板橋買屋賣屋陳宥任

2020-03-22

中央社 16k 人追蹤追蹤 The Central News Agency 中央通訊社 2020年3月19日下午8:35 （中央社記者潘姿羽台北19日電）武漢肺炎疫情衝擊全球經濟，央行採行預防性措施，今天大動作降息1碼，重貼現率下探1.125%的歷史低點，預料房貸利率也將跟著走低，不過央行總裁楊金龍認為，不至於因此導致房價上漲。中央銀行理監事聯席會議今天決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降1碼（0.25個百分點），分別為1.125%、1.5%及3.375%；由於疫情影響經濟前景，利率一舉降至1.125%，突破金融海嘯、前央行總裁彭淮南時期的最低紀錄。然而，台灣長期處於低利環境，市場上也一再討論低利率與高房價的關聯；今天理監事會會後記者會有媒體詢問，重貼現率降至歷史新低，對於房貸利率、房價影響為何。楊金龍回答，房貸利率應該也會跟著這次降息而調降，至於房價變化，據央行掌握資訊，去年房市在台商回流的議題下，商辦、工廠、工業土地的需求確實比較熱絡。不過楊金龍指出，疫情爆發以來，可以看到需求有慢慢下去，央行也會密切注意市場狀況，但他認為，影響房價有很多因素，利率只是其一，未來不至於因為房貸利率下降，導致房價上漲。央行過去也曾就房價議題進行說明，指出房地產交易量與價格由供需決定，而供需的變化主要受不動產稅負、所得、資產替代選擇、財富效果、土地供給、市場資訊透明度等因素影響，並受市場對房地產價格預期，以及取得不動產貸款難易度等諸多因素交互影響，「影響房價的可能因素眾多，利率僅為其中一項」。（編輯：林孟汝）1090319 (詳全文)

疫情衝擊反激出自住客買盤！業者：成交率大增2至3成

2020-03-22

今日新聞NOWnews 37.2k 人追蹤追蹤記者賴志昶／台北報導 2020年3月9日下午1:58 檢視相片 ▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）更多新型冠狀病毒波及全球，受到疫情干擾，是否影響今年房市？房地產業者表示，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度；而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2至3成。科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，2019年全台建商獵地量創10年來新高，建商推案量也破1.5 兆紀錄，但今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。而疫情持續延燒，今年329檔期也被認為首當首衝？賴建程指出，今年北台灣329檔期推案年縮27％，但總銷仍達1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2至3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大。檢視相片 ▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）據賴建程觀察，新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉攻520檔期，整體上半年房市仍值得關注。他說，受疫情干擾，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20至40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。近期房仲店頭交易大有所獲，尤其公寓、屋齡5至15年的住宅大樓產品轉吃香，成為台商、換屋族鎖定物件。賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭，因民眾預期價跌，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，推升2月有激出一片剛性買盤。賴建程觀察，2月交易量相較1月、去年同期也成長2至3成，第一線房仲業務感受明顯，預估3月成交量將再成長，近期當地以總價800至1500萬元的中古物件最熱門，若是自住客若有心儀物件，可選在此時進場議價。檢視相片 ▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供）另一方面，台商回流儼然成為房市助攻。賴建程更指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增；今年受疫情影響，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域。他舉例，近期有不少台商鎖定上新莊80至100坪、總價2500至5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求。賴建程估計，這波自住、置產買氣將遞延至第2季、第3季，而台灣政府醫療先進、資訊透明，疫苗也可望問世，因此若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。檢視相片 ▲受到疫情干擾，今年房市前景備受外界關注。（示意圖／科達機構提供） (詳全文)

