板橋買屋賣屋陳宥任

2014-11-22

北捷頂埔站年漲2成年底完工交通利多加持【陳千聿╱台北報導】捷運將通車帶來房市利多，不只松山線房價漲勢明顯，據房仲業者調查，年底將完工的土城線頂埔站周邊住宅行情1年漲近2成。而興建中的捷運環狀線第1階段，沿線站點房價穩定成長，1年漲幅6~17％，顯見將完工的交通建設，是該區房價有力支撐。新北市土城區永寧站為高運量站點，其延伸2公里的頂埔站年底將完工，目前已帶動房價上漲，好房網調查頂埔站周邊500公尺內的住宅成交價，由去年9月每坪25.5萬元升至今年9月的30.4萬元，漲幅達19.08％。打房影響看屋數好房網總編輯吳光中分析，因雙北捷運沿線房價維持高檔，上班族多以長距離通勤換取低房價，捷運土城線未來將連接北大特區的三鶯線，並串聯機場捷運成為大三環捷運路網，頂埔站位居交通樞紐，勢必繼續帶動當地房價。全國不動產鴻海頂埔捷運加盟店店長林淑娟表示，頂埔站周邊住宅的買方多半受交通優勢吸引，但今年政府打房力道強，即便有捷運利多加持，整體看屋人數仍明顯減少。環狀線動工就漲施工中的捷運環狀線第1階段，工程進度逾6成，預期通車效應已讓房價上漲。好房網觀察，與捷運板南線共站的新埔民生站漲幅達17.5％最高，周邊住宅行情每坪64.5萬元；其次是中和站周邊，房價漲幅也有15.7％，住宅行情每坪約45.3萬元。而頭前庄站和景平站行情每坪45萬元和44.78萬元，各有13.8％和12.2％的漲幅。環狀線第1階段路線串聯新北市新店、中永和、板橋、新莊等蛋黃區，吳光中指出，動工初期房價已有一波反應，未來隨台64線、環快等交通網，以及新莊頭前重劃區、副都心等區域重大建設陸續完工，通車還有一波榮景可期。整體交易仍萎縮不過，台灣房屋板橋新埔特許加盟店業務謝高智認為，新埔民生站和既有的新埔站非常接近，開通話題應不直接影響房價，該區主要受惠於鄰近新板特區，而近期儘管價漲，受政府打房和年終觀望氛圍影響，整體交易量依舊萎縮。民眾林立威認為，政府應想辦法管制交通開發熱區的房價，「不然到處都漲，市井小民要去哪裡買房」？捷運頂埔站、環狀線沿線房價漲幅前5名資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141023/36164034/search/ (詳全文)

