住宅的國宅推動已久，差別只在於是租或售而已。而青年低利購屋貸款，還被某些學者批評反而助長了房價的飆升，等於圖利了建商。學者分析指出，進一步來看，社會住宅短期內或許可以造福青年與弱勢家庭，但是也有兩個必須面對的問題，一個是社會住宅的維護與管理成本很高，平均來看，政府花在一戶社會住宅的成本，可以補貼三戶的房租租金。兩相比較，何者更符合效益，有待認真分析及討論。更大的問題在於，如果光建社會住宅供租，而房價卻繼續飆漲，當年輕人或弱勢族群住了若干年的社會住宅，當租期屆滿，只會更加沒有購屋能力，這反過頭來又會惡化本來的問題。相較於許多人以為快速興建多一點社會住宅，就是實現居住正義的方法，地政學者卻認為恐怕未必正確，因為回歸本質來看，居住正義其實就是要讓公民買得起房屋、租得起房子。學者指出，過去幾十年房價飆升已是事實，如果了解台灣家庭自有房屋的比例超過八成，當可知道要讓房價倒退的難度極高，最多只能抑制房價繼續惡性上漲。在此同時必須知道，居住正義成為迫切關切的原因有二：一是過去幾年房價飆升太多，二是過去幾年薪水幾乎沒有上升。前者只能減緩無法逆轉，因此居住正義的根本解決方法，當然是設法讓薪水成長，才能徹底解決買屋、租屋的問題。興建社會住宅、提高囤房稅等措施，過去台北市在柯文哲市長的領導之下，已經有許多超越全國的政績，但是這些都只能治標不能治本。參與民眾黨政策研擬的地政學者強調，要實現居住正義的根本關鍵還在於中央政府，唯有讓民眾黨立委進入立法院，透過讓立法院增加關鍵少數的力量，才能推動兩黨重視民生法案，進而使中央政府以財經政策讓台灣薪水凍結已久的情況被打破，才能進一步實現社會正義。 (詳全文)

房市旺到2020？不要忘記還有這件事

2019-11-21

房市旺到2020？不要忘記還有這件事好房網 139 人追蹤追蹤力元 2019年11月14日上午4:03 好房網News記者羅力元／台北報導 2019年將近尾聲，房地產市場似乎熱鬧滾滾，從住宅到商用不動產市場都傳來不少好消息，然而學者認為，整體市況雖然可說是脫離最悲觀的谷底，只是總統大選的因素還可能會在年底前及選後發酵。台灣經濟研究院研究員既產業顧問劉佩真受訪時指出，今年房市較去年表現亮眼，原因包含受到去（2018）年選舉的遞延性買盤，加上房貸利率探底，讓買氣增溫，估計全年買賣移轉棟數有望從2018年的27.7萬棟，升至29萬棟。 2019年將近尾聲，房地產市場似乎熱鬧滾滾。（示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影）劉佩真分析，整體房市景氣已脫離最悲觀的谷底，走進盤整期的階段，雖然美中貿易戰情勢造成全球市場緊張，但是台灣經濟表現卻比預期佳，資金回流除了帶動商用不動產市場，甚至也可能有少部分外溢到住宅市場。 2020選舉的效應會否影響今年房市？劉佩真則認為，明年大選影響今年市場時程比預期晚，但離投票日越近，選情越緊繃，越有可能邊緣化房地市場訊息，這時間點可能落在今年年底，或是延續到明年選後。至於價格的部分，劉佩真則說明，由於市場資金相當充沛，加上房貸利率創新低的影響，使得賣方並不急於讓價，房價可能短期仍有所支撐。 (詳全文)

