板橋買屋賣屋陳宥任

2014-11-18

板橋府中商圈餐廳電力異常火災新北市板橋區府中商圈，清晨傳出火警！位在2樓的義大利餐廳，疑似電力異常發生火災，火勢猛烈，還有崩塌的情況，總共200多平方公尺的面積，全部燒成焦黑一片，而且竄出的濃煙，讓很多上班上課的民眾，都被嗆得受不了，所幸消防人員，經過一個多小時搶救，無人傷亡。熊熊烈火，不停從2樓窗口冒出，還夾雜大量濃煙，鐵皮屋都被燒得焦黑，不時還有殘骸崩塌，讓人看的怵目驚心。消防人員趕緊拉起水線，灑水降溫，而且水力開到最大，要5、6個消防人員才扛的住，另一投雲梯車也出動，總共90多名警消，投入搶救。鐵皮屋悶燒，讓濃煙久久不散，瀰漫整個街道，要上班上課的民眾學生，嗆的受不了。目擊者：「距離3040公尺吧，我就看不到天橋了，每個人都要摀著口鼻，跑過去因為濃煙太厚了。」附近攤販：「前面都塞住了，不能過當然有影響。」原來清晨5點多，新北市府中捷運站旁，這間在2樓的義式餐廳，傳出火警，火勢迅速延燒到一樓鞋店，200多平方公尺的面積，全部被燒成焦黑一片。新北市消防局大隊長程昌興：「可能跟電力有關，這部分詳細還要做，火災調查鑑定。」失火地點就位在熱鬧的府中商圈，前面有星巴克，隔幾條街就是新北市政府，引起路人圍觀。經過一個多小時搶救，火勢終於撲滅，這時餐廳業者才趕到現場，所幸無人傷亡，算是不幸中的大幸。（民視新聞于凡、詹皓帆、陳宥霖新北市報導）資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ (詳全文)

買地送建照「恐課40％稅」

2014-11-11

買地送建照「恐課40％稅」 2014年11月11日字級：最小字型預設最大字型人氣(1723) 分享：分享到 Facebook 分享到 Plurk 分享到 Twitter 【洪安怡╱台北報導】有花蓮房仲業者以買農地送建照方式吸引買主，標榜買方可立即動工蓋農舍，滿足民眾馬上當農莊主人夢想。但專家提醒，此類產品可能會被課徵40％的所得稅，且變相鼓勵農地蓋別墅，屬「非法促銷」！業者在網站刊登物件「南華農地配置送建造（照）」（紅框處），表明可立即建農舍。翻攝yes319.oom 逾756坪才可建農舍 Yes319房屋市集網站近日刊登1筆花蓮南華農地買地送建照的物件，共465坪，開價1628萬元，每坪約3.5萬元。House-info房屋資訊網也刊登1筆苗栗竹南工業地帶建照的物件，117坪，開價568萬元，可興建倉庫使用。大東房屋企業社王心容說，農地須逾756坪才可建農舍，但花蓮南華農地地主是老農，符合申請建照資格便先申請建照，且一般買方不一定需要756坪這麼大的面積，使得此類不足坪帶建照物件更貴，當地農地行情每坪1.5~2.3萬元，此類產品每坪約加價3000~5000元。天成律師事務所主持律師盧天成表示，只要賣的東西合法，屬於契約自由，合約當然成立，但要注意「建照是幫你申請，還是已經完成。」地政士公會榮譽理事長王進祥提醒，買地送照的方式是變相鼓勵農地蓋別墅，有非法促銷的問題。且買方出資，以地主名義起造，若遇地主亡故，繼承人未必承認該筆交易；此外，將來稅務除土地與建物外，銷售建照屬於權利移轉，還須再課徵40％的所得稅率，「仲介引人錯誤，害人也不自知」，提醒民眾務必小心。 (詳全文)