昇陽寓見線條好漾擁抱easy life

2014-11-22

昇陽寓見線條好漾擁抱easy life 【周以欣╱新北報導】昇陽建設於新北市板橋區推出地上權案「昇陽寓見」，採先建後售，每坪開價35~42萬元，主推27~35坪，2、3房產品，實品屋與多家家居業者合作。27.13坪實品屋打造陽光氛圍，以極簡、線條風裝飾全屋；35.22坪實品屋以北歐特色融入大自然色彩，讓人倍感放鬆。量身訂製系統家具、沒變動格局，27.13坪實品屋預設為「單身、愛旅行」男孩或女孩的極簡風小窩，客廳主牆採水泥木色。特力幸福家裝潢設計師黃秀菁指出，跳脫白色、線條拉長深色視覺，讓整體更有份量；客廳的嵌燈、間接燈、低光源檯燈呈現多層次光源，低檯度的桌、電視櫃亦放大了空間。黑白調超級時尚走進主臥，彷彿旅行全世界。黃秀菁選用時尚感十足的錯落線條壁紙，搭配「NEW YORK、TOKYO、DUBAI」等字樣，讓人神遊四海。床頭櫃的橘為黑白色調中的亮點，也是該家居業者的代表色；床頭的樑則修飾為間接燈。線條設計同時出現於客廳吊燈、擺飾，富整體性。作為客房的次臥，擺放可輕易變身為床的沙發，更配備大面玻璃採光，帶進窗外的綠意。特別的是，此案馬桶與衛浴分開，複式牆面杜絕漏水問題，廚房則採開放式設計。 35.22坪實品屋客廳走「流行傳統風」，入門即見紅色沙發，吸睛又復古，且本身有收納功能。電視櫃則呼應餐桌的白色，強調功能性，具拉門及展示空間。IKEA新莊店居家諮詢部設計師陳艾萍選用可拉長、收起的餐桌，讓夫妻、小孩的朋友可相聚於此。桌旁的格狀櫃為樺木貼皮，採低甲醛原料。輕裝潢自由配色主臥則為北歐風格，牆面以大自然、淺色為主，床頭上方4個開放式展示櫃可打光，讓白牆不顯暗沉；落地窗更讓採光大加分。陳艾萍表示，衣櫃採滑門設計，內部可依功能選購不同組合收納空間，具小巧思。身兼客、書房的次臥用色大膽，選用對比色家具，衣櫃巧妙置於門後，不浪費空間，呈現代流行風；可愛風格的小孩房有1床3用的「翻轉床」，床下還有「遊戲空間」，衣櫃則採吊掛式門片，可自由換色，具功能及裝飾性。陳艾萍點出，此屋設計對象為擁有1~2個小孩、年輕夫妻的家，以「輕裝潢」吸引目光。【昇陽寓見】單價：每坪35~42萬元坪數：27、35坪戶數：131戶類型：大樓公設比：29~30% 樓層：地上12樓，地下2樓停車位售價：平面車位 155~165萬元、機械車位 75~105萬元付款方式：自備30~40%、房貸70~60% 方位：坐西朝東 GPS座標：經度：121゜29′00.3〞緯度：25゜01′05.6〞洽詢電話：(02)8953-6777 資料來源：慕樺廣告【27.13坪裝潢費用】天花板工程：14萬元油漆工程：8萬元系統櫃工程：15萬元其他工程：3萬元家具家飾工程：25萬元空調工程：20萬元總計：85萬元次臥的沙發床可簡易立起，方便實用。主臥牆面採條紋裝飾，凸顯時尚風格。馬桶與淋浴間分開，淋浴間採複牆，加強預防漏水。家中擺設皆以極簡風格為主。【35.22坪裝潢費用】木作天花板工程：10.3萬元油漆工程：5.2萬元水電工程：1.5萬元家具工程：38萬元冷氣工程：25萬元總計：80萬元資料來源：陳艾萍 B1戶35.22坪實品屋客廳以紅色復古沙發吸引目光。次臥選用對比色寢具組，視覺感強烈。餐廳走北歐風，還可拉長為6人座位。小孩房的「翻轉床」空間利用多元。主臥為北歐風格，融入大自然元素。主臥床頭上方的展示櫃，讓牆面打光不暗沉。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141018/36152430/search/(詳全文)