替爸哭窮攏系假？韓冰溫哥華擁房產

2019-11-21

替爸哭窮攏系假？韓冰溫哥華擁房產三立新聞網 setn.com 42.5k 人追蹤追蹤三立新聞網 2019年11月15日下午11:20 記者廖研堡、呂紹伯／台北報導韓國瑜一房換過一房，遠到溫哥華也有，建物26.6坪的地下室登記在女兒名下，雖韓辦表示是旁系長輩贈與，但看看從2016到現在的房價，從7、80萬飆到90萬，對比韓冰之前說用打工錢幫爸爸換車的庶民形象差很大。外頭大片草皮，開啟鐵柵門後又是另一個世界，古色古香的裝潢還有面海的遼闊視野，溫哥華獲選全球最美麗城市排行榜第5名，越來越多華人來這置產，韓國瑜女兒韓冰也有自己的一塊不動產。檢視相片 ▲韓冰名下有一塊溫哥華的不動產。韓辦公布房地產名細，韓冰在加拿大溫哥華有建物坪數26.6坪，約在2016年以贈與方式取得，誰送的？韓辦解釋是韓家在加拿大的旁系長輩，但當初打市長選戰，韓冰直說爸爸開破車，還要用打工錢幫忙換車，事實卻是名下還有一塊不動產，庶民形象差很大。政治評論員朱學恆：「今天擁有的房子，不是一個人、一家人所需的，而是遠超過這個需求，甚至還不只在台灣有房的時候，那講明白一點，你就不是我們一般人認為的庶民。」檢視相片 ▲政治評論員朱學恆批韓國瑜說的「庶民」跟大家認知中的不一樣。網友po文，溫哥華房價在2016年已經比2012年高出30%，以韓冰就讀UBC附近好地段的房價來看，2016一坪在70到80萬之間，2018年底最高峰，一坪接近百萬，2019小跌到90萬左右。檢視相片 ▲以韓冰就讀UBC附近好地段的房價來看，目前一坪90萬左右。不動產交流協會執行長Cash：「一般來說，地下室他是沒有獨立產權的，基本上是沒有的，如果說它是一個大廈，就所謂的大廈式，或者公寓是比較有機會。」國際房地產業者表示，UBC附近地下室房價雖然較正常樓面便宜15%，但收租金每個月還是能收到500到700加幣，相當於台幣1萬1到1萬6。國民黨總統候選人韓國瑜（2017.05.03）：「萬一我落選了，你不要討厭你爸爸，萬一爸爸落選的話。」女兒韓冰：「不會，如果你落選，我會養你。」檢視相片 ▲韓冰之前說打工幫父買車，跟名下有房產的形象差很多。網友kuso合圖，韓冰用打工錢買車，但爸爸是買7200萬豪宅的窮爸爸，相當諷刺。檢視相片 ▲▼網友kuso合圖。。 (詳全文)

10月交易量大增22％旺季加持還有望擴量

2019-11-21

10月交易量大增22％旺季加持還有望擴量好房網 139 人追蹤追蹤阿桂 2019年11月7日上午3:44 好房網News編輯唐主桂／綜合報導中美貿易戰似有緩解跡象，讓全球股市上演慶祝行情紛紛創高，台股也站上「萬一」高點，加上國內受到轉單效應及台商回流影響，消費者信心回溫，購買耐久財信心創51個月來新高，顯示民眾購屋信心轉趨樂觀，購屋意願增加，讓10月房市旺季小幅成長。根據永慶房產集團研展中心統計：全台10月份交易量較9月增加10%，至於各都會區房市交易量，北市增加15%，新北成長12%，桃園小增2%，新竹縣市增加6%、台中成長12%，台南與高雄分別增加11%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量增加22%，根據永慶房屋研展中心統計：與去年10月相比，北市交易量增加18%，新北增加20%，桃園成長21%，新竹縣市增加22%，台中成長24%，台南與高雄則分別增加21%與26%，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫。全台10月份交易量較9月增加10%，若與去年同期相比，全台交易量增加22%。好房網資料庫照片謝志傑說明，近期台股萬點行情熱度不減，購買耐久財信心連二月超過100，達到樂觀水準，而時序進入年底購屋旺季，民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象。謝志傑分析，觀察10月看屋量與9月相比約增加一成左右，民眾看屋意願高，出價意願也有一成左右的提升，顯示只要價格認知能拉近，成交機會就增加，加上年底購屋旺季加持，房市交易還有機會擴量成長。謝志傑提醒，近期全球經濟表現多空訊息紛亂，中美貿易戰仍未有定數，各大經濟預測機構紛紛下修全球今、明兩年經濟成長率，認為經濟將更加疲弱，即便台灣有台商回流及轉單效應挹注出口動能，但後續轉單效果是否持續仍有待觀察，經濟前景仍面臨考驗。此外，還有總統大選干擾、市場超額供給等賣壓，讓民眾猶豫期恐拉長，價格也難有成長空間。建議有意售屋的屋主趁目前低利環境下，房價平穩階段，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價縮短交易時程。 (詳全文)

