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賀!!!*C馥華大台北 快速成交
賀!!!埔墘民享街透天 完美成交
賀!!!亞東捷運方正三樓 完美成交
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賀!102/10 府中捷運套房
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賀!102/12 揚升河畔景觀三房
賀!103/1 埔墘家樂福低公設華廈
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賀!103/7 重慶國中補習班
賀!103/9 財星捷運大套房
賀!103/10 大觀國小國泰三房
賀!(103) 新竹縣 寶山百坪(建地)
賀!!(104)4月 土城延吉華廈3房
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賀!!(104)12月 天藍凱悅邊間美三房
賀!!(105)1月 後埔美2房車
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房地合一上路前快逃?專家揭5月爆量兩大主因
2021-06-03
2021-06-02 11:48 經濟日報 記者游智文/即時報導 示意圖/業者提供 六都最新公布5月成屋交易量,較4月增加9.9%,比較去年同期大增44%,部分市場人士認為5月疫情惡化,交易量不減反升,是因房地合一2.0即將上路掀起逃命潮。吉家網董事長李同榮表示,5月沒人因為房地合一2.0而逃命,交易量上揚,主要有二大因素。 第一個是登錄時間差。5月交易量其實是反映4月交易活絡現象,不包括5月中疫情擴散以後市況。 而今年4月,雖然打炒房議題持續增溫,但主要受影響是預售市場,成屋市場因剛性需求強力支撐丶基期低的蛋白區補漲丶新興工業區轉強補漲丶兩代不同堂需求強勁等因素,價量持續上揚。 第二,較去年同期大幅增長原因,是因為去年5月基期低。去年5月買賣移棟數反映去年4月,當時敦睦艦隊爆發疫情,交易量大減,由於基期低,因此今年5月較去年同期明顯增長。 李同榮表示,受房地合一稅1.0影響,近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單,新通過的房地合一稅2.0,則是把預售紅單列入房地合一稅2.0,這將影響預售推案量,並有效抑制短期炒作,但市場短空長多。 至於對成屋市場,由於早有房地合一1.0重稅牽制,2.0只是延長重稅持有年限,在基本面強勁帶動下,只要疫情不持績惡化,影響的只是一季的交易量,反而在剛性需求上升趨勢線上,稅上加稅,可能產生適得其反的助漲現象。 李同榮指出,成屋市場沒有房地合一2.0的問題,也沒有所謂逃命潮。今年若不是疫情蔓延的影響,成交量有機會上看35萬戶以上,下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施,而是此波疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。 資料來源/吉家網
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六都5月買賣移轉月增9.9% 下半年變化看疫情
2021-06-03
好房網News記者王銘紳/綜合報導 六都會區分別公布109年5月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市6,549戶,六都交易量合計為24,754戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5月份六都買賣移轉棟數月增9.9%,其中台北市月增10.6%,新北市月增3.5%,桃園市月增3.7%,台中市月增11.4%,台南市月增17.5%,高雄市月增20.7%。 陳金萍表示,5月份的買賣移轉棟數反映的是4月份市況,而4月份本土疫情尚未爆發,且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下,民眾對於房市看法也相對樂觀,因此5月的買賣移轉棟數較4月成長。 原文網址: 六都5月買賣移轉月增9.9% 下半年變化看疫情 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/582705299115.html
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帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽
2021-06-03
