板橋買屋賣屋陳宥任

2015-08-20

台灣央行上周無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數，根據《好房網》調研中心調查，當周假日(15及16日)工地的來電和來人立刻出現明顯增加的反應。而代表地產業者信心強度的報紙廣告量，也是同步較7月的假日平均批數大幅成長30%，顯示央行放寬金融管制的措施，對首購族有明顯刺激效果。據《好房網》調研中心彙整上周末該6區假日工地的最新銷售市況，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地假日來人平均在10-15組，假日成交戶數掛蛋者更是常見。然而，在央行解禁後，假日來人已產生變化，多個指標預售屋和新成屋的工地來人組數普遍成長20-30%不等。同時，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷，包括鄉林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告露出，尤其新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」，桃園市桃園區的「不可求」、「璟都杜拜美學」及桃園市中壢區的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢投放廣告，訴求年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制、可享低稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。長虹建設位於新北市鶯歌市中心、總銷金額達30億元的預售建案「長虹陶都」，為主力總價800-1500萬元的2、3房首購族產品，建案因尚未進入強銷期，假日來人維持在15-20組左右，但上周假日增至25組，並成交3戶。璟都建設機構近期不受打房影響，持續加碼在桃園地區推案，即將登場的桃園中路重劃區造鎮案已蓄勢帶發。「璟都杜拜美學」，38坪的3房總價900萬元起，假日來人先前維持在10-12組，假日增加至15組。而位中壢高鐵青埔特區的結構中建案「璟都HOME 1」，規畫為31-42坪的首購型產品，由原先3-4組左右增至6組。其他地區指標建案，包括桃園區的「不可求」、「中山都匯」、「竹城早稻田」和桃園蘆竹區的「名軒天麗」等案，都出現從谷底翻揚的來人反應。好房網雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼表達了不會再出重手打房的態度。倪子仁強調，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面，房市經過5年央行的信用管制，已將房價控制下來，北台灣多個地區的新屋和中古屋房價已較高峰期回跌了10-20%不等，此時央行鬆綁房市，可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。 (詳全文)

央行拚保GDP2！降息列選項

2015-08-20

拚經濟、中央銀行已將降息列入選項之一，相關人士指出，主計處上周公布的全年經濟成長率預估值連「保2」都不到，引發各界關切，央行內部評估，不排除宣示性調降政策利率半碼（0.125個百分點）以助提振景氣。法人：降息提振台股行情有限美升息否？ 5大關鍵成指標至於降息時點，除9月底例行理監事會議，若「整體氣氛太差」，央行不排除透過常務理事會議或臨時理事會討論後決議。目前央行政策利率包括重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各是1.875％、2.25％和4.125％，距離2009年2月利率最低檔時的1.25％、1.625％和3.5％還有一段距離。相關人士指出，央行如果降息，除了是政策利率連凍16季後首度調整，更是2009年首季以來、6年來第一次轉向降息，配合經濟成長率預估值創下6年新低，「可以說是剛剛好」。央行總裁彭淮南日前在主計處預測值公布前，曾被問到是否擔心經濟成長率無法「保2」，他僅以「大家繼續努力」回應。但行庫主管指出，近期金融業隔夜拆款利率持續走低，上周五更降至0.377％的逾4年新低，央行似乎暗示市場利率可能調降。據悉，除了降息，對於日前解除部分房市信用管制，央行也不排除「再加碼」。相關人士強調，前一波解除主要是試水溫，後續除了首波被央行納入管制的雙北蛋黃區（台北市、新北市含板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止）等地暫難鬆綁，其他地區央行都是抱持「可以商量」的態度，但前提是不會重新造成炒房疑慮、且有助經濟。(工商時報) (詳全文)

