板橋買屋賣屋陳宥任

2020-11-13

囤房稅2年將調高？財長：稅基調整更重要中央社 2020.11.12 財政部長蘇建榮針對立委詢問，財政部曾表示中長期考量調高囤房稅，「中長期」為多久，蘇建榮回應「2年內」，並強調比起房屋稅稅率，稅基調整更重要。圖／本報資料照片分享 Facebook Telegram 列印財政部長蘇建榮針對立委詢問，財政部曾表示中長期考量調高囤房稅，「中長期」為多久，蘇建榮回應「2年內」，並強調比起房屋稅稅率，稅基調整更重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。蘇建榮今天赴立法院財政委員會備詢。對國民黨立委曾銘宗詢問，所謂中長期研議要調高囤房稅，「中長期」是多久，現在是否是打房時機、是否會要求公股調降房貸成數、稅制上還會有哪些作為，又是否贊成實施限購令或選擇性信用管制。立委賴士葆也關切，財政部是否認為房市過熱，並要求財政部將地方政府調高房屋稅稅基的努力程度，列為統籌款或補助款的發放依據。蘇建榮表示，從數據上看來，中南部地區房價有明顯上漲，從稅收來看，房地合一稅、土增稅這幾個月也有明顯增加；不過他重申，政府不是要打房，是希望透過政策抑制投機性炒作，讓房市穩健發展，為此，行政院也已成立跨部會小組，未來會提出方案。所謂「中長期」考慮調高囤房稅，蘇建榮指出，中長期規劃為「2年內」，目前國稅局對紅單交易、預售屋也已展開專案查核，並與內政部配合，就其通報過來的異常案件做查核。蘇建榮強調，房屋稅要繳多少，除稅基外，稅率調整也很重要，這塊由地方政府負責，前幾週已發函要求地方政府適時調高房屋評定現值，後續如果還是沒調，會與主計總處溝通，取得其同意，將這塊的努力程度重新納入補助款發放的考核依據之一。蘇建榮說明，現行財劃法公式中，就有包含財政努力程度，地價稅、房屋稅、土增稅都在其中，過去也曾納入補助款發放的考核依據中，但已在2017年拿掉，當時是考量地方政府已調高一波稅基，現在考慮要重新納入。對各部會健全房市的工具，蘇建榮認為，選擇性信用管制、限制房貸成數及限購令，為央行、金管會及內政部的權責，財政部則有稅制工具，思考政策有效性，要考量各項工具見效的快、慢，例如是否要修法、上路時程是否遞延，但不論哪種工具都要有配套。至於限購令，蘇建榮表示，這是影響非常大的政策，房市如果一直出現投機，真的有必要的話，或許可適當考量。 (詳全文)

