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賀!102/10 府中捷運套房
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賀!103/7 重慶國中補習班
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賀!103/10 大觀國小國泰三房
賀!(103) 新竹縣 寶山百坪(建地)
賀!!(104)4月 土城延吉華廈3房
賀!!(104)8月 中和三房美寓 850萬
賀!!(104)10月 站前凱悅套房 550萬
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賀!!(104)12月 天藍凱悅邊間美三房
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賀!!(106)4月 新埔唯美四房車
賀!!(106)5月 新埔 2+1景觀宅
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賀!!(106)11月 府中捷運套房
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台中房市剛需強!這區交易超越北屯區
2020-11-25
台中房市剛需強!這區交易超越北屯區 #租售 #地方 #房市 #買房 #購屋 #房子 #邱名仕 #交易 好房網News記者張庭甄/綜合報導 台中今年房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁。根據最新統計資料顯示,台中市新興發展的南屯區成屋交易件數多奪首位,而北屯區緊追在後。 實價登錄資訊最新揭露,台中房市交易量為1620件,成屋與預售屋交易量分別為1564件和56件。其中南屯區交易件數以226件奪下第一,緊追在後的北屯區交易量為216件。 ⏰【限時QA】買房合約問題!12/4律師娘在線1小時,幫你解答
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少子化沒在怕!桃園磁吸人口 房市增幅冠六都
2020-11-25
少子化沒在怕!桃園磁吸人口 房市增幅冠六都 工商時報 數位編輯 2020.11.24 5年來,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民。圖/本報資料照片 分享 Facebook Telegram 列印 房仲引述內政部資料,觀察六都近5年住宅及人口變化,桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%,增幅為六都之冠。業者分析,桃園市房價較雙北親民,而產生磁吸效應。 住商機構引用內政部統計六都近5年住宅及人口數變化資料,桃園市近5年住宅數增加9.7%,人口也成長7.6%,增幅雙雙拿下六都之冠。其次為台中市,住宅及人口數分別增加6.5%及2.7%;新北市住宅數成長6.4%,人口則僅增加1.5%。 台北、台南及高雄近5年住宅量均呈現增加,但人口卻呈現外移。台北市近5年住宅數小幅增加1.5%,人口減少卻居六都之首、減少達3.6%,流失近10萬人。台南市人口略減0.5%,住宅數則成長6%;高雄市人口減少0.4%,住宅數則增加4.9%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,各都會人口成長表現不一,但受惠房市復甦,各地推案量及買氣明顯增加。其中,台南、高雄因房價低、話題多,房市交易屢創佳績,不過人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度。 她表示,台北市發展趨於飽和,住宅數成長有限,人口明顯外移;桃園市有建設、工作機會等利多,且房價較鄰近的雙北親民,因而產生磁吸效應。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,不動產市場熱絡,低價話題區交易屢開紅盤,不過回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議購屋人買房不應盲從議題,避免買到套到。 (中央社)
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北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲
2020-11-25
