板橋買屋賣屋陳宥任

2014-12-16

政府持續打房　推估北市今年買買移轉件數3.1萬創新低 NOWnews – 2014年12月16日上午11:51 記者曹逸雯／台北報導受到房價居高不下以及政府持續打房影響，推估今年全年台北市買買移轉件數為3萬1601件，創下史上新低紀錄。根據台北市政府地政局統計，今年1-11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，衰減幅度達19.6%，台北市不動產仲介經紀業公會推估全年買買移轉件數為3萬1601件，比去(2013)年的3萬9496棟相比，足足衰退了2成，創下史上新低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上今年以來政府打房動作不曾停歇，包括豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸，以及房地合一課稅等政策陸續推出，而「雙張會」(財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚)後針對台北市房價提出2年跌3成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續重挫，成為政府這波打房的重災區。資料來源:http://www.nownews.com/ (詳全文)

彭淮南：打房見效房貸降至5成5

2014-12-11

彭淮南：打房見效房貸降至5成5 2014年12月08日彭淮南認為房市管制措施見效，貸款成數降低、房貸利率則提高。【黃國棟、王立德、廖珮君╱台北報導】央行總裁彭淮南、金管會主委曾銘宗與財政部長張盛和在新內閣今日宣誓上任後，隨即前往立法院財委會針對「美國可能升息對台灣的影響及因應，暨四波選擇性信用管制與房貸風險權數調整之成效」專題報告與備詢，彭淮南書面報告，4年房市管制措施已見成效，不動產貸款佔總放款集中度從2010年6月的37.59%降至今年10月35.21%、管制區內新承做房貸金額佔整體房貸金額，更從7成降至5成2，而房貸成數也降至5成5；房貸利率則為2.17%。央行從2010年6月推動一連串房市管制，彭淮南以大台北為例，貸款成數從2010年7月的63.91%，降至今年10月55.17%；房貸利率方面也從1字頭的1.97%，提高至2字頭的2.17%。國銀房貸壓力全過關豪宅貸款成數從未管制前的8成甚至99%，降至今年10月的48.66%，貸款利率從1.84%提高至2.1%。全國房屋移轉棟數從去年30.64萬棟，今年10月降至26.62萬棟，台北市年減19.6%、新北年減24.9%、桃園縣年減15.9%。彭再次提醒，房貸戶需留意利率變動風險，呼籲房貸支出不要超過家庭所得比率3成。金管會曾銘宗則在書面報告提到，國銀在房貸放款集中度，仍須列管的業者已從2011年的17家降至今年10月的2~3家，且對國銀房貸壓力測試全部過關。資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20141208/36252936/ (詳全文)

鄰近運動中心房價穩定增值

2014-11-23

鄰近運動中心房價穩定增值中央社 – 2014年11月23日上午10:33 （中央社記者韋樞台北23日電）雙北市規律運動人口不斷增加，運動中心成為市民不可或缺的公共建設。房仲發現，運動中心週邊中古屋沒有太多公設，居民花少許費用便能享受豐富運動設施，週邊房價呈現穩增值。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據教育部體育署運動人口調查顯示，台北市規律運動人口比例自24.4%(2006年)提升至2013年的32.8%，顯見運動中心相當受到市民的喜愛，目前北市運動中心總使用人次今年10月已突破8000萬人次大關。曾敬德表示，雖然運動中心影響房價力道不如捷運顯著，但對於生活機能則明顯加分，尤其對缺乏豐富公設的華廈或公寓的住戶來說，等於花有限的費用就可以享受到完善的運動設施，社區分擔的管理費較少也少去保養維護的費用，也可以少花一些錢在購買這些公共設施的空間，不失為一個聰明的選擇。至於運動中心是否為必要的設施，重點還是在於區段位置，若位置過於偏遠，建議選擇地段好的住宅為主。曾敬德說，信義房屋調查雙北市各運動中心週遭1公里範圍今年上半年和去年同期的房價，均呈現穩增值，新北市漲了12.5%，台北市漲了5.6%。其中台北市漲幅前三名分別是文山區的13.9%、大同區的13.5%和中山區的11.4%；新北市漲幅前三名分別是樹林區的24.9%、淡水區的22.7%和中和區的18.4%。資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ (詳全文)