房地合一稅真的抑制短期炒作！財政部曝「關鍵數字」

2020-11-13

房地合一稅真的抑制短期炒作！財政部曝「關鍵數字」 #政策 #房地合一稅 #財政部 #短期炒作 #土增稅 #契稅 #45% #35％ #稅率好房網News記者林和謙／台北報導今年新冠肺炎疫情趨緩後，又加上低利率、台商資金回流、投資置產與剛性需求下，帶動國內房市熱度趨高，甚至到達過熱的地步。財政部最新公布的今年10月賦稅統計，其中1到10月的土地增值稅、契稅雙雙創下20多年來新高；此外，10月房地合一稅個人稅收約9億元，較去年同期增幅60.9％，且今年前10月累計較去年同期增加達94.2％，財政部也透露一些數據，看出房地合一稅抑制短期交易炒作的現象。今年1至10月土增稅實徵淨額898億元，比去年同期增加73億元、年增8.8％，創下近22年來新高。而10月份契稅稅收14.7億元，年增9.6％，累計1至10月稅收127億元，年增5.1％，更創23年新高。財政部透露關鍵數據，看出房地合一稅抑制短期交易炒作的現象。示意圖／取自pixabay 對於土增稅、契稅的稅收成長大，不少外界及媒體都會解讀房市相當熱，但還是要搭配一些指標來觀察；財政部統計處說，以土增稅來說，包括大筆土地交易、土地持有時間都有關，持有土地時間越長、漲價增幅大，另外土地若所跨的地號較多，稅單也較多，還有公告土地現值，上述這些因素都會影響土增稅額。至於契稅的影響因素，包括較多豪宅交易、房屋標準單價、剛落成的商辦、地段價值、建物建材成本等都有關係，這些都會拉高契稅稅收；財政部統計處指出，房市交易熱度不能僅看土增稅、契稅，還須搭配內政部公布的買賣移轉棟數數據、住宅價格指數等指標，才會更精確。此外，今年10月房地合一稅個人稅收約9億元，比去年同期增幅60.9％，1到10月累計達75.5億元，比去年同期的36.6億元增加達94.2％；而今年上半年房地合一稅個人稅收43.6億元，比去年同期的22.4億元，增幅也達94％，是2016年初房地合一稅制上路後新高。財政部表示，房地合一稅規定，個人房地持有一年內交易須課徵45％稅率，第二高稅率35％則是持有期間超過一年至兩年內交易，而持有時間超過兩年至十年內交易的稅率則是20％。稅制剛上路的前兩年，不少交易趨向45％、35％稅率。不過到今年為稅制上路的第五年，以稅收百分比來看，有八成交易集中20％稅率，約有近20％集中在45％及35％稅率，因此房地合一稅對於抑制短期交易，確實有一些效果。中華經濟研究院研究員馬毓駿指出，對於房市投資客來說，會利用各種有利可圖的機會接手並以更高價格賣出，賺取更高利潤，短期投機的現象不會消失，只要有不小的獲利可圖，投資客就會出手。原文網址: 房地合一稅真的抑制短期炒作！財政部曝「關鍵數字」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/201981276836.html (詳全文)

揭開2020年漲價潮下的房市真相！

2020-11-13

2020-11-12 14:17 財訊雙週刊文／財訊新聞中心圖／財訊提供繼2014年的高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。這波買氣來得又急又快，房市亂象死灰復燃，逼得政府不得不出手；而且，台灣人口進入負成長，市場長期恐供過於求，都讓熱絡的房市蒙上一層陰影。最新一期的《財訊》雙週刊以揭開房市真相為主軸，解析這一波房地產熱潮的買賣盤結構，掃描潛力區房價行情，同時透過內政部次長花敬群專訪，進一步政府對房地產市場的政策脈絡。房市熱到亂象頻傳，打房之說甚囂塵上。內政部10月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對23個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全，也忍不住站出來喊話：「建商不要踩紅線，不要隨紅單起舞！」一切亂象的起源就在於「房市真的太熱了，而且來得又急又快。」一位代銷業者表示，今年疫情剛起，大家不敢出門賞屋，案場門可羅雀，甚至有「消失的三二九檔期」之說，卻在5月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷，出現連廣告都沒打，甫推案就完銷的個案。台中更是交易火熱，台中今年前9月有30個完銷案，沒買到的民眾上網抱怨連連。台南受到護國神山台積電的加持，熱度更不在話下。高雄近日最轟動的建案，莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」，總戶數342戶，原訂11月公開提早到10月中開賣，結果三天半就賣光光。回顧台灣近30年房價上揚軌跡，在1990年左右軟著陸下跌，盤整到2003年SARS過後開始起漲，到了2008年金融海嘯短暫修正；接著全球貨幣量化寬鬆，2009年台灣遺贈稅從50%降至10%，資金大舉回台。 2011至2012年有奢侈稅、豪宅稅上路、央行豪宅限貸令、人壽保險限購、實價登錄上路；到2014年房價來到最高點，政府開始打房，包含啟動囤房稅、研擬房地合一稅，房價開始鬆動，一路下修。2018年起全台房價陸續止跌；2019年貿易戰資金回流，到了今年台灣防疫能見度變高，房價超越2014年前高。國泰房地產指數計畫主持人之一、景文科大財金系副教授章定煊表示，房價上漲早已是不爭的事實，現在感覺不是非常強烈，在於過去有許多餘屋和中古屋在去化，等到近日都去化完畢時，價格就會大幅上揚。今年房市有8大資金潮，支撐房地產的熱況，一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤，另一類是投資型買盤出籠，接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等。大體而言，資金主要仍是首購、換屋的剛性需求，以及投資型買盤的兩大勢力。不過，值得注意的是，經過六年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下，這波房市買氣和過去不同，不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。內政部次長花敬群認為，此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐，人口南遷，交通環境都在改善，房價屬於合理反映；反觀雙北就沒有上漲題材，再加上脫北者愈來愈多，過去都會區的高房價有泡沫疑慮，根本不具備上漲條件。面對此一房市紛擾，花敬群指出：「政府不會打房！」政府可以接受房價在合理範圍內緩漲，但不能急漲，也不能容忍炒作，會想方設法遏止紅單銷售，也會懲罰刻意炒作的人，力阻市場歪風，讓房市朝向健康穩健的發展。 (詳全文)