北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲 ▲六都最近5年「人、房俱增」的都會區是桃園、新北、台中3都。(圖/ETtoday新聞雲資料照) 記者黃靖惠/綜合報導 六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都,其中桃園人口成長10萬人,而反觀北市則流失近10萬人,房仲業者認為,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。 [廣告] 請繼續往下閱讀 ↓↓↓ 最新內政部資料顯示,第2季全國住宅共896萬宅,5年全國住宅增加5.5%,但總人口數持平、僅增0.3%。六都「人、房俱增」是桃園、新北、台中,其中增加最多是桃園5年住宅宅數增加9.7%、人口增7.6%,其次台中宅數增6.5%、人口增加2.7%,接著新北宅數增幅6.4%,人口僅增1.5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於生育率下降及人口老化,各都會人口成長表現不一,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。 ▼全國宅數及人口數變化。(圖/住商機構企劃研究室提供) 而新北、桃園兩都房價較低,且社會福利政策逐步齊頭、甚至超越北市,成為人口增加因素之一;至於台中具有人口紅利,就業機會相對於南部多,因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。 反觀台北、台南、高雄則是宅數增加,人口卻下滑。北市人口減少幅度最大,5年減少3.6%,流失近10萬人,台南人口略減0.5%,住宅宅數卻有6.0%的成長,高雄市人口減0.4%,宅數增加4.9%。 郎美囡分析,房市復甦,推案量及買氣明顯增加,尤其台南、高雄房價低、話題多,房市交易屢創佳績,但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度,反觀台北發展趨於飽和,住宅數成長有限,人口也明顯外流。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年不動產市場熱絡,低價話題區的交易屢開紅盤,不過回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議購屋人買房切莫盲從議題,避免買到套到。 信義房屋 不動產企研室專案經理曾敬德說明,北市中心無論是房價還是屋齡都偏高,部分公寓想換電梯族群,考量經費問題轉往新北移動,也讓台北人口流失比例偏高,至於桃園近年人口增加比例高,仍與工業產業聚落有關,除了房價平實外,ˊ周邊工作機會也成為吸引人口移入因素之一。 原文網址: 北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1861465#ixzz6enN8vlxf Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟四字頭
2020-11-25
六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟四字頭 2020-11-24 09:44 經濟日報 記者游智文/即時報導 住市中心是很多人夢想,但一想到房價,多數人就打退堂鼓。實價登錄顯示,北市大安、信義等蛋黃區還可找到單價4字頭社區,中南部知名豪宅聚落西屯區、鼓山區,也有1字頭中古社區。 591房屋交易網將內政部實價登錄資料實名化,推出591實價登錄,不管是大樓、公寓、透天,只要輸入地址就能查詢到歷史成交紀錄,為讓每筆成交紀錄更有參考性,591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務。 根據591實價登錄,天龍國的天龍區─北市大安區,平均單價上看百萬,但近捷運麟光站的「金銀島大樓」,交易單價4~5字頭,多為1房產品,總價700萬內就能入手,不過該社區雖有捷運,但距離公墓不遠,若不忌諱是個撿便宜好選擇。 信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊,如「大庭園」、「住都新貴大廈」等,因靠山邊生活機能略顯不便,單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。 文教氣息濃厚的中正區也有四字頭社區,如位於重慶南路三段的「南海福第」,周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園,生活機能跟環境不錯,適合有預算考量的家庭客群。 新北市前三名高房價區域,分別是永和、板橋及中和,永和成功路交通機能佳,近福和橋,還有秀朗國小學區支撐,位於成功路二段、屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭。 桃園市桃園區也有CP值高的區塊,像是位於桃園站前商圈「東區金座」位於和平路,周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能,且還緊鄰朝陽森林公園,房價1字頭,該社區產品格局多套房小坪數,適合首購族外還有投資收租效益。 台中房市最著名的莫過於七期重劃區,位於西屯區,豪宅產品單價4字頭起跳,想輕鬆入手低價社區,可往台中工業區周邊尋找,中古社區還有1字頭前段班的單價,比起鄰近中科商圈新案3字頭行情,更顯親民。 麟光站(示意圖) 圖/591提供 資料來源/591實價登錄
