板橋買屋賣屋陳宥任

2014-12-22

打房祭出"加稅"手段房價依舊漲居高不下的房價，是最大民怨之一，為了壓抑房價上漲，政府祭出了奢侈稅，導致市場成交量萎縮，但房價依舊上漲，事倍功半，即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議，真的是正確的改革方向嗎？請看財經火線的專題報導。房地合一實價課稅，究竟可以收到多少稅，以買賣一間大安區豪宅為例，當年以1.58億元買進，現在以3.3億元賣出，若以過去稅率計算，財產交易所得稅為307萬元，以現在稅率計算則是1359萬元，未來實施房地合一實價課稅，財產交易所得稅將可能高達7290萬元。以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看，課稅方式是採分離分級累進課稅，稅率級距跟個人綜合所得稅一樣，最高45%，不過自住5年以上，且價格在3千萬元以下，可以享有免稅的優惠，從全台灣目前房價標準來看，以台北市影響最大，3千萬以上的房子佔了19%，其他縣市比例都在5%以下，影響有限。資料來源: https://tw.news.yahoo.com/ 臣德地產陳宥任 0963 932008 閱 (詳全文)

房地合一不排除改單一稅率

2014-12-16

房地合一不排除改單一稅率自由時報 – 2014年12月15日上午6:11 時程延後單一稅率擬訂20％〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部上週首度提出「房地合一實價課稅」初步方案，遭國民黨立委揚言「封殺」，財政部長張盛和承諾「再調整」。據了解，財政部推動房地合一的立場沒有改變，但時程往後延，將再多花一、兩個月聽取各界意見，不排除由累進稅率五％至四十五％改為單一稅率廿％。財政部上週一向立法院財政委員會報告「房地合一稅制之規劃情形」，初步採「分離課稅」，亦即房地交易所得與其他所得分開計稅，並適用綜所稅累進稅率五％至四十五％；但持有二年以上可減徵，最高減徵七十五％；自用住宅則享一戶免稅，設排富條款。不過，國民黨立委賴士葆表示，該案已遭國民黨團封殺，質疑累進稅率最高四十五％，「嚇死人」；且本人、配偶及未成年子女只有一戶自用住宅才能免稅，是在逼夫妻離婚。他建議，由奢侈稅轉型取代房地合一稅制，只要將現行按「銷售價格」課稅改為按「交易所得」即可。財政部官員表示，七、八月召開兩次座談會，業界對於房地合一稅制方向大致接受，僅對累進稅率及溯及既往有意見，雖然單一稅率比較不公平，對所得較低者不利，但可降低立法院及業界的反彈；因此，改採單一稅率不失為可行方向之一，但還要進一步研議。維持溯往長期持有減徵75％至於「溯及既往」的問題，財政部高層表示，如果過去買的不動產都不課稅，不符合社會期待，也課不到什麼稅，「那就不要課了」。因此，房地合一上路前就取得的房地，應該要課稅，若無取得成本，可按房屋現值及公告現值認定；何況，長期持有最高可減徵七十五％，實際稅負並不重。對藍委建議奢侈稅轉型取代房地合一，財政部高層則直言，奢侈稅屬於「銷售稅」，性質不同，還是應該修「所得稅法」。財政部官員進一步說明，現行奢侈稅按銷售價格課稅，若改按交易所得課稅，稅負反而減輕，且奢侈稅有不少豁免條款，很多都課不到稅。財政部高層表示，房地合一推動時程將往後延，已不可能年底前提出，在立法院本會期也沒什麼意義，預計明年立法院新會期再提出，房地合一方案還是要推。資料來源:https://tw.news.yahoo.com/ (詳全文)