三環三線實現中

2014-11-10

朱立倫：三環三線新店實現中發稿時間：2014/11/09 21:49 最新更新：2014/11/09 21:49 新北市長朱立倫今天說，民進黨絕不敢在新店說三環三線沒一條實現，「三環三線絕對不是民進黨4年前說的買不起、吃不起的大牛排」。朱立倫晚間參與新店區「鄉親來相挺、新北向前行」造勢大會，立法委員羅明才、市議員參選人王美月、陳儀君、劉哲彰等人也都出席。朱立倫說，民進黨宣稱「三環三線、沒一條實現」，但是他相信「民進黨絕對不敢在新店這樣罵」。他說，因為環狀線施工，新店民權路經常塞車、陷入交通黑暗期，不過民眾也期盼隨著捷運通車黃金期的到來。朱立倫表示，「三環三線絕對不是民進黨4年前說的買不起、吃不起的大牛排」。他呼籲民眾要投票肯定會做事的朱立倫，也要支持國民黨市議員參選人及里長參選人。他說，過去新店彷彿只是台北市的郊區，但這幾年不僅超越文山區，也最能看見新北市升格以來快速的進步和改變。他表示，因為新北市第一座光雕橋、第一個整治完成的河濱運動園區、第一批結業的佈老志工、第一個協助青年創業的基地，都落腳在新店。朱立倫也說明新店區的重大交通建設，包括新北環快通車，從新店到板橋、三重更快了，而安坑特一號道路第一期完工，第二期預算也通過行政院核定，近期將舉行動工典禮，且安坑線輕軌路廊先期工程也一併來做。資料來源:http://www.cna.com.tw/news/ (詳全文)

新北11萬空屋淡水房價跌5％

2014-11-10

新北11萬空屋淡水房價跌5％ 2014年11月09日【張凱涵╱台北報導】在萬物皆漲就是薪水不漲的年代，買不起房可能是大多數民眾的心聲，然而，弔詭的是，空屋率現象仍時有所聞，新建案開發彷彿生生不息，呈現三方皆無法滿足的狀況，在此種情況之下，會隱藏著那些潛在的危機呢？專家表示，當房屋產業數量大於實質需求時，可能會發生跌價的情況。新北市空屋數及新建餘屋數皆高，未來可能有下跌隱憂。范厚民攝根據內政部營建署統計去年第4季低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅資料顯示，新北市2013年低度使用（用電）住宅數量中，位居全國第一，高達11萬7千戶住宅處於無人居住狀況，其中以淡水區13107戶、板橋區10638戶及三重區的9747戶數量最多，包辦前3名。新推案全國最多新北市在新建餘屋（待售）住宅部分，也以6154戶住宅傲視全國，遠超過居次的高雄市近2倍。除此之外，從2014年第3季國泰全國房地產指數可發現，新北市新推案戶數達9336戶，同樣領先全國，顯現房屋供給充足。綜合上述，新北市整體是呈現空屋數高、新推案數高及新建餘屋數高的三高現象。對此，政治大學地政學系教授林左裕表示，當既存房屋供給數已過多，再加上新的供給數，會造成產業數量大於實質需求的情況，這時房價可能出現反跌或軟著陸的現象。但以空屋數最高的淡水區、板橋區、三重區房價數據中可發現，除了淡水區今年Q3房價較去年下跌5%外，板橋區與三重區皆呈現成長，政治大學地政學系教授林左裕表示，各區差異性與交通便利性也有影響，但不可否認，實際投資還是謹慎而行，畢竟空屋問題仍在。恐造成金融威脅景文科技大學財金系副教授章定煊則表示，餘屋過多，可能是投資客所為，再加上建商大量推案，繼續下去會產生兩種情況，其一為投資客們眼看投資報酬率不高，會選擇做出釋出，則房價可能會下降，其二為建商蓋房多是向金融業融資，若買氣不佳，無法繳付貸款，會有跑路的可能性，最後會造成金融業的威脅。但是，《住展》企研室經理何世昌指出，台灣空屋率過高現象，是源自房屋持有成本太低，房屋每年增值價格比繳稅價格高，形成房屋容易擁有的狀態，但台灣空屋率高的現象已經有20年了，可見不會直接影響房價。 (詳全文)