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北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺
2020-11-25
北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺 分享 分享 留言 列印 A- A+ 2020-11-24 10:33 經濟日報 記者游智文/即時報導 記者游智文/攝影 北市房價加快上漲腳步,台北市地政局公布最近一期實價登錄統計,今年8月全市均價一坪52.9萬元,再創房市反轉以來新高。相較7月,8月全市大樓、公寓、小宅全面走揚,和去年同期相比,也全數同步走升。 另外觀察各行政區房價表現,相較上季,今年第2季12個行政區,有10行政區上漲,僅松山和中正區,兩個行政區下跌。 資料來源/北市地政局 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,市場熱錢多,利率低,加上銀行端對北市放款相對寬鬆,帶動北市房價走揚。先前北市高房價嚇走大批買方,但近來外圍蛋白區房價不斷往上走,和蛋黃區房價越發接近,許多買方回到蛋黃區,也帶動北市房價起漲。 不過,她認為,現在看到這數據,屋主、建商、業者高興不起來,反而可能會擔心到睡不著覺。目前央行、內政部都已出手,央行找銀行喝咖啡,內政部全面稽查建案,財政部,金管會也磨刀霍霍,如果房價再繼續漲下去,新一波打房將無可避免,。 根據地政局統計實價資料,今年8月全市交易量共1,318件,較7月減少110件,減幅7.7%;12行政區交易量有3區增加、9區減少,交易量增幅最大為南港區,較7月增加3%,減幅最大為萬華區,較7月減少27%。 8月全市住宅價格指數104.89,每坪來到52.92萬元,連續五個月上漲,並創下2015年9月以來新高。其中小宅均價一坪64.2萬, 已幾乎追平歷史最高價。 今年第2季12行政區季指數,相較上季有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為大同區1.9%,跌幅最深為中正區,下滑1.9%;相較去年同期同樣有10行政區上漲,2行政區下跌,漲幅最高為南港區5%,跌幅最深為信義區約1.1%。
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2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」
2020-11-25
2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」 ▲顏炳立選「孤戀花」當成2021年房市的代表歌曲。(圖/記者林裕豐攝) 記者林裕豐/台北報導 喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。 ►《地產詹哥老實說》 EP5|八年級生有問題!沒富爸爸只能租屋一輩子?要增貸還是先投資算給你聽 [廣告] 請繼續往下閱讀 ↓↓↓ 顏炳立這些年來都會用一首歌來詮釋市場走向,2013年是「無言花」,2014年是「可憐戀花再會吧」,2015年是「悲情城市」,2016年是「你著忍耐」,至於2017年是「心事誰人知」,2018年則是「雨夜花」,2019年是「港都戀歌」。 ▲顏炳立表示買氣就像微風。(圖/記者林裕豐攝) 2020年,顏炳立選擇「春花夢露」,形容房地產市場像是女生等情郎,賣方期待買方出手,但是「只有露水、不會是雨水!」沒想到2020年確實有買氣,但是部分建商看到買氣馬上調價,顏炳立搖頭,「實在不智」。 2021年,顏炳立選擇「孤戀花」,他哼著歌詞「風微微 風微微,孤單悶悶在池邊,水蓮花滿滿是,靜靜等待露水滴。」以歌曲譬喻明年房市,買氣就像微風,「想要看到颱風,不可能。」 顏炳立提醒,建商不要得意忘形,想要「混水摸魚」把房價推高,急於拉高價格賺快錢,會逼得央行出手打房,反倒壓抑剛從谷底回升的房市。 孤戀花 歌詞 風微微 風微微 孤單悶悶在池邊 水蓮花 滿滿是 靜靜等待露水滴 阮是思念郎君伊 暗想思 無講起 要講驚兄心懷疑 月光暝 月光暝 夜夜思君到深更 人消瘦 無元氣 為君唱出斷腸詩 蝴蝶弄花也有時 孤單阮 薄命花 親像瓊花無一暝 月斜西 月斜西 真情思君君不知 青春欉 誰人害 變成落葉相思栽 追想郎君的情愛 獻笑容 暗悲哀 期待陽春花再開 原文網址: 2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1861640#ixzz6enOSY1J8 Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
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房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效
2020-11-25