房地合一稅制底定賴正鎰:房市最差已過

2015-08-20

商總理事長賴正鎰表示，「房地合一稅制」六月在立法院通過後，這幾個月看房人潮回流，買氣已經從谷底反彈，部分建商願意讓利百分之五，現在買房可以撿到便宜。（馮建棨報導）立法院六月通過房地合一稅制，明年元旦就會正式上路，讓原先急凍的房市，在這幾個看屋人潮陸續回流。全國商業總會理事長賴正鎰表示，房地合一稅通過過後，市場行情終於回穩，最壞的時間已經過去了。賴正鎰指出，去年五月財政部提出「房地合一」的概念，因政策不確定，導致房市急凍，是近年來房地產交易量最差的一年，不過現在房地合一終於抵定下，看房人潮回流，且部分買家急於脫手、現金入袋為安，且買方也願意出價，都讓房市終於渡過最冷的時期。賴正鎰說:『業者願意讓一點利給消費者，所以現在在底價稍微再讓個5%左右，勒緊褲帶、少賺一點讓利給消費者，目前銷售的狀況就會比半年前好的非常多』賴正鎰指出，現在不少建案願意少賺5%的利潤，消費者可以趁年底前進場撿便宜。賴正鎰認為，雖目前的經濟前景不明，但下半年整體會逐漸恢復正常水準，不過不動產的短期內仍無法回復過去榮景。 (詳全文)

房地合一稅制底定賴正鎰:房市最差已過

2015-08-20

商總理事長賴正鎰表示，「房地合一稅制」六月在立法院通過後，這幾個月看房人潮回流，買氣已經從谷底反彈，部分建商願意讓利百分之五，現在買房可以撿到便宜。（馮建棨報導）立法院六月通過房地合一稅制，明年元旦就會正式上路，讓原先急凍的房市，在這幾個看屋人潮陸續回流。全國商業總會理事長賴正鎰表示，房地合一稅通過過後，市場行情終於回穩，最壞的時間已經過去了。賴正鎰指出，去年五月財政部提出「房地合一」的概念，因政策不確定，導致房市急凍，是近年來房地產交易量最差的一年，不過現在房地合一終於抵定下，看房人潮回流，且部分買家急於脫手、現金入袋為安，且買方也願意出價，都讓房市終於渡過最冷的時期。賴正鎰說:『業者願意讓一點利給消費者，所以現在在底價稍微再讓個5%左右，勒緊褲帶、少賺一點讓利給消費者，目前銷售的狀況就會比半年前好的非常多』賴正鎰指出，現在不少建案願意少賺5%的利潤，消費者可以趁年底前進場撿便宜。賴正鎰認為，雖目前的經濟前景不明，但下半年整體會逐漸恢復正常水準，不過不動產的短期內仍無法回復過去榮景。 (詳全文)

買老屋更划算　最好10月底前「下好離手」

2015-07-03

房地合一將於明年元旦上路，不少民眾為了適用舊制，紛紛搶在年底前買房。專家提醒，此時購買中古屋或許會比新成屋來得划算，並且最佳黃金期是在10月底前。有意在年底前買房的民眾，可別忘了10月底前就得下手，才能趕在新制上路前辦妥手續。（好房資料中心）政策拍板定案後，民眾觀望心態一掃而空，建商信心也跟著增強。台中市建築經營協會理事長林正昇在經濟日報表示，目前北部、中部新成屋推案都很熱絡，且議價空間提高，自住民眾可以趁勢進場撿便宜。不過，永慶房產集團總經理廖本勝指出，同樣是位於北市50坪的房屋，20年的老公寓房屋評定現值約40萬，房屋稅只需繳4800元，但新大樓的房屋評定現值約338萬，得繳40,560的房屋稅，若還被認定為豪宅，稅額將翻倍到81,120元，「兩者可差到16倍」。對於有意把握下半年「輕稅購屋期」的民眾，廖本勝也建議，因為申辦銀行貸款、代書過戶登記等，通常需要1～2個月的作業期，所以最好在10月底前擇優買進，才能趕在年底前完成整個交屋手續。 (詳全文)

