近期有民眾整理北市精華區老公寓高價成交行情，上網PO文「北市老公寓要重返榮耀了嗎」，引發熱烈討論。房仲業表示，受惠政府推動都更、危老，北市公寓買氣確有起色，但並沒有想像那麼好，這類PO文，有些是專業人士導引風向，民眾宜審慎。

一位網友近日在PTT貼文表示，北市精華區老公寓，最近有幾筆以接近新高的實登價格交易，其中包括仁愛路、四維路、新生南路、臨沂街、銅山街、通化街、南昌路等。網友詢問，通化街也可以到100萬，老公寓要重返榮耀了嗎？

不少網友認同，「都更、危老，噴噴噴，當作買土地，送你一個爛建物」，「老公寓走危老改建會快很多，夠老夠爛才好談」、「先前都更夢碎價格下修，現在開了一個危老側門，都好談」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然近年在政策主導下，北市都更、危老重建題材相當夯，但成功件數還是少之又少。公寓抗震力差，加上銀行放貸成數較低、維護成本高等問題，若無法順利都更，或是具有即刻都更價值，仍不容易獲得買盤青睞。

他說，從台北市每月發布的住宅價格指數即可看出，去年以來北市大樓房價穩健走高，但公寓價格呈現緩跌走勢，雖然有部分公寓因都更因素以高價成交，但多數老公寓市場性並不佳。

陳傑鳴表示，老公寓較不具市場性，除了安全因素外，台灣進入老年化社會，老人行動不便，爬樓梯困難，這對於沒電梯公寓或是居住在公寓四、五樓的長輩，都產生居住上的問題。他們換屋釋出老公寓，但有能力承接的中年人，承接意願並不大，因為一轉眼，自己也得面對爬樓梯困難的問題。

陳傑鳴表示，隨房市轉熱，近來北市公寓產品交易量確有提升，但以低樓層2、3樓的產品交易熱度較高，4、5樓、頂樓的公寓產品，若沒有頂加或都更價值，不僅價格較差，想要順利銷售也都有相當難度。