房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效 房市議題受到各界關注,財政部長蘇建榮今(24)日出席活動受訪時表示,政府不是要打房,而是希望讓房地產市場能更合理發展。 攝影/記者翁至威 房市議題受到各界關注,財政部長蘇建榮今(24)日出席活動受訪時表示,政府不是要打房,而是希望讓房地產市場能更合理發展。媒體詢問今年房地合一稅大幅成長,短期交易增加,是否代表房地合一稅失效?蘇建榮對此回應,稅收成長不全然代表房地合一稅無效,時間久了難免會有短期銷售出現,但45%重稅仍有抑制效果,若無房地合一稅,炒作會更嚴重。 央行常務理事、合作金庫銀行董事長雷仲達今日表示,目前房市屬於區域性上漲,都還算健康,畢竟房地產是經濟成長的動力,不需要太過緊張。而下午另一位央行常務理事、財政部長蘇建榮出席「109年度雲端發票推廣活動頒獎暨成果記者會」,也被問到房市議題。 蘇建榮表示,內政部日前稽查預售屋建案,共查到14案有紅單交易情形,資料送到財政部後,後續將請國稅局查核是否有漏報交易所得等漏稅問題。 至於囤房稅規劃,蘇建榮重申,房屋稅條例當中已有囤房稅機制,看地方政府要不要做而已,希望地方政府也能夠從稅率、稅基來合理調整,目前央行、內政部都已經採取措施,「希望房地產市場合理發展,不是要打房。」 蘇建榮也說,囤房稅要考量許多因素,部分學者也認為,若全面性的實施囤房稅,會不會導致手中多房的房東,將成本轉嫁到租屋族身上,這些問題都要綜合來評估。 至於會不會找地方政府「喝咖啡」,針對房市問題溝通?蘇建榮笑說,他沒有咖啡可以喝,但先前都已經有發函給地方政府,希望中央地方共同合作。 而根據財政部統計,今年前十月徵起的個人房地合一稅已80億元,是歷年新高;此外短期交易、課徵45%重稅的件數也較過去明顯成長。 對此蘇建榮表示,房地合一實施初期,市場可能仍在觀望,但時間久了,逐漸會有一些短期銷售案件浮現,這是難免的,量能出來自然而然會增加,但這不全然表示房地合一稅無效,短期交易還是要課45%, 若沒有房地合一重稅,可能短期炒作會更嚴重。
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土地交易熱到紫爆 全年挑戰房地合一前高點
2020-11-25
土地交易熱到紫爆 全年挑戰房地合一前高點 工商時報 蔡惠芳 2020.11.24 前8個月的土地成交總額高達1兆698億元,預估今年全年的土地需求與熱度,可望創下近五年新高。圖/信義提供 分享 Facebook Telegram 列印 受惠海外台商積極回流,建商大舉搶地,全台土地交易金額累計前八月已突破1兆元大關;展望全年,鄉林不動產研究室今(24)日預期,可望回到五年前房地合一前的熱度最高點。 鄉林不動產研究室指出,台灣疫情相對穩定,持續吸引台商回游及企業加碼投資,台股持續攻上歷史新高點,根據內政部統計,今年光是前8個月的土地買賣交易筆數,不僅較去年成長7.4%,成交總額已經高達1兆698億元,預估今年全年的土地需求與熱度,可望創下近五年新高。 全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰24日表示,儘管全台土地交易進入「紫爆」等級!但是總體來說,「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱,尚未全面回溫!」 賴正鎰認為,其實目前50坪以上的中大坪數產品,去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數,他也希望房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。 鄉林統計,台商今年回台投資一波接一波,蓋廠辦的土地需求大增,像是光學龍頭大立光,因應光學鏡頭產業需求,二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備,除了繼續尋覓中部地區建廠土地,還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨,因應5G及車用電子發展所需,也將產能調整回台生產,將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線,近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。 賴正鎰指出,台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱,全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬平方公尺,年增超過19%。預期未來3至5年,仍是房市榮景。 鄉林不動產研究室表示,台商回流設廠需求強勁,工業地產水漲船高,就業機會也帶動居住及置產需求,整體來看「北熱南溫」,其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1%,新北市年增3.4%,桃園市年增14.7%,台中市年增6.9%,最為明顯。
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