新北跌幅變大移轉棟數降9％

2014-11-10

新北跌幅變大移轉棟數降9％資料來源:http://home.appledaily.com.tw/ 2014年11月04日【張凱涵╱台北報導】雙北市與桃園縣昨公布10月建物買賣移轉棟數，與9月相比皆呈現負成長，尤以新北市較9月下降9.38％幅度最大，桃園縣也下滑7.9％，台北市則小跌0.96％，整體買氣不佳。專家分析，受政府打房政策影響，房市普遍不好，價量皆受壓抑。雙北市與桃園縣買賣移轉棟數皆下跌，僅北市萬華區增73％較亮眼。范厚民攝北市10月建物買賣移轉棟數為2478棟，較9月2502棟略微下降0.96％，較去年同期量縮19.9％，交易量以中山區的311棟居冠、內湖區281棟居次、文山區275棟名列第3。萬華區增73％亮眼萬華區以245棟竄升至交易熱區第4名，與9月141棟相比增加73％，永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛說，萬華區交易量大幅成長，應是桂林路「員邦華宴」建案完工交屋。信義不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，受到重大政策如房地合一稅干擾，台北市成交量不足2500棟，買氣普遍偏低，整體房市仍然很「悶」。不過，黃舒衛則認為，10月交易量僅小跌，維持平穩，表示整體買氣有回溫的趨勢。台北市25歲民眾許凌表示，現在房價仍然太貴，年輕人普遍買不起房，若因工作因素必須在市中心居住，也只能用租的。泰山新屋交易熱絡新北市10月建物買賣移轉棟數為4346棟，較9月4796棟減少9.38％，以淡水區499棟最多、板橋區437棟為第2名、第3名為新莊區398棟。新北市地政局科員杜宛臻指，泰山區10月交易量較多，較9月增加127.5％，是受新成屋交屋影響。黃舒衛分析，曾經是新屋交屋熱區的淡水、新莊、中和與林口等區，最近交屋潮減少，所以新北市10月交易量明顯走緩，市場回歸自住客群基本格局。公共建設支撐市場台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，受政策、利率打壓導致整體交易量萎縮，新北市只剩有明確進行中的公共建設等利多議題的區域，還能支撐市場。桃園縣10月建物買賣移轉棟數為3105棟，交易量前3名區域為桃園市796棟、中壢市519棟及平鎮市373棟。全國不動產企劃研究室主任張勻說，桃園縣受選戰影響，屋主和買方堅持不下，加上年底將升格直轄市，屋主不願降價，交易量未見成長。 (詳全文)

