板橋買屋賣屋陳宥任

奢侈稅退場？財部2016年推「房地合一」

2014-10-24

奢侈稅退場？財部2016年推「房地合一」東森新聞 – 2014年9月11日上午11:56 相關內容觀賞相片奢侈稅退場？財部2016年推「房地合一」房地合一稅制確定最快2016就會上路，到時最重稅率高達四成五，名下只有一棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅，但還是有排富條款，就算只有一棟房子，市價超過三千萬元，還是有可被課稅。財政部長張盛和(2014.08)：「不動產的特種貨勞稅，其實不是不可以退場。」奢侈稅要退場了嗎？政府最快在2016年就要推出房地合一稅，未來房產交易利得會跟薪資、股利等等所得分開計算，最高可望課稅門檻達到45%，但也擔心未來大家的房產所得通通充公，政府還是立下了但書，未來如果只有一棟房屋或是房屋持有年限超過10-20年的可望免稅，但如果名下房產總價超過3000萬元恐怕不能抵稅，而奢侈稅其實也不是完全停徵，只是針對房屋所得的部分未來包括會員入會費、遊艇、名車等等的奢侈品，還是一樣要課稅，張盛和說一頭雞不能拔兩次毛，財政部長張盛和(2014.08)：「鵝叫聽得很多，就表示太痛了，所以我有比喻說能夠拔到很多鵝毛，鵝又不叫表示不會痛，這是最高指導原則。」房市專家帥過頭：「打下去的時候量一直縮，然後仲介會死翹翹，誤會了，政府是打房仲，不是打房。」房仲公會理事長林正雄：「奢侈稅絕對是要退，奢侈稅扣到我們所有不動產(自有住宅)88%的擁有者。」面對房仲業者的抗議財政部也不能不管，現在把希望都放在2016年的房地合一稅制，未來新稅制上路加上奢侈稅退場，房市交易量開可望以量制價間接抑制房價。板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

推房地合一稅估明年房市量增

2014-10-24

推房地合一稅估明年房市量增中央社 – 2014年9月11日下午2:09 （中央社記者韋樞台北11日電）房地合一實價課稅可能在2016年起徵，房仲認為，房市利空消息逐漸出盡，且門檻拉高到新台幣3000萬元以上，占北市交易比重21%，預估明年房市可望量增。報載府院拍板確立2015年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。房地資本利得確定將分開計稅，採累進稅率，最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，今年所有揭露的實價資料顯示，全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元，其中比例最高的出現在台北市，有21%的房屋交易總價逾3000萬元，房地合一儼然成為「天龍國條款」。不過市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，預料房地合一的震撼力，已經從「強颱轉輕颱」。曾敬德表示，除了北市影響最大以外，多屋族或是持有高總價的產品，且享受到這波房地產大幅增值的屋主，都可能是房地合一主要課徵的對象。不過從政策措施來看，長期持有減徵優惠、分離課稅、自住一戶一定總價才課徵，加上市場傳出可能2016年才會實施，對於屋主來說，有1年多的時間可以應對，房地合一政策對市場影響力已大幅減輕。曾敬德認為，房地合一實價課稅已經從全面影響的「強烈颱風」，轉為部分影響的「輕颱」，預料隨政策日漸清晰，房市交易量也可擺脫今年以來的低量表現，明年交易量可望回溫。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，未來不動產稅負趨於單純，售屋者也較能掌握成本，但對投機者衝擊較大，自用且長期持有客戶影響不大，按照目前規畫也是「拔最多鵝毛，卻最少鵝叫」的方式。隨著房地合一上路，奢侈稅落日，會使賣方加速釋出手中標的，未來房市價量波動也更為明顯。1030911 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