遞延性買盤出籠　仲介龍頭看好動能延續2021年原文網址: 遞延性買盤出籠　仲介龍頭看好動能延續2021年

2020-11-13

記者黃靖惠／綜合報導房市淡季不淡，因疫情控制得宜，低利、游資充沛等因素，第3季自2015年累積遞延性買盤出籠，帶動信義房屋核心仲介事業，自用型產品買氣維持正向穩定，單季獲利比起去年同期增3.07倍，預估房市動能延續2021年。信義房屋今天舉行線上法說會，第3季合併營收36.47億元，較去年同期增加14％，稅後淨利5.57億元，每股盈餘0.76元，雖開發事業交屋減少、獲利挹注減少，單季獲利仍較去年同期增加2.07倍，仍表現亮眼。第3季淡季不淡，台灣防疫有術、低利、游資充沛等因素，帶動觀望買盤回籠，房市買氣仍熱，自2015年累積遞延買盤出籠，帶動信義房屋核心仲介事業，且預估第4季雖受國內外局勢不確定性，但進入傳統房市旺季，一般自用型產品買氣維持正向穩定，且房市動能應能延續2021年。 ▲板橋江翠北側重劃區信義「嘉品」，截至10月底止，銷售率已逾3成。（圖／信義開發提供）至於開發事業方面，信義「謙石」、信義「嘉庭」全案累積至第3季認列營收155.87億元，且信義「嘉和.」案截至9月底止，預售銷售率達85%，已暫時停止預售，剩餘戶數原則上將於成屋時再啟動銷售。同時928檔期推出鄰近新案信義「嘉品」案，截至10月底止，銷售率已逾3成。至於無錫市濱湖區「山水嘉庭」也持續預售中，在當地房價逐漸向上攀升與重新調整行銷手法與加強重點營銷渠道下，可望於第4季提升預售成效。信義房屋日前推出之「DiNDON智能賞屋」線上看屋功能，提供多元模擬風格之體驗，透過增加客戶觸及管道，促進線下服務機會，讓客戶省心、省力又省錢，加速成交，此功能分別提高物件瀏覽量2.7倍、物件帶看量3.8倍。而信義代銷受惠市場資金充沛與低利環境，落戶門檻降低，預售屋買氣熱呼呼，第三季營收延續第二季之亮眼表現，並超越去年同期成績，9月單月營收再創近幾年來高點。原文網址: 遞延性買盤出籠　仲介龍頭看好動能延續2021年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1853041#ixzz6dfKAhHHf Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook (詳全文)