西園路二段 800萬輕鬆買2房

2014-10-31

西園路二段 800萬輕鬆買2房 2014年10月24日撿便宜【周以欣╱台北報導】首購族看過來！南萬華西園路二段一帶發展已久，社區較老舊，成為北市「撿便宜」首選，500萬可買1房、800萬買2房，以自住客居多，生活機能成熟，舊公寓每坪30~40萬元。環河南路三段、近西園街口，因公車較少、社區老舊，成撿便宜地段。黃競鋒攝撿便宜由西園路二段、環河南路圈起的區域，社區較舊，遠離捷運站，也無大型綠地加持。優美地產萬華特許加盟店店長張伊舜表示，此區公車可直達捷運龍山寺站，聯外又有光復橋、萬板大橋、華江橋等；公寓行情每坪30~40萬元，CP值頗高。開發早社區老舊以路段細分，西園路二段與環河南路三段交接處近河堤、鄰快速道路。永慶房屋萬華直營店店長李漢郎說，西園街二段過寶興街往西南向，開發早、公廟多，加上建設少、幾乎無都更案，大樓不多，如「西園國宅」1坪約30多萬元、環河南路約30年的大樓，每坪約37~45萬元。西園路二段愈往萬華車站，單價愈高。西園路二段與西藏路口較多商店，舊公寓1坪約37萬元。「此區為低總價帶，500萬元買1房、800萬元2房，3房則約1200~1300萬元。」李漢郎表示，若愈近台鐵萬華站，價錢愈高，如西園路二段、西藏路口，舊公寓每坪較環河南路附近高出3~5萬元。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪則分析，西藏路口可直接通萬板大橋，近年新案如「榮耀君悅」成交約每坪60幾萬元。往東北延伸至大理街周邊，張伊舜認為，雖近捷運站，也因近華西街風化區，房價拉抬有限，公寓1坪約40~45萬元。【選我!選我!】西園國宅門前可停車此公寓位於1樓，屋齡約43年，為1房格局，門前有平台可供停車。近雙園國中、河濱公園及環南市場，機能算方便。．位置西園路二段320巷36弄30~60號．總價 1250萬元．坪數 30.03坪．類型公寓．屋齡 43年．特色坪數及價格不含車位，但門口可停車資料來源：優美地產萬華特許加盟店環河南路大樓少見大坪數此戶位於環河南路、德昌街口，為7層樓中的3樓，屋齡約32年。目前裝潢新，但無車位，為區域較少見的大坪數。．位置環河南路三段151~180號．總價 3280萬元．坪數 61.06坪．類型大樓．屋齡 32年．特色近公園、全新裝潢資料來源：優美地產萬華特許加盟店【在地心聲】老社區活動多這附近多是老社區，雖然老人較多、人口外流較嚴重，但很喜歡這裡的人情味，里長常用心辦活動，凝聚居民感情；這裡交通也方便，到北市中心、新北的公車都有。西園路二段 800萬輕鬆買2房 2014年10月24日字級：最小字型預設最大字型人氣(884) 分享：分享到 Facebook 分享到 Plurk 分享到 Twitter 撿便宜【周以欣╱台北報導】首購族看過來！南萬華西園路二段一帶發展已久，社區較老舊，成為北市「撿便宜」首選，500萬可買1房、800萬買2房，以自住客居多，生活機能成熟，舊公寓每坪30~40萬元。環河南路三段、近西園街口，因公車較少、社區老舊，成撿便宜地段。黃競鋒攝撿便宜由西園路二段、環河南路圈起的區域，社區較舊，遠離捷運站，也無大型綠地加持。優美地產萬華特許加盟店店長張伊舜表示，此區公車可直達捷運龍山寺站，聯外又有光復橋、萬板大橋、華江橋等；公寓行情每坪30~40萬元，CP值頗高。開發早社區老舊以路段細分，西園路二段與環河南路三段交接處近河堤、鄰快速道路。永慶房屋萬華直營店店長李漢郎說，西園街二段過寶興街往西南向，開發早、公廟多，加上建設少、幾乎無都更案，大樓不多，如「西園國宅」1坪約30多萬元、環河南路約30年的大樓，每坪約37~45萬元。西園路二段愈往萬華車站，單價愈高。西園路二段與西藏路口較多商店，舊公寓1坪約37萬元。「此區為低總價帶，500萬元買1房、800萬元2房，3房則約1200~1300萬元。」李漢郎表示，若愈近台鐵萬華站，價錢愈高，如西園路二段、西藏路口，舊公寓每坪較環河南路附近高出3~5萬元。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪則分析，西藏路口可直接通萬板大橋，近年新案如「榮耀君悅」成交約每坪60幾萬元。往東北延伸至大理街周邊，張伊舜認為，雖近捷運站，也因近華西街風化區，房價拉抬有限，公寓1坪約40~45萬元。【選我!選我!】西園國宅門前可停車此公寓位於1樓，屋齡約43年，為1房格局，門前有平台可供停車。近雙園國中、河濱公園及環南市場，機能算方便。．位置西園路二段320巷36弄30~60號．總價 1250萬元．坪數 30.03坪．類型公寓．屋齡 43年．特色坪數及價格不含車位，但門口可停車資料來源：優美地產萬華特許加盟店環河南路大樓少見大坪數此戶位於環河南路、德昌街口，為7層樓中的3樓，屋齡約32年。目前裝潢新，但無車位，為區域較少見的大坪數。．位置環河南路三段151~180號．總價 3280萬元．坪數 61.06坪．類型大樓．屋齡 32年．特色近公園、全新裝潢資料來源：優美地產萬華特許加盟店【在地心聲】老社區活動多這附近多是老社區，雖然老人較多、人口外流較嚴重，但很喜歡這裡的人情味，里長常用心辦活動，凝聚居民感情；這裡交通也方便，到北市中心、新北的公車都有。板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-002 看板橋萬華是與板橋唯一交界的台北市行政區域,在台北房價上漲時唯一的緩漲區域,此處也是價位最親民又可以入住台北市的好地段,相對板橋區的因整體上的建設與板橋相近,如同說版的台北市,百貨高鐵台鐵客運等等建設商圈林立,又與台北一橋之隔價位則為台北價位一半,許多客戶會在資金考量上,情願板橋買大樓放棄台北買公寓,來提升小環境的居住品質. (詳全文)