新北歡樂耶誕城　朱立倫點亮36公尺高耶誕樹

2014-11-21

新北歡樂耶誕城　朱立倫點亮36公尺高耶誕樹眾所期待的「2014新北市歡樂耶誕城」，15日晚間6點零6分點亮36公尺高的耶誕樹，正式展開為期51天的耶誕系列活動，首波活動「童樂耶誕趴」於今明兩天打頭陣，除了有老少咸宜的「頑童鬧冬遊樂園」外，並邀來「如果兒童劇團」與YOYO台的哥哥姊姊們，帶領大小朋友玩翻耶誕城。市長朱立倫率領市府團隊及議員劉美芳、金瑞龍、黃林玲玲等出席點燈儀式，主燈點亮後，朱立倫市長偕同聖誕老公公於市民廣場發糖果，沿途民眾爭相合影，走至熱氣球版的旋轉咖啡杯，朱市長與議員們抱起小朋友幫忙他們坐上熱氣球，孩童臉上個個洋溢著幸福。朱立倫指出，邁入第4年的新北耶誕樹繼續增高，高度來到36公尺，是全台最高的耶誕樹，市民廣場也營造成劇場情境，除配聲光效果外，還有「耶誕小熊」繞耶誕樹轉圈，廣場上的「耶誕特快列車」還會冒出白煙，讓民眾感覺置身歡樂城市。觀光旅遊局表示，今年耶誕樹首度運用馬卡龍色彩，燈光不再只是傳統的紅、黃、藍、綠色；市府周遭共32萬公尺長的LED燈具同時輝映，照亮新板特區，正式揭開今年歡樂耶誕城序幕，活動將持續到明（104）年的1月4日。觀旅局指出，活動期間市民廣場每天開放免費的旋轉木馬、熱氣球版的旋轉咖啡杯「幸福熱氣球」等遊樂器材，供民眾排隊體驗，市府周邊新府路、中山路口有3公尺高的療癒系超萌「小熊」造景，新府路、縣民大道口有「白雪王宮」，新站路與縣民大道有「幸福摩天輪」等大型裝置，文化路萬坪公園裡還有OPEN小將家族等各式燈飾。 (詳全文)

新北市耶誕城 11／15起狂歡51天

2014-11-21

新北市耶誕城 11／15起狂歡51天新北市市民廣場上一年一度打造全國最高36公尺耶誕樹的工程已經開始，去年吸引超過250萬人次參與的新北市歡樂耶誕城，10月30日舉行活動起跑記者會，陳伸賢副市長轉動滾軸，開啟耶誕城大門，如果兒童劇團與打扮成小雪人、小麋鹿的幼兒園小朋友一同登場，用芬蘭語大喊「耶誕快樂」，歡樂的童言童語聲中，宣告為期51天的系列活動即將在11月15日點燈後展開！陳伸賢副市長表示，今年歡樂耶誕城將一連開城51天，一路熱鬧到2015年1月4日，創下耶誕城史上展演天數最多、LED燈最為密集、燈具長度最長、耶誕樹最高的新紀錄，並首度在燈飾中運用全國獨家技術的馬卡龍色彩，跳脫單調的紅黃藍綠色調，給民眾全新的視覺體驗。從100年起開城迎賓的新北市歡樂耶誕城，今年邁入第4個年頭，不但成為新北市最具代表性的節慶活動之一，還被網友票選為全臺最浪漫的耶誕景點。主辦單位新北市政府觀光旅遊局打造美麗燈海，在廣達14萬6,400平方公尺的燈區範圍內，今年平均每平方公尺點綴了近18顆LED燈，星羅棋布的光芒增添浪漫氣氛，燈具總長更達到32萬公尺，相當於660座101大樓。年年推陳出新的耶誕樹主燈秀也很有看頭，除了既有的聲光效果外，第一次加入旁白與實境模擬，營造出劇場式的體驗情境，小熊圍繞著耶誕樹轉圈圈，氣笛響起，市民廣場上耶誕特快列車小屋的煙囪冒出白煙，一、二樓迴廊的環場燈飾也將隨著主燈秀的音樂節奏閃耀光影，讓市民廣場上的每一個觀眾都置身主燈秀的情境之中。今年耶誕城系列活動將由11月15、16日一連兩天專為小朋友們打造的「童樂耶誕趴」打頭陣，不僅匯集了各大兒童節慶活動的壓軸表演，還首度邀請創下金氏世界紀錄的表演者演出。而壯觀的OPEN小將大氣球也在今年第一次來到新北市，將加入12月13日新北市歡樂耶誕城的踩街隊伍。現場除了全國最高的耶誕樹整點點燈秀之外，在市民廣場上還有免費的旋轉木馬、幸福熱氣球載著小朋友快樂地轉圈圈，市府周邊則有Q萌熊樂園、幸福摩天輪等大型裝置，此外，在萬坪公園裡還有OPEN小將家族等各式燈飾，閃耀整個新板特區；而從11月15日開始，市府團隊也精心準備一連串適合闔家大小、不同年齡層的精彩活動，要和大家一起歡度節慶！資料來源:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141113003082-260405 (詳全文)