買房公設比飆破35％北市一舉超越魔王關

2020-11-13

房市示意圖。圖／本報資料照片分享 Facebook Telegram 列印沒有最高，只有更高！根據住展雜誌12日公布的最新統計，今年截至10月底止，雙北市平均公設比同步再創歷史新高。其中，「天龍國」台北市，一口氣突破35％大關，來到35.3％，買房人生好難。至於新北市，平均公設比則升至33.1％，兩地均較2019年成長0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，儘管有不少學者專家近年不斷呼籲，房產登記應改為「實坪制」，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。何世昌分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷，主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的提高公設比％數。不過，就算台北市今年新建案平均公設比一舉突破35％這道魔王關卡，來到35.1％，且建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。至於台北市公設比低於30％的新建案，儼然「瀕臨絕種」。何世昌認為，如果建案若有豐富的休閒公設，的確能提升居住品質，適當的公設比購屋族也多能接受；但若什麼休閒公設都沒有，但公設比卻仍灌到40％以上，容易令購屋族心生厭惡。建議業者應重視社會觀感盡力克制，勿讓公設比飆高問題失控。 (詳全文)

北市中心小宅退位？換屋產品重新進佔中

2020-11-13

【文/住展房屋網】說是稅制搗局也好，多金客心態仍保守也罷；過去這兩、三年來，整體房市的確是小宅當道、換屋產品式微的局面，光看台北市中心區，情況更明顯。雖然近期市面上不乏中大坪數產品，但無論供給量或銷售反應，都遠不如投資置產更宜的小宅。事實上，一直來到今年上半年前，北市中心區也還是中小坪數低總價獨走的局面。但來到年底前，情況卻出現出乎意料的轉變；40坪以上標準換屋規劃者，似乎又重出江湖，更重要的是，銷售反應據稱都相當不錯。像是大安區近期新案，不但坪數稍放大，而且大都位在過去多年幾乎罕見新供給的區段；如文青必訪，但這多年來幾乎不見新推案的溫州街，本月稍早就出現新案「溫州院」。該案無意外屬都更案，規劃47-60坪產品，樣品屋做三房，不過屆時將採毛胚交屋。該案目前其實還未開價，但以現在市場氣氛論，不排除會出現近200萬/坪的超高牌價。知名鼎泰豐旁，信義路二段上，預計明年公開的「德運永康」也屬都更案；產品坪數更大，從67坪起跳，而以其所在區段論，屆時價格肯定也不低。再往東走，濟南路三段、近建國南路口「璞真合和」規劃45、58及100坪也算大；據了解該案根本沒正式公開，當然沒開價，光靠建商粉絲客和周邊客戶，據稱就快賣完。不過以上這些還不夠看，來年大安區還有幾個重量級推案將現身。首先，回到永康街，還有富都新開發案籌備中；最受矚目的則是敦化南路上近市民大道口，前期豪宅案「敦南樞院」對面的「富邦藝樹」。如無意外，以上兩案所推產品，都不會是前幾年流行的中小坪數，富邦案更很有可能是豪宅等級規劃。不光大安區，中正區之後大案也不乏走中大坪數路線者，包含博愛特區範圍內、已蓋好的都更案「宏璟帝璟苑」，及金山南路近仁愛路口的「富邦醴仁」(喬崴機構為實際主要業主)等。北市高單價區，最近終於又出現更多換屋，甚至大坪數規劃原因到底是高端換屋族終於歸位？頂峰階層的置產方向正在調整？又是否是小額投資客暫將退出市場的先期訊號？當然都還不能確定；不過可確定的是，只要基地條件許可，以北市核心區塊的地段價值，的確應該還是屬於換屋，而非小宅市場。宏璟帝璟苑。 (詳全文)