合建案沒喬好民控害損2千萬

2014-10-31

合建案沒喬好民控害損2千萬 2014年10月31日字級：最小字型預設最大字型人氣(412) 分享：分享到 Facebook 分享到 Plurk 分享到 Twitter 【潘姿羽╱新北報導】都更窒礙難行，沒想到與民眾合建也爆糾紛！新北市板橋區民眾許俊榮向《蘋果》投訴富也泰建設談合建時，未告知購買道路用地可多分回坪數，導致損失2000多萬元。新北市城鄉局建議，民眾若對合建法規不清楚，可向市府都更處諮詢。許俊榮（左圖，林琨凱攝）直至「府中參御苑」交屋前，才發現建商害他損失2000多萬元。范厚民攝富也泰建設2008年與地主張小姐（投訴人的太太）簽合建契約，當時建商曾詢問張小姐是否購買道路用地，因不知為何要買道路用地，就說不用，建商也未再解釋，要求她在補充協議書簽章同意不買道路用地。不知可增分回坪數 2012年建商推出「府中參御苑」合建案，許俊榮指出，直至交屋前，鄰居透露：「你損失最多。」他才發現原來購買道路用地可增加分回坪數，因為建商未告知使他損失利益2000多萬元。「府中參御苑」專案經理商巧霖表示，當初不僅告知可移轉容積，還試算可獲得利益，地主原同意購買，後來因財務狀況不佳反悔，建設公司已盡告知責任。許俊榮回應，他是家具公司董事長，怎會財力不夠，是建商未善盡告知責任，否則怎可能拒絕。雖已簽下契約，難透過法律主張權益，建商應主動解說。新北市府城鄉局管理科科長李澤仁表示，民眾談都更、合建時，因對法規、實務不清楚，比較容易有疑慮，可至市府都更處諮詢，新北市正推行都更規劃師，會深入社區協助都更，提供專業建議。【報你知】容積移轉新北市府城鄉局管理科科長李澤仁指出，容積移轉在都更、合建案相當普遍，容積是土地可建築的總樓地板面積，容積移轉則是A土地的部分或全部容積移到B土地，B土地除原有的基準容積，還接受了A土地的移入容積，因此可建築的總樓地板面積會較高。資料來源: http://home.appledaily.com.tw/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 現況板橋地區有許多新推與推行中和建案,在談合建中與建商條件洽談與內容不甚了解時,建議多多詢問附近房屋公司,尋求專業人士為您詳解. (詳全文)

頂新炒房地煉金彭老暗批很糟糕

2014-10-30

頂新炒房地煉金彭老暗批很糟糕自由時報 – 2014年10月30日上午6:10 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕頂新魏家「鱷魚返鄉」，回台發行康師傅ＴＤＲ大吸金，卻不設廠投資，除買台北一○一之外，味全在四年前高價標下新燕三重廠土地，今年四月即獲新北市政府通過變更為住宅商業區，土地價值暴增數倍，昨被立委質疑頂新魏家有「點石成金」的能力；央行總裁彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢時也坦言，「有些台商回來的錢，很大部分拿去投資房地產，這不是很理想的事情。」對於頂新以一○一．六九億元天價標下新北市三重區的新燕一．五八萬坪土地，這塊地後來由工業區變更住商用地，彭僅說，這不在央行職權範圍內，「地方政府（新北市）的職權我不應該去侵犯」。不過，對於頂新肆無忌憚炒房，彭也暗批這種行為非常糟糕；他說，希望台商回台的資金可以從事投資、創造就業，但有些台商回來的錢，很大部分拿去投資房地產，這不是很理想的事情。國民黨立委賴士葆詢問，頂新事件最近鬧得沸沸揚揚，外傳頂新魏家僅用一％自備款購買帝寶豪宅，不檢討自己，還向馬英九總統告狀，海Ｋ中央銀行總裁彭淮南？對此，彭強調：「查無此事！」央行之前經由專案金檢，查出頂新魏家僅以一％自備款購買帝寶豪宅，銀行之後不但把房貸收回，央行更於二○一二年六月推出「豪宅版選擇性信用管制」，明文限縮貸款成數，也被外界稱為「頂新條款」。資料來源: https://tw.news.yahoo.com/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)