SARS買房賺三倍這次還有機會嗎？

2020-03-22

商業周刊 4.5k 人追蹤追蹤林洧楨 2020年2月6日下午11:14 那時候經過921大地震、納莉風災、美國911恐怖攻擊，房價本來在谷底，最後又爆發SARS，房屋根本冷到連看都沒人看，屋主、建商因此信心崩潰。我看到一個關鍵的訊號，就是銀行估價300萬元的房子，我出價150萬元也有人要賣，整個就是「你敢出價，我就賣」的氣氛，全台都是這樣。那時候買房，等個半年、一年就能賺到很多錢……。這是《房市黑皮書》作者郭鴻屯告訴商周，他在2003年SARS時期投資購房的親身經歷。空調業者、百控企業董事長龍明道，位於新北市新店中央新村的自宅，也是同時期買入，他因工程背景，發現當時「建商利潤很低」，於是以每坪不到20萬元的低價買進，如今已增值約3倍。根據「屋比房屋」創辦人葉國華的印象，2003年那年從春節後到暑假前，房市急凍約半年。有原本每坪要價24萬元的天母中古公寓，成交價剩不到17萬元；也有大直豪宅預售開價每坪60萬元，最後交屋只要46萬元。但，隨後景氣快速翻轉，那一年全台房市交易量最終成長了近1成，而台北房價也成長逾3％；之後十年，台北市房價更一路漲了近2倍，17年前危機入市的屋主，反而成了最大贏家。台灣房價崩盤將至？機率不大，除非三大現象發生如今武漢肺炎來襲，還會有當年地產業者口中，買房致富的「最夢幻時刻」嗎？這次疫情，同樣帶來買氣急降的效果，代銷龍頭、甲山林廣告總經理張境在表示：「春節檔期，看屋人潮比前一年少了1/3。」建案第一線的專案經理更觀察，此時來看房的消費者心態已是：「要等房子像當年疫情時期一樣價格崩盤，再來買。」然而，政大地政系教授林左裕分析，台灣房市的新SARS效應，發生機率不大，除非有這三大前提：疫情失控、延燒超過半年以上，以及對中國經濟造成重傷害。為何要等到疫情失控？因為當年的房市效應來自於非理性恐慌，同樣的狀況第二次再面對，就會相對冷靜，難以形成類似效果。新聯陽總經理林徹人也對當年慘況記憶猶新。他說，當時不是來客數少幾成的問題，而是民眾恐慌到沒人要買房子，導致部分屋主以低價拋售房屋，形成量縮價跌的「短期假象」。但這回業者已有準備。信義代銷總經理李少康透露，當年疫情爆發時，所有SOP都是在沒客人上門的困境中，邊做邊學；但這次不同，包含集團創辦人周俊吉在內，所有一級主管早在農曆年前就組成防疫應變小組，從中國出差人員的隔離管控、停止大型集會、門市與接待中心全面配戴口罩、每天體溫監控，到每張桌子只要客人使用過後都要立即消毒等，流程清楚且都要記錄列管、每天回報。類似的防疫SOP遍及同業，也正因這回從政府、業者到屋主的防疫觀念都比以往健全，所以除非疫情失控，否則不可能有恐慌性賣盤出現，消費者也就難有便宜可以撿。其次，以當年疫情而言，當時建商剛苦撐過1990年代房市泡沫，在體質低潮中都還有辦法度過約9個月的疫情效應；這回建商歷經2003年後長達十年的房市大多頭，體質與財力不可同日而語。林左裕認為，除非出現讓建商挨餓超過半年以上的持久戰，否則很難逼出建商在此時降價讓利給消費者。至於中古屋，李少康也說，屋主因為知道當年疫情過後房價就會回穩，更不願意低價讓售，拋售潮也不容易出現。林徹人直言，雖知近期上門客戶勢必減少，但在全民防疫水準提升下，衝擊頂多一個多月就會結束，因此新聯陽僅採取廣宣減量或延後的方式來應變。身為賣方，他老神在在說：「疫情過了就會好，不用急。」那麼，想進場的買方該如何接招？有疫情實戰經驗的郭鴻屯，也建議買家「不用急」。他認為，武漢肺炎會牽制建商、屋主，讓今年原本要起漲的房價，凍漲到疫情結束為止。由於現在有線上看屋、VR（虛擬實境）看屋等服務，消費者就算不上門也能挑房子，因此會先賺到更充裕的看屋時間。但房子可以看，卻不要急著決定，因為短期衝擊有限，建商、屋主還無感，自然不會降價。最好的策略是先等兩到三個月，一旦疫情失控，郭鴻屯研判約半年就能看到明顯降幅，那時才會是最佳買點。中國房產勢必崩潰？救經濟必調控，可能出現逾5％漲幅此外，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，SARS疫情後房價起漲，其實當年土增稅減半等利多政策加持也是關鍵，但目前還看不到諸如鬆綁房地合一稅等的政策轉變，因此武漢肺炎後，房價起漲的動能還是要回歸經濟基本面。只要實質購買力沒明顯提升，就仍是緩漲格局，他建議，除非自用需求，否則不適合貿然進場投資。中國經濟又會如何牽動台灣房市？林左裕認為，從SARS到武漢肺炎，兩岸關係最大的變化，就是台灣對中國的經濟依賴度大幅攀升，而美中貿易戰已經讓中國元氣大傷，若武漢肺炎進一步壓垮中國經濟，台灣經濟也會受到衝擊，為房市帶來恐慌的加乘效果，此時房價急跌或斷頭拋售就可能再現。雖然SARS效應不易在台灣房市重現，卻可能在中國發生。研究中國房市數十年的上海衛民不動產策劃智庫負責人蔡為民認為，如果中國在一個月內有效控制疫情，將讓國際輿論對中國治理能力轉正，有利於外資持續流入，讓原本陷入泡沫危機、下跌的中國房價得到一定支撐，甚至開始起漲。如果中國政府控制不了疫情，為了救經濟，對房地產的調控勢必由限購、限貸、限價、限售的「壓制使其穩定」，快速轉變為「扶持使其穩定」。因為，匯市與房市是中國經濟的兩大支撐。匯市在第一階段的中美貿易協議簽訂後，已出現上升走勢，故中國政府無論如何不會聽任房市出現崩盤跡象，就算武漢肺炎問題解決了也一樣。蔡為民認為，這是中國房市轉危為安的一大契機，尤其一線城市在武漢肺炎的下跌衝擊後，將有機會出現5％到8％的顯著漲幅。 (詳全文)