新北市長居安計劃 V.S. 社會住宅

2014-11-22

新北市長居安計劃 V.S. 社會住宅自由時報 – 2014年11月22日上午6:11 記者葉思含／專題報導、攝影 2014年新北市長選舉由前行政院院長、民進黨候選人游錫堃對戰現任市長、國民黨候選人朱立倫，雙方角逐市長寶座、戰火延燒，對於住宅政策也有不同政見與策略，游錫堃推出「1453」政策對打朱立倫推行不力的社會青年住宅，頗受年輕人青睞，也讓市長選舉交鋒成為近期新北市民最大話題。政府住宅政策攸關居住正義與民生權益，向來是候選人強打的政見口號，房價連年飆漲，高房價成為民怨之首，不僅台北居大不易，新北市房價也屢創歷年新高，未來的新北市長究竟該怎麼做，呼應中央打房政策，解決新北市民居住問題，照顧弱勢與年輕族群，以提升市民生活品質，大大考驗著住宅政策方針，亦成為選民最關心議題。游錫堃4年蓋5萬戶社會住宅觀察目前現任新北市長朱立倫政績，預計興建18萬4000戶社會住宅僅完成11戶，成為民進黨候選人游錫堃5戶即有1戶，荷蘭更是3戶就有1戶，鄰近的日韓則達6%，但反觀台灣，1萬戶住宅中平均僅有8戶社會住宅。游錫堃1萬戶僅2戶社會住宅，因此他強推「1453居安計劃」，表示將籌措1千億元基金、4年任內興建5萬戶只租不賣的青年社會住宅，平均每坪月租金300元，並選擇捷運10分鐘路程地段興建，盼提高市民生活品質，讓年輕人有時間與餘力支撐夢想。朱立倫三環三線續推動而現任新北市長朱立倫於2010年上任時提出捷運三環三線計劃，串連雙北市生活圈，目前環狀線第1階段、頂埔延伸線、機場捷運線等皆已動工，至於民生汐止線、三鶯線、安坑線等捷運路線也已在規劃中，他表示正克服進度落後、財務困難等問題，對於捷運建設承諾絕不跳票，在交通建設一一到位之下，期許快速接軌雙北市生活圈。至於朱立倫推動的住宅相關政策，認為傳統扶助弱勢方針無法根本解決社會居住問題，因此特別注重20歲至40歲的年輕族群居住需求，除了弱勢家庭的協助之外，考量年輕人、單身貴族、新婚夫妻的需求，每月提供2400元的房屋租金補貼，盼讓青年安居樂業。而近來最受矚目的都市更新議題，新北市政府開說明會、提供簡易都更等協助，外牆拉皮、電梯加裝等需求也提供一定比例的補助，主打「貼心」住宅政策。社會住宅、政策補貼並行台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，近幾年台北市房價飆漲，連帶使得周邊的新北市地區也受到影響，因此如何解決新北市的高房價，實現居住正義，便是所有候選人必須面對的議題，以這次民進黨候選人游錫堃所提出的政策，大體可分為4年任期內興建5萬戶青年社會住宅、政府主導老舊社區進行公辦都市更新等政策，力拼連任市長的朱立倫則是延續過去的住宅政策，採取「政策補貼」、「社會住宅」並行模式，多元協助弱勢及青年解決居住問題，預計未來5年內可推出7000戶以上的社會住宅，雙方爭鋒十分受到矚目。劉志雄指出，觀察歷次地方選舉，各候選人所提出的大方向，不外乎是社會住宅、都更、補貼等政策。立意都是相當良好，但如何在當選後落實選前政策，達到真正的居住正義，提升民生福祉，才是人民最關心的議題。資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ (詳全文)