【苦勞網】房地合一實價課稅方案遭反彈巢運嗆：將公佈利委資料

2014-12-16

【苦勞網】房地合一實價課稅方案遭反彈巢運嗆：將公佈利委資料作者：苦勞網 | 苦勞網 – 2014年12月13日下午3:38 【苦勞網】12月11日，巢運召開記者會，要求政府應堅持改革，依照既定時程推動「房地合一實價課稅」，以促進稅制公平與健全房市。巢運發言人彭揚凱表示，如果立法院內「利委」想要阻擋修法，將會公布其名下持有之房地產和地產業者間的關係，供民眾檢驗。財政部12月8日在立法院財政委員會中提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部規劃，房地合一、實價課稅，出售不動產利得與一般所得將分離課徵，稅率比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按5%到45%分成六級累進課徵。然現場有數名立委反應，認為稅率過高，或是擔心影響房市。日前也有房仲業者、代銷業者公開表示反對。公民平台房地產稅制改革專案計畫主持人花敬群表示，房仲業與代銷業擔心因分離課徵不動產利得，影響持有人出售意願，造成房地產交易量下跌。他認為，必須繼續透過不動產持有稅的改革來避免這樣的現象。他解釋，現行的房屋稅稅基採用公告現值，地價稅稅基採用公告地價，此二者通常比市價低很多，以致於國內房屋稅、地價稅長期偏低。如果要遏止囤房囤地的行為，應該要將不動產持有稅的稅基以實價登錄為基礎調高，並給予自用住宅較多的優惠。如此一來，非自用不動產持有的成本增加，就可以增加持有人出售意願，穩定不動產市場的成交量。資料來源:http://www.coolloud.org.tw/node/81065 (詳全文)

機場捷亮點長庚環北房價漲

2014-12-16

機場捷亮點長庚環北房價漲 -字 +字中央社 – 2014年12月13日上午8:10 （中央社記者韋樞台北13日電）「逐捷運而居」成為現代人的購屋選擇，展望2015年有望通車的桃園機場捷運，其中新北產業園區、長庚醫院、中壢環北站近1年漲幅從14%到21.48%不等。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以機場捷運營運段自台北車站起至中壢環北路，全線22個站，有5站為直達車停靠站、8站有多線軌道串聯以及3站預辦登機及行李托運服務。其中新北產業園區站(A3)、長庚醫院站(A8)以及中壢環北站(A21)，因站點周邊住宅建設與商圈發展完善，機捷開通為當地房市增添買氣，且因位處城鄉交界，房價相對市區便宜，通車後不僅帶動人口流動，房市後勢看俏。張旭嵐分析，以新北產業園區(A3)為例，相較台北車站(A1)附近房價單坪高達70萬元，幾乎打7折，每坪平均單價約47萬元，且為產業園區概念，加上又有機捷預辦登機、預掛行李站點服務，還有環狀線交會，商機無窮。同樣是快線與普線都停站點的長庚醫院站(A8)，平均單價落至35萬元，生活機能不輸新莊，知名建案、大賣場、大型醫院進駐，相較去年房價更有兩成漲幅，2015年捷運通車後，房市漲相佳。中壢的環北站屬當地市中心商圈，今年房價每坪27萬元，相較去年漲幅達16.1%。張旭嵐指出，一旦機場捷運通車，有機會站上3字頭行情，建議青睞交通機能，卻對高價捷運宅望之卻步的民眾，不妨把目光轉向這幾個地段，價格相對親民。1031213 資料來源:http://www.cna.com.tw/ (詳全文)

3大行庫明年房貸喊零成長

2014-12-16

3大行庫明年房貸喊零成長作者：記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月16日上午5:50 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】台土合三大行庫，明年房貸業務全喊「零成長」。中央銀行理監事會議本周四召開，會否再祭出房市控管新措施引發外界關注，但在此之前，由於政府房市管制措施，以及金管會要求提存率增至1.5％等因素，合庫、土銀、台銀等房貸市占前三大指標行庫，已確定明年的房貸業務將「零成長」。台銀目前房貸市占為第三大，但台銀近來內部已作出量化評估，認為明年房貸業務應將「零成長」，也是在沒有像土銀、合庫所謂的「天花板」問題下，主張房貸「零成長」的指標主力行庫。台銀內部設算，明年的舊貸清償量將介於1,100∼1,200億元間，以目前的景氣狀況以及未來升息可能等多方條件評估，明年的房貸承作應採保守策略較佳，新貸業務量不見得能作到1,200億元，加上房貸利率必須反映提存成本而調高，因此零成長大致上已確定。合庫則已經提前在今年看到房貸業務零成長。合庫指出，截至今年11月底，若與去年同期相較，房貸餘額已持平未見增加，明年同樣也將持續「零成長」。合庫高層表示，目前合庫的房貸、土建融合計7,300億元餘額，明年也將繼續維持。合庫儘管已嚴控不動產放款的增量，但已找到其他獲利來源彌補。其中，合庫海外分行獲利，目前以蘇州分行領銜，成為海外獲利貢獻的火車頭，今年可望賺進3億台幣，而洛杉磯、西雅圖兩家美國分行則各獲利800、900萬美元，合庫海外獲利比重今年將超過30％，福州分行及柬埔寨兩家支行，預定明年初可望開張。資料來員:http://www.chinatimes.com/ (詳全文)