買屋砍價秘密武器專家：就是下斡旋

2020-03-22

三立新聞網 setn.com 49.2k 人追蹤追蹤三立新聞網 2020年3月15日下午12:50 3 則留言記者陳韋帆／台北報導武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）持續在全球蔓延，不少自住客也在此時出籠，想趁著疫情撿便宜。屋比房屋總監陳傑鳴表示，透過「房仲」找尋降價屋，甚至委託幫忙殺價也是一種方式，但要讓房仲心甘情願幫忙，「下斡旋」動作就相當重要。檢視相片買房金額龐大，自然得斤斤計較。（示意圖／記者陳韋帆攝影）更多陳傑鳴表示，房價居高不下，一般人而言，買了房子貸款就得揹上2、30年，自然得斤斤計較，近日不少人趁著肺炎疫情，尋找降價屋、賠售屋等物件，也讓房仲的「來電率」、「成交率」大幅提升。雖然說房仲業屬於服務業，但房仲也是人，所以如何讓房仲心甘情願幫忙殺價，其實也是一門學問。檢視相片鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」社區，較有機會找到降價屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）更多首先，近日因武漢肺炎疫情嚴峻，許多購屋族已不到店頭看屋，「來店率」大幅下降，但「來電率」反而大幅提升，所以打電話給房仲的動作也變得相對重要，購屋族先鎖定好真正想購買的物件，可節省自己不少寶貴時間。購屋區域可先透過比價網、各大房仲網站搜尋，鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」社區，在目前疫情嚴峻當下，屋主倘若有資金壓力，卻又有銷售競爭者下，就有可能出現較大的議價空間。檢視相片委託多家房仲銷售的物件，通常較具讓價空間。（示意圖／記者陳韋帆攝影）更多鎖定明確物件後，進一步確認是否委託多家房仲銷售，因為多家房仲銷售的物件，不僅有可能是屋主急售，仲介業者在競爭激烈下，對於難得出現的買方也會更加珍惜把握，更有可能站買方立場幫忙殺價。接著就是打幾通電話給房仲，直接表明來意，開始比較「最低價」，此時不要受房仲話術所誘惑，只看準「價格」，選擇最低價的2～3間，直接告知誰出的價最低，就讓誰成交。檢視相片適時的「下斡旋」讓屋主感受到誠意，較有機會談價格。（示意圖／記者陳韋帆攝影）更多不過陳傑鳴也提醒，畢竟房屋買賣行為通常透過屋主、買家、房仲三方所達成，所以也別忽略屋主感受，倘若真看到喜歡的房子，適時拿出誠意「下斡旋」也是必要手段。「下斡旋」代表買家已鎖定某個房子，並在價格談妥後，就會簽約購屋的階段，當然如果價格談不妥，也可進行「退斡」；但「下斡旋」後，不僅會讓屋主感受到誠意，房仲也會更加積極，盡力讓價格達到雙方都滿意的狀況，促使交易成功。 (詳全文)

中油宣布國內汽、柴油價格明日起各調降1.3及1.5元

2020-03-22

鉅亨網 1.6k 人追蹤追蹤鉅亨網新聞中心 2020年3月22日下午4:09 留言台灣中油公司自明 (23) 日凌晨零時起汽、柴油價格每公升各調降 1.3 元及 1.5 元，調整後的參考零售價格分別為 92 無鉛汽油每公升 19.0 元、95 無鉛汽油每公升 20.5 元、98 無鉛汽油每公升 22.5 元、超級柴油每公升 16.2 元。台灣中油表示，本週受沙、俄等主要產油國宣布 4 月起削價增產、COVID-19 疫情在美國開始大流行等因素影響，帶動國際原油價格下跌。本週調價指標 7D3B 週均價為每桶 28.01 美元，較前週 33.66 美元下跌 5.65 美元，新臺幣兌美元匯率貶值 0.187 元，國內油價依公式計算跌幅為 13.02%，92 無鉛汽油及柴油均未超過亞鄰最低價，故汽、柴油應各調降 1.3 元及 1.5 元，足額調整。調價後的各式油品參考零售價格調幅及調整金額如附表，實際零售價格以各營業點公告為準。 (詳全文)