6月五都移轉棟數回升！　搶「舊制輕稅」民眾大增

2015-07-03

6月五都的建物買賣移轉棟數出爐！除高雄市以外，皆呈現成交回溫，其中台北市與桃園月增率還站上2位數，年增率跌勢幅度也明顯收斂，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，更加上首購優惠房貸政策將延至2016年底，更讓剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量動能可望緩步增加。從數字可以觀察，6月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2449戶，月增13.9%，年成長率衰退幅度從上個月-33.2%縮小至-1.3%，交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區；6月新北市建物買賣移轉量小幅回升至4132戶，月增5.7%，年增率衰退縮小至22.6%，各行政區表現，僅新淡水與新莊兩區交易量達400戶以上，板橋、中和、汐止與新店等區，則有300戶以上。黃舒衛表示，今年上半年全球經濟復甦緩慢，超低利率環境仍維持，央行也表示國內升息最快要到明年後才有機會啟動。預期在未來供給量大的區域將率先降價，增加擴量成交機會，有利買方進場購屋，建議有意購屋的民眾，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。原文網址: 6月五都移轉棟數回升！　搶「舊制輕稅」民眾大增 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/114071101479.html (詳全文)

趕房地合一稅前購屋超過7成民眾青睞成屋

2015-06-24

趕房地合一稅前購屋超過7成民眾青睞成屋作者：記者王莞甯台北 | 鉅亨網 – 2015年6月24日下午4:36 鉅亨網記者王莞甯台北由於今年底前買房適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，尤其出現「成屋」較「預售」產品更受市場青睞的跡象，據永慶房產第2季趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%一舉提升到38%，且有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23%。永慶房產觀察到，全台六大都會區中民眾選擇「成屋」的比重全面在70%以上，成屋需求占比有3-16%不等的明顯，其中，高雄市選擇成屋比重從上季的70%跳升到本季的86%，是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長8個百分點，是增幅第2高的都會區，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品若於明後年交屋，僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包括2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此，預售和新屋產品目前市場需求不斷下滑，中古屋反而越來越受到市場青睞的狀況。整體來看，六都本季成屋的需求不只站穩70%，有的還向80%挑戰，成屋需求穩健增加。黃舒衛分析，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年第2季調查時的53%，2年內增加到本季68%，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求，也因此，先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求支撐。黃舒衛也表示，比較特殊的是，今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保，地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。成屋主具備「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢，本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後，中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢，永慶房產建議有購屋需求者，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋。 (詳全文)

李永然：居住正義保障居住權而非打房

2015-06-23

李永然：居住正義保障居住權而非打房中央社 – 2015年6月23日下午3:52 （中央社記者葉子綱雲林縣23日電）中華人權協會理事長李永然律師今天表示，居住正義的發揮，在落實「住宅法」保障居住權，並非靠加稅打房，侵犯財產權。雲林地檢署、中華人權協會、台灣公共事務發展協會等在環球科技大學，舉行「2015中台灣人權與政策論壇」研討會，吸引各界與會並討論。中華人權協會理事長李永然律師專題演講「從租稅公平原則評《房屋稅條例》之修正」，他說，居住正義的意涵，在落實「住宅法」，保障人民居住權，並非只靠奢侈稅、囤屋稅等來平抑房價（打房）。他指出，台灣房地產市場在民國92年SARS之後逐漸復甦，台北市有每坪新台幣200萬起跳的高房價，成為十大民怨排名之首，於是有人提倡居住正義，被廣泛引用，但其真正意涵似有曲解。李永然說，居住正義核心概念是「人人有屋住，而非人人買得起屋」，房屋稅是持有稅，與所得稅不同，一個人靠努力賺錢已繳所得稅，買房又課高額房屋稅，形同剝奪其擁有財產的公平正義。他認為，政府應負起落實「住宅法」的對弱勢的住補貼、興辦社會住宅等作為，並非將矛頭轉向仇富的現象，辛勤努力、合法經營賺錢、遵守繳稅、買房置產，這種情形被排斥如「全民公敵」，這情形也缺公平正義。李永然表示，居住人權要受保障，政府政策應檢視房屋稅稅率的不合理及違反平等原則之處，修改缺乏公平正義的法條，才不致於造成人民負擔並間接侵犯房屋財產權。 (詳全文)