彭淮南示警房貸利率看升

2014-12-16

中央銀行總裁彭淮南昨（8）日再度對房貸利率上漲示警；他強調，目前台灣利率很低，但不可能一直維持這麼低的水準，若利率提高，貸款負擔會增加，房貸族要注意風險管理。彭淮南昨日赴立法院財委會進行專題報告時指出，美國升息有可能會提前，立委盧秀燕憂心，美國量化寬鬆（QE）退場後，未來利息將步步高升，恐加重房貸戶的負擔。對此，彭淮南回應說，據統計，100棟房屋裡只有28棟，會和銀行借錢，但央行也擔心消費者忽略利率上漲的風險，已請銀行公會在貸款文件上提醒房貸戶，寬限期過後與房貸利率提高時，房貸負擔會加重。彭淮南並指出，央行在一年多前的理監事會議會後就曾發過新聞稿，公開呼籲利率不可能永遠維持低檔、利率也會調整，貸款人要注意風險管理。彭淮南強調，現在利率很低，但不可能一直這麼低，房貸戶買房時，應該也會想到利率早晚會上升，不可能永遠維持這麼低。立委盧秀燕指出，目前市面上的房貸利率皆已自2%起跳，未來是否有可能突破3%？彭淮南回應，利率已經自由化，央行不能控制銀行房貸利率應該多少。盧秀燕追問，央行會提醒老百姓，現在房貸利率已經2%以上，未來買房子要注意風險，因為利率還會再往上走？彭淮南回應：「我贊同盧委員的說法。」圖／經濟日報提供【2014/12/09 經濟日報】 @ http://udn.com/ (詳全文)

房貸利率可能再升彭淮南認同

2014-12-16

房貸利率可能再升彭淮南認同國民黨立法委員盧秀燕今天表示，目前銀行房貸利率逾2%，未來還有上調可能；中央銀行總裁彭淮南對她的說法表示認同。盧秀燕質詢時指出，國外油價大跌，台灣油價只小跌，民眾交通費、外食費都有壓力，房貸壓力更大。她希望彭淮南分析台灣油價跌幅是否滿意，對民眾生活影響，以及房貸利率攀升，民眾買房該如何因應。彭淮南回應說，央行持續關心物價，對於日圓貶值反映物價，很乾脆地表達看法，主因匯率對物價反映較快；但油價下跌，反映在物價，有時間落差。他說，立委讓央行分析油價、交通費、外食費、房貸，將央行的權限大幅擴充。盧秀燕幽默地說，彭總裁如果接行政院長，就可以管這麼多了。（中央社）1031208 資料來源:http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2639677 (詳全文)

房地合一估北市6成3交易得課稅

2014-12-16

房地合一估北市6成3交易得課稅中央社 – 2014年12月16日下午1:43 （中央社記者韋樞台北16日電）雖然財政部最快在立院下個會期才會提出「房地合一實價課稅」措施，房仲以目前初露的交易達2000萬元以上房地要課稅標準，估計北市約62.5%的交易都要課稅。依目前財政部規劃方向，「房地合一稅」初步將採累進稅率分離課稅，獲利逾千萬元將以最高稅率45%課稅；且課稅交易價格更由先前提出的3000萬元，可能下修到2000萬元內才得以免稅。永慶房屋以實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若所有買賣交易都有獲利，在2000萬元內「住宅使用」才得以免稅，北市有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次，台中有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%不動產交易需課徵「房地合一稅」。。永慶房屋指出，六大都會區至少有4到6成不等的交易將被課稅，且還不計入多屋族「非自用住宅」的交易，未來「房地合一稅」若依此措施上路，受影響不動產交易會更多，影響層面極廣，對房市為一大利空。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛估計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達78%不動產交易需課稅，中正區有76%，最低的萬華區也有43%交易需課稅，是北市行政區中唯一低於5成，其餘行政區都在5成5以上。黃舒衛說，「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5%到45%分成六級的累進稅，或近日立委提出改單一稅率20%進行課稅，都未考量土增稅、房屋稅同步調升的情形，課稅相當重，目前市場已有不少屋主開始降價出清物件，預估未來新法上路前，降價求售情形將更頻繁。1031216 資料來源:http://www.cna.com.tw/ (詳全文)