房產中心/綜合報導 疫情險峻,網傳房市恐再現2003年SARS時期房價崩盤的景象。對此,住商不動產企研室經理徐佳馨在最新一集 《地產詹哥老實說》 中表示,「若房價有波動,主要會是來自於疫情所造成的經濟衝擊,而非疫情本身。」徐佳馨更進一步對比SARS與現下房市現況,直指時空背景的不同,民眾想接掉下來的刀,恐怕很難。 原文網址: 帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1996688#ixzz6wiPTLgvU Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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疫想不到! 六都5月買賣移轉量創8年新高
2021-06-03
2021-06-01 15:27 經濟日報 記者游智文/即時報導 示意圖。記者游智文/攝影 六都2021年5月買賣移轉棟公布,台北月增一成,年增四成;新北月增3.5%,年增達56%。台中4,303棟,是近8年同期最佳。台南2,517棟,為歷年5月的史上新高,高雄4,490棟,是房地合一上路以來的單月最大量。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然5月中旬疫情升級,但5月的移轉量是反映4月的交易量,由於4月國內景氣昌旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅2.0新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,使得整體量能持續衝高。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,除了房地合一新制因素驅動5月買賣移轉量走揚,企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處,也貢獻買氣,包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔,都因資產族青睞,帶動買賣移轉量年月雙增。 觀察各都5月前三名交易熱區當中,新北板橋與桃園龜山的年增率驚人,分別高達116.7%、89.4%,是中北部的一大亮點。 陳定中分析,因兩地今年都處於新案大量交屋的高峰期,使得移轉量居高不下。 台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,雖然5月中下旬帶看量減少一半,但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活,甚至買方認為趁此時購屋,有更多的議價空間,房市短空長多,所以現在願意出來看屋的買方誠意度高,加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿,物件率續釋出,吸引不少買家搶進,讓龜山買氣保持一定水準。 今年1-5月六都合計買賣移轉量達109,431棟,也是8年來的同期新高。台北、新北、桃園、台中及高雄,分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟,改寫房地合一以來新高;台南前五個月累計10,185萬棟,更是首度突破萬棟的史上新紀錄。 台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持,成了建商獵地推案重鎮,親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展,磁吸人口不斷移入。 尤其交易熱區的永康與安南區,就業人口眾多,北外環道路更快速串連南科,擴大了南科新貴的購屋圈,吸引不少南科自住與投資客紛紛進場,使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。 資料來源/台灣房屋
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200天無本土案例! 美國論壇熱議「移居台灣」
2020-11-29
民視新聞網 2020年11月29日 週日 下午1:27 [GMT+8] · 2 分鐘 (閱讀時間) 台灣防疫有成,在全球最佳防疫國家名列前茅,儘管仍有境外移入病例,但本土已200天沒出現病例,就有國外網友在國外網路平台「Reddit」上PO文,分享「疫情間搬到台灣的方法」,引發熱議。紛紛詢問該如何申請,甚至還想移民到台灣。 武漢肺炎持續發威,全球已經累計超過6千萬案例,台灣能正常生活,羨煞國際,有美國人「呷好逗相報」!有美國網友在美國的網路論壇「Reddit」上發文,喊出「疫情期間如何移居台灣的指南」,提到「台灣已200天無本土案例,還能舉辦千人音樂會」,也介紹自己如何透過「就業金卡」取得來台簽證,供想移居台灣的人參考,引發熱烈迴響。 有網友說,「原來到台灣那麼簡單」,透露早就想嘗試了,在台奧地利人穆貝爾表示,「我在台灣有一個目標,希望能向台灣人介紹古鋼琴,古鋼琴是鋼琴的前身,但它的音色跟構造與鋼琴不太一樣,只是鍵盤看起來相似。」 該怎麼移居台灣?依據前年(2018年)起施行的《外國專業人才延攬及僱用法》,只要薪資符合3年內月薪16萬,或平均薪資達5600美元,就能申請這張就業金卡,等於是外國人的工作許可。不過,根據國發會統計,過去9個月中,金卡核准數增加948張,跟前2年核發500張相比,增加幅度近2倍。 國發會人力發展處長林至美表示,「台灣也因為防疫的狀況,被越來越...大家知道這個地方,第二個我覺得主要是,有很多的投資機會,當中我們也看到,他們其實很多都非常喜歡台灣,只要來到台灣,就會很喜歡,而且他們就覺得說,台灣真的是很好工作生活的環境。」 國際大環境普遍受疫情影響,多虧防疫有成,台灣逆勢上揚。 (民視新聞徐葳倫、蔡明政台北報導)
