新北11萬空屋 淡水房價跌5％

【張凱涵╱台北報導】在萬物皆漲就是薪水不漲的年代，買不起房可能是大多數民眾的心聲，然而，弔詭的是，空屋率現象仍時有所聞，新建案開發彷彿生生不息，呈現三方皆無法滿足的狀況，在此種情況之下，會隱藏著那些潛在的危機呢？專家表示，當房屋產業數量大於實質需求時，可能會發生跌價的情況。

根據內政部營建署統計去年第4季低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅資料顯示，新北市2013年低度使用（用電）住宅數量中，位居全國第一，高達11萬7千戶住宅處於無人居住狀況，其中以淡水區13107戶、板橋區10638戶及三重區的9747戶數量最多，包辦前3名。

新推案全國最多

新北市在新建餘屋（待售）住宅部分，也以6154戶住宅傲視全國，遠超過居次的高雄市近2倍。除此之外，從2014年第3季國泰全國房地產指數可發現，新北市新推案戶數達9336戶，同樣領先全國，顯現房屋供給充足。綜合上述，新北市整體是呈現空屋數高、新推案數高及新建餘屋數高的三高現象。
對此，政治大學地政學系教授林左裕表示，當既存房屋供給數已過多，再加上新的供給數，會造成產業數量大於實質需求的情況，這時房價可能出現反跌或軟著陸的現象。
但以空屋數最高的淡水區、板橋區、三重區房價數據中可發現，除了淡水區今年Q3房價較去年下跌5%外，板橋區與三重區皆呈現成長，政治大學地政學系教授林左裕表示，各區差異性與交通便利性也有影響，但不可否認，實際投資還是謹慎而行，畢竟空屋問題仍在。

恐造成金融威脅

景文科技大學財金系副教授章定煊則表示，餘屋過多，可能是投資客所為，再加上建商大量推案，繼續下去會產生兩種情況，其一為投資客們眼看投資報酬率不高，會選擇做出釋出，則房價可能會下降，其二為建商蓋房多是向金融業融資，若買氣不佳，無法繳付貸款，會有跑路的可能性，最後會造成金融業的威脅。
但是，《住展》企研室經理何世昌指出，台灣空屋率過高現象，是源自房屋持有成本太低，房屋每年增值價格比繳稅價格高，形成房屋容易擁有的狀態，但台灣空屋率高的現象已經有20年了，可見不會直接影響房價。