實價登錄7年了杜絕造假更需要2.0版

2019-05-24

好房網News記者羅力元／整理報導實價登錄施行7年，造假卻層出不窮，內政部去（2018）年4月間提出了實價登錄2.0版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，然而法案審查卡關，為了捍衛居住正義，各界仍呼籲立法機關應盡速通過實價登錄2.0修法法案。內政部指出，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行後，已經成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為了精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，也陸續辦理相關法律修法作業。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/O.Pf2ui6ufgirQYEmfW7Aw--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/https://media.zenfs.com/zh-tw/housefun.com.tw/4ed6af5e8716e16d9d24b26427f0830c" itemprop="url"/&amp;gt; 然而「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議，迄今卻尚未排審，甚至傳出有業者黑手介入阻擋修法，內政部地政司副司長王成機日前就回應，「實價登錄2.0版」修正案目的就是為了解決實價登錄的弊病，現在就希望立法院盡快排審，讓法案盡速通過。不良業者造假實價登錄手法目前市面上有常聽聞不良仲介為了拱高賣方價格，造假中古屋實價登錄、或是欺瞞買方隱藏或選擇性揭露實價登錄的成交價格。或是為了讓消費者出高價，報以不實的租金投報率，以扭曲成交後實價登錄價格。更可惡的還有不良業者以虛構的成交價做假合約，將假的成交價做真的實價登錄，拱高行情；也有投機客找人頭，以「左手換右手」墊高房價。不良業者也會高報房屋總價、低報車位價格，只是為了拱高房屋單價，或是不良仲介虛構裝修價值，或以附贈家具設備等方式提高價值，讓買方出高價，成交後造成價格扭曲。在預售屋及新成屋的實價登錄，不良業者也有造假手法：先登錄高單價成交戶別，至於低單價成交戶則是隱藏或延後登錄。也有新成屋用假交易，高單價簽約後，先以高價實價登錄，完成登錄後再退戶。不良業者以贈送裝潢家電，墊高房屋單價，實價登錄後造成高價假象。實價登錄2.0修法不能再拖 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱曾表示，目前實價登錄的登錄時機，一般物件為所有權移轉後30日內，預售屋則是在代銷契約終止後30日內，反而造成預售屋的登錄時間點，比實際交易晚了2至3年，這期間就給了部分業者虛報價格的機會。也因此「實價登錄2.0」才會將規定修改為，一般物件須於申請所有權移轉時就登錄，預售屋則須在簽訂買賣契約後30日內就登錄。彭揚凱認為，實價登錄另一個重大弊病，就是目前以30號為單位，這種「區段化」無法顯示精確的房價，因此「實價登錄2.0版」明文規定實價登錄需精確至「門牌」，這樣才能真正讓價格更加透明化。天時地利不動產總經理張欣民也曾撰文指出，目前已經走過實價登錄「先求有」的階段，現在應該是要「求好」的階段，所以更應該盡速通過「實價登錄2.0版」。他認為，不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵，才能真正落實居住正義，買賣雙方越能快速促進成交。 (詳全文)