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房價回不去!建商:成本飆漲「封盤」囉
2020-11-25
房價回不去!建商:成本飆漲「封盤」囉 CTWANT 更新於 1天前 • 發布於 2天前 • 工商時報蔡惠芳 營建成本飆,業界預估,至少三~五年,還回不去!最終將轉嫁在價格上。(圖/蔡惠芳攝) 營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達15%~20%,最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略,有些建商也開始「封盤」不賣,打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期,「至少三~五年,營建成本上漲趨勢還回不去!」房價欲小不易。 國泰建設副總林清樑表示,國建目前發包的新案,鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%;模板工發包成本也上漲50%;裝修工、泥作工、機電工等,工資也全面上漲。 皇普建設董事長蘇永平表示,近年在全台發包、興建的住宅案,營建成本的上漲程度,是非常「有感」;模板目前行情每平方公尺在發包時是580元,實際要申報開工時廠商又漲到620元,考慮一個星期再談價格、又漲為650元;至於模板工資,每日行情也喊到3,800元,月薪至少10幾萬元。 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示,目前營建成本攀升的問題全台都有,主要在缺工最嚴重,連續壁施工,必須提早八個月至一年預訂,否則排不到;工地施工電梯,更要排隊二年,否則搶不到;鋼筋綁紮工資從每噸4,800~5,000元漲到7,000元;另外預拌混凝土方面,北部地區報價已來到每立方2,500元~2,700元,直逼十年新高。 對於建商來說,15層樓高大樓,本來兩年多可完工交屋,現在要至少三~五年多才可能蓋好,預售屋買賣契約內容必須重新改寫,否則恐將衍生違約交屋糾紛。 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示,模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資,平均年漲幅都在50%以上,這三大項占營建總成本約達三成,依年漲幅都在五成估計,營建成本平均大幅攀升約15%,這是整體市場要面對的問題。 林清樑表示,總體來說,國建旗下在建工程平均工期要延後三~六個月才能完工,對營建成本影響數大約15~20%。 陳學聖直指,這一波營建成本波動,才是初升段,接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。 建商估計,一建坪造價10萬的房子,現在已漲到11~12萬元,但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略,要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」,以避免營建成本波動吃掉預估獲利;皇普也自2021年起,全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」;最近南部已有不少建商,已先「封盤」不賣,待全數發包、完工後確定所有成本,再進一步確定售價。 陳學聖評估,在政府積極推動綠能、風電,及公共建設、基礎建設,加上高科技大廠紛紛百億建廠之際,全台「缺工潮」勢必持續,「工料雙漲」問題,還是會延燒下去,至少三~五年都回不去。
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南北高雄最強停車場將開發 超高景觀宅與商業大樓成新地標
2020-11-25