A咖客購屋相當乾脆

2014-10-24

投資有道【郭寶懃╱綜合報導】客戶百百種，買賣屋夠「阿莎力」、口袋夠深、投資嗅覺夠靈敏的客戶，不僅是房仲心中的「VIP」，更因他們會表達專業看法與明確喜好，讓房仲有效掌握客戶的想法，願意第一順位提供資訊，讓「好咖」客戶搶先挑選好物件。 A咖客購屋相當乾脆，看中喜歡的房屋，會直接開支票買下。黃競鋒攝備受房仲喜愛的「VIP」客戶，意指在買賣屋時，下決定很「阿莎力」。住商不動產仁愛復興店店長郭源杰指出，通常眼明手快的客戶，只要相中產品後，一定會馬上付斡旋，快速入手。有多年買賣房屋經驗的投資客陳先生則說，「快、狠、準」的人，才能在適當時機點「逢低買入」，賺取其中的差價。為求房產保值，A咖客多會具體提出購屋條件與需求，如近學區、有綠地等。 A咖客重視建商品牌、建物外觀與休閒設施的規劃。長期與房仲配合的客戶，都相當信任房仲挑選的物件，從簽約到交屋都相當有效率投資敏銳受重視不過，重量級客戶的前提，往往是要口袋夠深，才能活用資產作房地產投資。郭源杰指出，通常這類型的客戶，對於房仲的認同感高，不吝給予應有的服務報酬，並會適時釋放投資訊息，請房仲挑選合適的物件，彼此是互惠互助的關係。擁有「投資鼻」的客戶，相當熟悉房地產市場交易，通常也較能搏得房仲的重視。台灣房屋永和信義店協理邱千懿指出，對投資風向很敏銳的客人，本身就會主動打探市場消息，且會不停吸收專業知識，了解各種政府推行的法令，並勇於嚐試新產品、新型開發區的投資。投資客陳先生直言，面對敢買敢衝的客人，房仲也會在第一時間推薦具有增值性的產品。而令房仲較困擾的客戶類型，易導致房仲不願多聯絡，反錯失獲知第一手消息的機會。郭源杰舉例，出價低於行情價太多，或者嫌惡賣方屋況，惹到賣方生氣，都是屬於較不受歡迎的客戶。「A咖客」特質【專家傳授】信任房仲專業度 A咖的客戶通常具有雄厚資金背景，買屋通常不拖泥帶水，最重要是相信房仲的專業度。像與我長期合作的客戶，只要我挑選的物件，她都很乾脆地直接買下，因此我手中只要有好物件，都會優先讓她挑選。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

巢運再批　新北工業宅非法轉合法

2014-10-24

巢運再批　新北工業宅非法轉合法 2014年09月13日12:32 巢運團體控訴新北市政府不作為，容許工業住宅就地合法！巢運團體聯合鏟土豪行動，今日上午於新北市中和區中山路三段新成屋「四季紐約」、「第五大道」旁，高舉看板表達訴求。鏟土豪行動研究員林依璇指出，新北市工業住宅量體高居全台之冠，近3年來平均年增3000戶，不少大建商、地方財團名列其中，市府非但無遏止投機炒房，還預計輔導既有的非法工業住宅就地合法，他們要求興建「四季紐約」、「第五大道」的瓏山林公司公布當初的購地成本，吐出不法所得，並且即刻停止新屋銷售。抗議活動引起當地路人側目，居住於「四季紐約」的住戶翁小姐卻跳入抗議活動中表達反對意見，她認為，當初購屋時，建設公司已有說明此為工業住宅，不構成建設公司詐欺，且就地合法是住戶的期望，擔心團體一控訴，政府要查，苦的還是這些房屋的買方。（洪安怡／台北報導）資料來源:http://www.appledaily.com.tw/ 陳主任個人見解: 工業住宅的造成為早期政府土地區分上的規劃，與現況使用實不相符，現況人城市人口數倍增，居住空間排擠大城市內的農業與工業用地，多年來政府政策土地發分卻未依現況修改，且放行在用地區分未更動前，讓建商蓋住宅建案銷售，卻要老百姓承擔違法的後果，個人見解理因就地合法，錯誤的政策理因追究責任懲處，並非小老百姓承擔官員與建商利益下犯的錯．板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

新北7千社會宅實際僅2千戶

2014-10-24

新北7千社會宅實際僅2千戶巢運批灌水「做很少講最多」【潘姿羽╱台北報導】巢運再出招，戳破新北市長朱立倫的社會住宅膨風話術！朱立倫聲稱新北推動社宅速度是五都最快、興建戶數全台最多，預估至2019年可提供7074戶社宅。巢運昨早在新北市府前上演朱立倫「灌水」社宅行動劇，譏「做很少，講最多」。巢運昨在新北市府前上演「灌水」行動劇，批評朱立倫社會住宅澎風。黃競鋒攝變更地目炒地皮對於新北市府宣稱的7000多戶社宅，巢運發言人彭揚凱指出，這些社宅不是「摻水」就是不確定、暫時性，實際戶數僅2000多戶。彭揚凱表示，2010年總統指示行政院無償提供三重、中和3塊土地給新北市府興建社宅，但朱立倫卻鍾愛BOT給建商，變成30％是住宅或店面，49％（約800戶）市價出租，只剩下21％（約342戶）以低於市價8折的租金出租，新北市府卻「硬拗」，說800戶也算是社會住宅，根本是灌水。而林口世大運選手村6成（1800戶）作社宅未定案，浮洲合宜住宅保留10％（446戶）作為出租住宅，但據合約內容，10年後建商就能賣屋。巢運嘲諷，世大運選手村是中央的地、北市府蓋的，若算朱立倫政績，北市長郝龍斌一定「捶心肝」。最近新北市公布2處以都市計劃取得的社會住宅，分別是新莊大豐造紙廠變更土地和新店中央新村北側區段徵收。彭揚凱批評，前者土地由工業變更為住、商用地是炒地皮手段，政府不應「吃社會住宅豆腐」為變更地目背書，或正當化區段徵收。辯財務資源有限對於巢運猛烈砲火，新北市城發局代理局長邱敬斌回應，新北市是紮實推動社宅，7074戶皆已推動，含已完工的404戶、興建中3328戶，和規劃中3342戶，因財務資源有限，才以多元方式興辦。資料來源：http://www.appledaily.com.tw/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