新板豪宅實價站穩8字頭

2014-11-22

新板豪宅實價站穩8字頭北市「皇翔御琚」每坪290萬全台最貴【洪安怡╱台北報導】實價登錄陸續揭露創新高價的社區，經統計六都今年第3季的高價大樓，北市冠軍為信義區豪宅「皇翔御琚」，每坪290.5萬元，新北市「橋峰A+」、「新巨蛋」等則站穩8字頭。不過專家認為高價社區屬少見特例，不能代表整體行情。北市「皇翔御琚」每坪290萬全台最貴【洪安怡╱台北報導】實價登錄陸續揭露創新高價的社區，經統計六都今年第3季的高價大樓，北市冠軍為信義區豪宅「皇翔御琚」，每坪290.5萬元，新北市「橋峰A+」、「新巨蛋」等則站穩8字頭。不過專家認為高價社區屬少見特例，不能代表整體行情。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141120/36218766/search/ (詳全文)

營建五虎Q3 興富發最賺

2014-11-22

營建五虎Q3 興富發最賺【潘姿羽╱台北報導】營建五虎第3季營收出爐，興富發因「國家1號院」、「鼎盛」持續認列挹注營收，EPS（Earnings Per Share，每股純益）達6.72元，奪下獲利王。皇翔、長虹、遠雄與華固今年前3季營收皆較去年同期少，尤以華固銳減83%最多。營收上衝300億興富發第3季營收達186.5億元，今年截至第3季累計營收高達296.6億元，直逼300億元大關，比去年同期238.5億元成長24.3%，也超越2013年全年營收283.1億元。「每個時機有每個時機的產品，公司會找出需求做調整。」目前市場雖冷淡，興富發建設副總經理廖昭雄表示，市場仍存在著買房的需求，將會持續推出適合的個案，不會因此延後推案，明年將在基隆市大武崙地區推出首購產品，「準備好了就推。」不過營建五虎今年累積第3季的表現，僅興富發唯一正成長。華固衰83%最慘華固今年前3季營收14.3億元，比去年同期85.2億元減少83.2%，是營建五虎中前3季營收下滑最明顯。華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固松疆」預計本月下旬交屋，是今年主要入帳個案，可挹注第4季營收。明年新北市板橋區將推出中小坪數個案，還有台北市八德路、敦化北路等案。皇翔建設今年第3季營收10.4億元，也因「皇翔御琚」成交，9月營收便衝上8.6億元；遠雄第3季營收25.1億元；長虹建設今年第3季營收11.9億元，前3季營收則較去年同期減少69.9%。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141115/36208841/search/ (詳全文)