房租連漲52個月專家:台北租不如買

2019-05-24

華視 2019年5月22日下午 01:38 Line It 分享分享 2 則留言 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/3SOMYV_nkH6bnamO5q.lOw--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/https://media.zenfs.com/zh-tw/cts.com.tw/cf32638285d91f4d0c70378b01ce2884" itemprop="url"/&amp;gt; 台北市 / 蔡慧君梁宏志現在很多人買不起房子會選擇租房子，不過全台租金已經連續52個月上漲，有專家算出，在台北市租房的房租，不如拿來繳買房的貸款，另外國內房屋繼承量持續創新高，去年就有5.6萬棟，也會造成房屋賣壓沉重。根據主計處統計，全台租金已經連續52個月上漲，以台北市25坪整層住宅為例，每個月平均租金37275元，換算買房25坪單價60萬1500萬的房子貸款1200萬，本利攤還，20年來還房貸每月要負擔59016元租金房貸比約63%，30年還房貸每月要負擔42576元租金房貸比為88%，專家說比重高於60趴就可以考慮買房。不過租金房貸的比較基準，還是要看地點3萬多塊錢可以租到台北市精華區域，但想買房只能買在蛋白區，近年來也有人是不需要租房也不需要買房，靠的是繼承房產，房地合一上路三年來已經有16萬棟的房屋繼承量。沒有富爸爸讓你繼承房產，想要擁有一間房，還是得評估自己的能力，不要讓昂貴的貸款影響生活品質。 (詳全文)

有雷？翻開這棟轉手紀錄全都賠

2019-05-24

好房網 hisandra 2019年5月22日上午 01:05 好房網News黃薏珊／綜合報導新莊副都心賠售案倍受矚目，其中「亞昕向上」最新實價登錄揭露，16樓戶於今年2月以2800萬脫手，相較預售以3800萬元購入，賠了1000萬。據了解，該社區共有三筆轉手紀錄，全都慘賠出場。實價登錄資料顯示，「亞昕向上」16樓戶總面積約84坪，前屋主以3800萬元入手，扣除車位後平均單價約為51萬元，持有4年後，再以2800萬售出，賠售1000萬，平均單價下滑至36.5萬元。 &amp;lt;img class="Maw(100%)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/_mIxPh80t4PASumjKnF5Kw--~A/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/https://media.zenfs.com/zh-tw/housefun.com.tw/e46185424e23fd4dfdef0c4ad0970bb2" itemprop="url"/&amp;gt; 除此之外，去（2018）年10月另一間16樓戶約95坪，屋主以4410萬元購入、3330萬元賣掉，賠了1080萬元，單坪行情也是從51萬落至38.3萬元；而更早之前，2017年5月5樓戶總面積約95坪，入手價為4184萬元，以3380萬元售出，也等於賠了804萬元，單坪行情則是從49萬跌至35.4萬元。新莊區以思源路分為副都心與頭前兩大重劃區，東森房屋新莊科達思源加盟店仲介吳柏辰解釋，「亞昕向上」位於中原路上，屬於副都心重劃區，目前0－7年的新成屋單價約為40萬上下，大坪數會再便宜一些，購屋族群以換屋族為主，成交量也以大坪數物件為多。而頭前主打高級住宅區較安靜、副都心重劃區則較商業化，未來會有許多重大建設入駐，可以受惠於房市，市場主力為60、70坪物件，提醒民眾查詢實價登錄時，要注意坪數，價格才不會落差太多。 (詳全文)

2018年公寓頂樓房價回溫創4年新高

2019-05-24

中央社 8.1k 人追蹤追蹤 The Central News Agency 中央通訊社 2019年5月17日下午 12:24 Line It 分享分享 1 則留言（中央社記者潘智義台北17日電）台灣房屋智庫指出，北市4層、5層樓公寓頂樓戶，2015年起單價多在新台幣44.5萬元至46萬元之間盤整，但2018年單價來到48.4萬元，創4年新高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲2014上任以來幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，2017年多起公安事件影響，更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量減，買方對於有加蓋的投資型產品態度保留。不過，因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新，屋況較好的公寓物件，因此平均單價有略微回升的跡象。張旭嵐觀察，2018年5層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」，以1樓單價最高，平均54.9萬元，其次為2樓，而5樓單價每坪44.4萬元最低。她表示，公寓產品因為公設低、實用性大，持有地坪也大，而因為樓層越高越不方便，5樓身價最低，因此還是有不少預算有限的小資族，為了台北市門牌，寧可捨新北的電梯產品，買下屋齡較高，但總價較低的公寓自住。她說，台北市公寓1樓產品常有店面或辦公室等商用效益，若門前有停車位，可運用空間大，因此身價較高，居住2樓雖然上下比較方便，不過因為許多公寓多把管線集中在2樓，一旦老舊漏裂，2樓可能先遭殃，因此購買屋齡超過30年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題。（編輯：林興盟）1080517 (詳全文)