越靠近台北市房價越高？新北這站竟是例外

2019-11-21

越靠近台北市房價越高？新北這站竟是例外好房網 139 人追蹤追蹤戴鈺純 2019年11月21日上午6:04 2 則留言好房網News記者戴鈺純／綜合報導雙北捷運交通便捷，生活圈緊緊相連，因此新北市捷運站點，若是越靠近台北市，平均房價相對較高，但板橋區的江子翠站竟是例外。相比之下，板橋站和新埔站房價更強。根據今年內政部公布的實價登錄顯示，接近北市的幾個新北捷運站點，包含新店區大坪林站均價在50萬元、永和區頂溪站均價48萬元、三重區台北橋站均價42萬元，都是同行政區的捷運沿線裡行情最好的站，但板橋區的江子翠站卻是例外，平均單價49萬元，低於新埔站的52萬元和板橋站54萬元。雙北捷運交通便捷，新北市捷運站點，若是越靠近台北市，平均房價相對較高，但板橋區的江子翠站竟是例外。好房網資料照地產專家張欣民分析，雖然江子翠站、新埔站、板橋站3站相連，但江子翠房價不及板橋和新埔，主要原因是，江翠北側預售案推出，造成市場壓抑，導致江子翠站周邊房價較無動能，上漲的幅度就有限；而板橋站房價高，主因是新板特區豪宅林立，附近生活機能自成一格，加上三鐵共構的優勢；而板橋站又位處行政中心，居住人口眾多，生活機能相對不必仰賴台北市，另外，新埔站則因共購宅戶數多，加上環狀線通車帶動，進而拉高平均單價。張欣民也提到，若江子翠站周邊10年左右中古屋房價跟江翠北側重劃區差不多或更低的話，他建議買中古屋會較有優勢，畢竟周邊生活機能方便，再者江子翠站附近的中古屋還是相當保值；相較下，重劃區新大樓的公設比不僅重，也無生活機能，所以考慮買房的民眾得好好思考未來的區域發展與生活便利性。 (詳全文)

從交易量看房市雙北物件熱銷王是他！

2019-11-21

從交易量看房市雙北物件熱銷王是他！好房網 139 人追蹤追蹤 Willy 2019年11月21日上午3:40 留言好房網News記者黃暐迪／綜合報導房市熱了嗎？又在熱什麼？光用嘴巴說說不如拿出數據當佐證，根據永慶房產集團統計全台門市 10 月交易量，較 9 月增加 10%，較去年同期成長 22％，顯示進入年底購屋旺季。民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象；其中到底房市主流物件吹什麼風？專家點出現正流行的是單身「小宅」！檢視相片北市中山、萬華、北投擠進小宅交易前三名永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段。尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。檢視相片新北中和、淡水、板橋小宅最熱銷！至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間。而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。 (詳全文)

貿易戰及香港衝突業者：台港商辦兩樣情

2019-11-21

貿易戰及香港衝突業者：台港商辦兩樣情中央社 12k 人追蹤追蹤 The Central News Agency 中央通訊社 2019年11月20日下午12:13 留言（中央社記者潘羿菁台北20日電）美中貿易戰開打逾1年，根據高力國際調查，台港商辦呈現兩樣情，在台灣地區，預期明年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰，商辦轉為房東市場，反觀香港示威衝突升溫，恐對商辦大樓租售造成進一步下修壓力。高力國際認為，美中貿易戰開打至今，很明顯看到台灣受惠於台商積極返台設廠，帶動工業地產甚至是商辦租售需求增溫；從統計數字觀察，今年前3季台北市商業不動產與土地整體交易額已突破千億元、約新台幣1009億元，其次則是台中市約576億元，第3至6名則依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。高力國際針對台北市商辦租賃市場調查，截至目前可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18%，換句話說，待租坪數不到6.8萬坪，也就是近155萬坪都有企業承租。若進一步調查整棟滿租情況，則高達176棟，也就是近7成大樓都處於滿租狀態。再者，台北市商辦租賃市場連續11季單季淨去化量超過5000坪，主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。而供給量持續緊縮，目前興建中大樓以自用為主，整體市場已轉為房東市場，大面積選擇有限，預計今年底空置率將跌至3.3%，房東漲租企圖心強；尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。反觀在香港地區，高力國際表示，一開始受到美中貿易戰讓金融業擴張放緩讓商辦需求下降，緊接著今年6月又碰到反送中等示威行動持續進行擴大，種種不確定因素促使辦公室租賃需求降溫，其中跨國公司、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員。同時也觀察到金融及法律服務業者等業者選擇往郊區移動，整體香港商辦投資市場方面，受到整體投資信心下滑交易量萎縮，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例。高力國際認為，目前香港示威衝突升溫，恐對明年香港辦公大樓租金及售價有下修壓力，屆時，空置率也會隨之上升。（編輯：黃國倫）1081120 (詳全文)