新北11萬空屋淡水房價跌5％

2014-11-22

新北11萬空屋淡水房價跌5％ 2014年11月09日【張凱涵╱台北報導】在萬物皆漲就是薪水不漲的年代，買不起房可能是大多數民眾的心聲，然而，弔詭的是，空屋率現象仍時有所聞，新建案開發彷彿生生不息，呈現三方皆無法滿足的狀況，在此種情況之下，會隱藏著那些潛在的危機呢？專家表示，當房屋產業數量大於實質需求時，可能會發生跌價的情況。根據內政部營建署統計去年第4季低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅資料顯示，新北市2013年低度使用（用電）住宅數量中，位居全國第一，高達11萬7千戶住宅處於無人居住狀況，其中以淡水區13107戶、板橋區10638戶及三重區的9747戶數量最多，包辦前3名。新推案全國最多新北市在新建餘屋（待售）住宅部分，也以6154戶住宅傲視全國，遠超過居次的高雄市近2倍。除此之外，從2014年第3季國泰全國房地產指數可發現，新北市新推案戶數達9336戶，同樣領先全國，顯現房屋供給充足。綜合上述，新北市整體是呈現空屋數高、新推案數高及新建餘屋數高的三高現象。對此，政治大學地政學系教授林左裕表示，當既存房屋供給數已過多，再加上新的供給數，會造成產業數量大於實質需求的情況，這時房價可能出現反跌或軟著陸的現象。但以空屋數最高的淡水區、板橋區、三重區房價數據中可發現，除了淡水區今年Q3房價較去年下跌5%外，板橋區與三重區皆呈現成長，政治大學地政學系教授林左裕表示，各區差異性與交通便利性也有影響，但不可否認，實際投資還是謹慎而行，畢竟空屋問題仍在。恐造成金融威脅景文科技大學財金系副教授章定煊則表示，餘屋過多，可能是投資客所為，再加上建商大量推案，繼續下去會產生兩種情況，其一為投資客們眼看投資報酬率不高，會選擇做出釋出，則房價可能會下降，其二為建商蓋房多是向金融業融資，若買氣不佳，無法繳付貸款，會有跑路的可能性，最後會造成金融業的威脅。但是，《住展》企研室經理何世昌指出，台灣空屋率過高現象，是源自房屋持有成本太低，房屋每年增值價格比繳稅價格高，形成房屋容易擁有的狀態，但台灣空屋率高的現象已經有20年了，可見不會直接影響房價。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141109/36196817/search/ (詳全文)

江之翠戶戶獨立排氣

2014-11-22

江之翠戶戶獨立排氣 2014年10月25日採綠建材「空心紅磚」近捷運江子翠站【周以欣╱新北報導】新北市板橋區捷運江子翠站離北市僅有「一站」的距離，家勝建設於捷運站附近推出新成屋「江之翠」，規劃38~80坪、3~4房格局，每坪開價74~82萬元。 38.7坪實品屋雙面採光，客廳方正。黃競鋒攝該案基地455坪，規劃A、B棟，1樓有5間店面；9樓以下住家多為3房格局，10樓以上A1、B1、B2戶規劃為4房，A3及A4戶為3房。休閒空間有健身房及花園，頂樓可鳥瞰河景。專案經理林福龍表示，此案採戶戶獨立排氣，玄關門有4段式連動鎖，具防撬、防火、防暴及防盜功能；建材採用空心紅磚，隔音效果較佳。每戶配有數個不斷電插座，若停電時社區將啟動發電機，供冰箱、客廳電燈等家電使用；衛浴品牌為TOTO、廚具則採用櫻花牌。鄰江翠國小操場，供民眾休憩空間。餐廳位於動線，充分運用空間。衛浴品牌為TOTO，配備暖風機。主臥設計化妝台、大面玻璃。【基本資料】單價：每坪74~82萬元基地/戶數：455坪/98戶坪數/格局：38、39、80坪/3~4房類型：大樓公設比：34% 管理：物業管理樓層：地上15樓、地下4樓停車位售價：平面車位250萬元、機械車位155萬元付款方式：自備20%、房貸80% 完工日：各方位均有洽詢電話：(02)2257-2555 資料來源：家勝建設江之翠優缺點比較優點 ◎戶數不多、規劃單純 ◎近捷運江子翠站 ◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足缺點 ◎近黃昏市場，部分客戶具抗性 ◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大【專家意見】位文化路第2排江子翠為板橋最近北市的區塊，又有圖書館、文化中心及龍山寺文化館等，文化氣息濃厚；此案優點為文化路第2排，噪音、落塵較少，且巷弄頗寬。但近黃昏市場口，部分客戶可能不喜歡。【蘋果帶路】周邊小環境略舊此案位於捷運江子翠站旁巷內，鄰近江翠國小操場，未來巷內將規劃人行道；附近有公園、黃昏市場，惟周邊社區稍舊。距64、65快速道路及新北環快不遠，學區為江翠國小、江翠國中。較推薦10樓以上的B1戶，面國小、三面採光佳，且空間較大易使用。較不推薦A3戶2樓，下方為車道，部分客戶具抗性。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141025/36167196/search/ (詳全文)