坪數增到15坪以上

貸款有機會多2成

套房貸款解套招一，打通兩小房權狀15坪物件，可讓貸款上看七到八成，因為一般銀行認定的套房，是坪數低於15坪的物件，房子超過15坪，銀行就可認定是一般住宅，貸款成數可能從六成變成七、八成。

其實有不少房仲會這樣私下對購屋客面授機宜，可以挑選不到十坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，一方面提高銀行核貸成數，另一方面也有利後續轉手，因為坪數相較大一些，住起來不會有壓迫感，將來要賣也比較好賣。

地段好 永遠是王道

好脫手 銀行核貸乾脆

套房貸款解套招二，近商圈、有捷運、鄰學區，地段好就好談；地段永遠是王道，Money101表示，距離捷運站周邊1000公尺的套房商品，多數銀行願意貸到七成；位於熱門商圈，像是有商辦大樓，出租、出售都不難找租客與買家的套房，銀行核貸也會比較乾脆。

明星學區套房也相當搶手，像是台北市招生擠破頭的新生國小、師大附中、政大附中等，往往一屋難求，銀行也會樂意核貸；而雙北的貸款利率，也比六都和其他縣市來得低。

銀行核貸的最高指導原則就是房子脫手容易與否，舉例來說，一般釋出量大的套房社區，就會是銀行眼中的黑名單，但如果想賣的人多，而想買的人也不少，銀行也會開方便之門，畢竟只要放貸，銀行也有錢賺，把門檻設太高，對銀行也沒有好處。

優良社區、財力證明

銀行貸款不小氣