北市公寓重返榮耀？專家：小心專業人士導引風向

2020-11-13

2020-11-12 11:45 經濟日報記者游智文／即時報導近期有民眾整理北市精華區老公寓高價成交行情，上網PO文「北市老公寓要重返榮耀了嗎」，引發熱烈討論。房仲業表示，受惠政府推動都更、危老，北市公寓買氣確有起色，但並沒有想像那麼好，這類PO文，有些是專業人士導引風向，民眾宜審慎。一位網友近日在PTT貼文表示，北市精華區老公寓，最近有幾筆以接近新高的實登價格交易，其中包括仁愛路、四維路、新生南路、臨沂街、銅山街、通化街、南昌路等。網友詢問，通化街也可以到100萬，老公寓要重返榮耀了嗎？不少網友認同，「都更、危老，噴噴噴，當作買土地，送你一個爛建物」，「老公寓走危老改建會快很多，夠老夠爛才好談」、「先前都更夢碎價格下修，現在開了一個危老側門，都好談」。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然近年在政策主導下，北市都更、危老重建題材相當夯，但成功件數還是少之又少。公寓抗震力差，加上銀行放貸成數較低、維護成本高等問題，若無法順利都更，或是具有即刻都更價值，仍不容易獲得買盤青睞。他說，從台北市每月發布的住宅價格指數即可看出，去年以來北市大樓房價穩健走高，但公寓價格呈現緩跌走勢，雖然有部分公寓因都更因素以高價成交，但多數老公寓市場性並不佳。陳傑鳴表示，老公寓較不具市場性，除了安全因素外，台灣進入老年化社會，老人行動不便，爬樓梯困難，這對於沒電梯公寓或是居住在公寓四、五樓的長輩，都產生居住上的問題。他們換屋釋出老公寓，但有能力承接的中年人，承接意願並不大，因為一轉眼，自己也得面對爬樓梯困難的問題。陳傑鳴表示，隨房市轉熱，近來北市公寓產品交易量確有提升，但以低樓層2、3樓的產品交易熱度較高，4、5樓、頂樓的公寓產品，若沒有頂加或都更價值，不僅價格較差，想要順利銷售也都有相當難度。示意圖。記者游智文／攝影 (詳全文)

〈房產〉雙北市中高價住宅去年成交量萎縮價價格也難推

2020-03-22

鉅亨網 1.6k 人追蹤追蹤鉅亨網記者張欽發台北 2020年3月17日上午11:54 房仲業者依內政部實價登錄資料統計，分析 2019 年台北市總價 4000 萬元以上及新北市總價 2000 萬元以上中高總價住宅價量變化，雙北市都呈現成交量能萎縮格局，以台北市成交萎縮 13.2% 最嚴重。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近幾年房市買盤以自住為主力，中高總價產品交易量欲大不易，尤其以較難入手的台北市最為明顯。此外，2019 年受美中貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對房市信心逐漸增強，價格也更強硬，在買方不願追價購買情況下，交易量下滑不意外，不過，在交易量下滑的同時，價格維持平盤整理格局，並無太大的起伏。依照台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名，交易量最多的為中山區，其次是大安區，第三名為內湖區。謝志傑說明，中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區，且中山區又位於台北市的蛋黃區，在平均單價較高且產品齊全的情況下，中、高總價的產品也相對較多。其中，以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知，著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外，位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋，推升中山區的中高總價住宅交易量。去年中高價宅交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區，謝志傑表示，大安區是台北市的燙金門牌，中高總價住宅平均單價突破百萬大關，因此，對於大安區而言，住宅總價要突破 4000 萬元的門檻並非難事，而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在 2019 年都有 15 件以上的交易。去年中高價宅交易量排名第三的內湖區，雖位於台北市的蛋白區，但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首，房市熱絡程度可想而知。內湖區 2019 年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊，內湖站周邊生活機能完善，且鄰近碧湖公園及大湖公園，內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此，該建案也於去年開始交屋。除此之外，內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落，在封閉型社區的優勢下，吸引許多名人低調入住。另將新北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名，新莊區以 621 件奪冠，而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多，分別為 559 件及 550 件。謝志傑表示，新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均單價約在 41.8 萬元左右，部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻，在生活機能逐步完善的狀況下，也受到不少換屋、置產族群青睞。 (詳全文)