「開價兩億」不搬風水好就是不賣

2014-10-24

「開價兩億」不搬風水好就是不賣民視 – 2014年9月29日下午3:00 都更案最怕的就是「釘子戶」！台北市萬華區有一處新建地，在105年就要完工了，原本方正的建地卻有3戶遲遲不肯妥協，其中有一戶屋齡達90年的透天厝，3層樓一共近60坪，建商開了2億天價想收購，屋主還是不願意，連鄰居都不懂屋主在想什麼？爬上十樓鋼骨，焊接、趕工，這塊位於台北市康定路上的新建地，佔地1000多坪，打造豪華飯店式小套房社區，每坪開價近百萬元。民視記者王嘉琳：「這塊建地預定105年就要完工，只不過在都更過程中不順利，有3戶遲遲不肯妥協，其中在我左手邊這戶檳榔攤，開出2億，屋主還是不肯妥協。」有夠突兀，轉角處卡著這棟屋齡達90年的透天厝，每層樓18.67坪，三層樓將近60坪，雖然房子老舊，屋主卻堅持不肯賣。聲源：屋主何小姐：「因為我先生不想賣，他認為這是五路財神的穴，所以他不願意賣，他覺得要保住這個東西，所以他開那個價格，是討價的價格，我也知道那是不可能，是我幫他開的。」對面鄰居：「這種行情，所有人都會賣，屋主他在公家機關上班，他比我們更內行。」釘子戶一樓，目前以每個月3萬元租給檳榔攤，2、3樓空置，旁邊的水泥牆整修後，開出8000元一個月出租廣告看版，知情鄰居說，2億天價屋主還不肯妥協是有原因的。鄰居：「一開始說350萬給他買，結果屋主把資料通通帶去，把他降價300萬，後來給他3億他也不賣，因為他生氣啦！」北市都發局發言人高文婷：「建管跟都更角色，當然會希望整個街廓合併開發，但民法上的權益，我們還是尊重兩方的決定。」開過好幾次調解委員會，雙方還是談不攏，雖然不影響建商申請建照，但釘子戶就在新建案正門口形成「大屋包小屋」的罕見奇景。（民視新聞王嘉琳、葉家君台北報導）板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

8月房市自住客撐盤　新北高雄衰退逾1成

2014-09-01

8月房市自住客撐盤　新北高雄衰退逾1成作者：溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月1日上午1:46 相關內容 8月房市自住客撐盤　新北高雄衰退逾1成　　經濟景氣逐漸轉好，不僅股市多次上攻，景氣燈號也連續亮出6顆象徵「穩定成長」的綠燈，不過房市卻依然「寒風陣陣」。受到奢侈稅、囤房稅、擴大管制區域…等政策影響，買氣低靡、交易量低谷徘徊。根據房仲業者統計，雖然8月交易量較7月微增3%，不過新北市仍衰退11%，高雄受到氣爆影響，更大幅下降15%，僅靠剛性需求的自住客支撐。　　根據永慶房屋觀察，8月全台整體房屋交易量較上(7)月小幅增加3%，其中台北市的購屋動機自住買盤高達63%，市中心首購加換屋族合計達56%，以中山區15~20坪套房、小2房產品最受首購族青睞，置產投資族僅25%；市郊部分則以換屋族為大宗，占比34%，首購也有33%。　　新北市交易量大幅下降11%，其中自住客占68%，主力產品為新莊、中和區總價600~900萬元的中古大樓或公寓。顯示北台灣以自住買家撐盤，而投資大軍已逐漸退出房地產市場。　　台中房市同樣呈現價平量微增情況，交易量小升4%。以西屯、南區、大里區為銷售熱區，受惠於7期、4期等重劃區與BRT快捷巴士等交通建設加持，加上商圈發展完備，具有完整生活機能，在低靡交易景氣中成功吸引購屋民眾進駐；高雄市則因氣爆事件影響，購屋信心受到衝擊，加上買方期待房價往下修正，價格認知差距過大，交易量下挫15%呈現停滯狀態。　　永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，不僅住宅受到打房政策影響，店面買氣同樣被衝擊呈現低靡景象，高總價店面雖然仍然具有高詢問度，但投資族群評估投資價格後，觀望態度濃厚，反而中低總價的店面行情較穩定，以台中與高雄為例，分別以2,000~4,000萬、1,000~2,500萬的店面較有買氣。　　黃舒衛進一步指出，受限於貸款限制，加上加稅、查稅…等一連串打房，讓有炒作和投機心態的投資客退出市場，整體房市回歸基本面。此外，房地合一、實價課稅議題湧現，也讓多屋主出現獲利了結心態，部分出現「急售屋」狀況。建議賣方將心態放軟，價格彈性協調就能提高成交機會；買方則可趁價格可協商之際下手入市，選擇具備交通、生活優勢的產品為主。板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)