南北高雄最強停車場將開發 超高景觀宅與商業大樓成新地標 2020/11/24 13:01 文/記者林耀文 寶佳機構旗下和發建設,2017年2月下旬以總價15.2億元,標得高鐵左營站區站前北路旁的2502坪商四土地,規劃高鐵左營臨時停車場,預計明年第三季規劃樓高達26層超高景觀大樓,採2~4房規劃,總銷約達80億元的超級大案。 南北高雄都有精華停車場,即將於明年初與下半年,陸續進行招標與開發超高景觀大樓計畫,包括高市府財政局將招標自強路、新田路口約469.5坪公有停車場商四基地設定地上權案,底價2億100萬元;寶佳集團旗下和發建設,也準備開發養地3年餘的高鐵轉運站專區旁2502坪臨時停車場商四基地,預計第三季規劃樓高26層2~4房超高層景觀大樓,戶數約800戶,總銷約80億元,售價可望挑戰3字頭,將成為明年下半年頗受矚目的超級大案。 國有財產署南區分署於2017年2月21日,公開標售位於高鐵左營站區站前北路旁的一筆2502坪商四土地,底價達15.2億元,單坪底價約60.75萬元,開標結果由北部知名建商寶佳集團旗下和發建設,以高出總底價僅100元即得標,引起高雄建築業界震撼。 該筆土地經半年整地後,業者規劃成為臨時停車場,開幕優惠價半小時僅10元,包月租金最低1700元,相當優惠實在。 高樓層產品可盡享蓮池潭、左營軍港優美景色,售價可望挑戰3字頭。 經過3年的養地,業者為發揮基地鄰近蓮池潭、半屏山、左營軍港賞景優勢與高鐵站區便利交通,預計規劃樓高達26層超高層景觀大樓,採2~4房設計,戶數約700~800戶,總銷約達80億元,高樓層盡享蓮池潭、左營軍港美景的賞景優勢條件,售價可望挑戰3字頭,將成為明年下半年頗受矚目的超級大案。 高市府財政局將自強三路、新田路口的469.48公有停車場商四基地,於明年1月21日公開招標設定地上權案,市場傳出已有幾家大型建商將搶標。 另外,高市府財政局為發揮公有土地利用成效,也將自強三路、新田路口的469.48公有停車場商四基地,將於明年1月21日公開招標設定地上權案,底價達2億100萬元,換算單坪底價約42.8萬元,約僅區域商四土地市價單坪130~140萬元行情的三分之一。 大型建商評估,該筆停車場精華地,距漢神百貨成功店僅約100多公尺,商圈發展成熟,適合規劃百貨商場、精品商旅等複合型商業大樓,有機會吸引中大型建商搶標。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
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護國神山加持 善化再現億元土地交易
2020-11-25
護國神山加持 善化再現億元土地交易 ▲今年10月善化出現1筆總價4.3億元的土地交易,是今年善化的最高價。(圖/台灣房屋提供) 記者陳建宇/台南報導 由於南科有護國神山台積電加持,周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡,根據最新實價登錄資訊揭露,今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易,這也是今年善化土地交最高紀錄,換算單價每坪25萬元,房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。 [廣告] 請繼續往下閱讀 ↓↓↓ 台南近年土地、房市相當熱絡,尤其緊鄰南科的善化、新市,土地熱度相當高,根據最新的實價登錄資訊揭露,今年10月有1筆位於善化的4.3億元交易,是今年該區總價最高的交易,該地坪數為1705坪,換算單價每坪25萬元,該筆交易也是今年善化土地交易的最高價,也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。 根據實價登錄以及台灣房屋統計,今年善化區有5筆超過億元的土地交易,成交的單價至少從每坪20萬元起,其中單價最高每坪25.6萬元,其中有兩筆都位於建國路上相鄰隔壁,另3筆交易則集中在最熱門的LM重劃區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南科人力進駐帶動住宅需求,吸引各地建商與投資人大舉進軍獵地,進而帶動善化地價與房價上揚,南科周邊是近年全台最夯的房市熱區,需求大於供給,讓投資人願意灑高價購地。 台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏則表示,該地位於建國路與裕民街附近,鄰近熱鬧的中正路商圈、學區、善化圖書館等,生活機能佳,善化土地受建商爭搶追價,讓地價飆漲,附近也有新大樓建案,土地成本也愈來愈高,投資人以每坪25萬元購入雖略高於區段行情,但以善化地區的房市發展熱度來看,今天的價格高點,可能明天就被追殺出局出現新高價了,由於目前周邊大樓每坪約18~19萬元,推估此塊土地應會推出住宅大樓新案,較能獲得高總銷收益。 台南地產業界人士則表示,基本上整個台南都受惠於南科以及台積電的發展,包括台南市區的土地價格也都有大幅成長,甚至政府單位的土地標售溢價率都相當高,但開發商還是趨之若鶩,因此以這個態勢看,就算投資人現在的買價略高於市場行情未來也不用擔心賠售。 另外,今年7月有林姓投資人砸2.5億元買下仁德透天超市店面收租兼養地,登上今年實價榜上台南最高總價透天店面王,9月再灑1.1億元買下位於LM重劃區陽光三路432坪土地。 ▲今年善化億元土地交易。(圖/台灣房屋提供) 原文網址: 護國神山加持 善化再現億元土地交易 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1861559#ixzz6enM9hplk Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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