11月15日新北耶誕城歡樂開城

2014-11-21

11月15日新北耶誕城歡樂開城新北市歡樂耶誕城將於11月15日起開城了！一年一度的新北歡樂耶誕城今年耶誕樹將再創新紀綠，而且一路熱鬧到明年1月4日，創下展演活動天數最長之外，今年的燈海除了融入獨家的馬卡龍色彩，密集的LED燈飾總長度更達660座台北101大樓之高。 36公尺高 LED耶誕樹市民廣場上打造全國最高36公尺耶誕樹的工程已經開始，去年吸引超過250萬人次參與的新北市歡樂耶誕城，上午舉行起跑記者會，副市長陳伸賢轉動滾軸，開啟耶誕城大門，宣告為期51天的新北歡樂耶誕城即將在11月15日點燈開城。 15日起開城51天陳伸賢表示，今年歡樂耶誕城將創下多項新紀錄，包括活動天數從去年的45天增至今年的51天；並以2700支、每支1公尺的LED燈管打造成36公尺高、全國最高的LED耶誕樹，經由燈管組合表現生動的電腦動畫與圖示，今年將展演3分55秒的主燈秀，耶誕小熊繞著耶誕樹轉圈圈，耶誕老公公從天而降，增添趣味與故事性。還有在廣達14萬6400平方公尺的燈區，今年LED燈將最為密集，並跳脫單調的紅、黃、綠，獨家運用馬卡龍色彩，燈具總長更達到32萬公尺，打造美麗又浪漫的燈海。觀旅局長陳國君表示，今年耶誕城將由11月15、16日的「童樂耶誕趴」打頭陣，OPEN小將大氣球也將加入12月13日的踩街隊伍。在市府廣場除了全國最高耶誕樹外，還有免費的旋轉木馬、幸福熱氣球，周邊則有Q萌熊樂園、幸福摩天輪等，讓大朋友、小朋友一起歡度歲末佳節。【2014/10/30 聯合晚報】 @ http://udn.com/ (詳全文)

〈台北都會〉歡樂耶誕城點燈狂歡51天

2014-11-21

〈台北都會〉歡樂耶誕城點燈狂歡51天記者賴筱桐／新北報導〕二○一四新北市歡樂耶誕城昨天開城迎賓，將熱鬧五十一天，一路狂歡到二○一五年一月四日！高三十六公尺的耶誕樹主燈運用色彩繽紛的馬卡龍技術，並融合劇場概念，演出長達三分五十五秒的燈光秀；市民廣場變身成一座兒童遊樂園，擺設旋轉木馬、幸福熱氣球、海盜船及開心牧場等設施及裝置藝術，吸引大批親子排隊體驗。新北市歡樂耶誕城昨天開城迎賓，一連狂歡五十一天到明年元月四日。（記者賴筱桐攝）市民廣場大型遊樂設施，小朋友玩得不亦樂乎。（記者賴筱桐攝）昨天首場活動「童樂耶誕趴」登場，小朋友免費搭乘遊樂設施，下午則是猴兒戲、牛仔舞、打擊樂、魔術秀等表演輪番登場，YOYO家族唱跳及如果兒童劇團「故事大盜」話劇演出，把市民廣場擠得水洩不通。傍晚活動由OPEN家族的活力舞蹈揭開序幕，耶誕大使藝人何潤東高歌，帥氣模樣讓台下粉絲尖叫連連，市長朱立倫隨後以黑色皮衣搭配小熊圍巾亮相，交通局長趙紹廉及消防局長黃德清扮演耶誕老公公，手拿搖鈴啟動點燈儀式，新板特區周邊燈海環繞，成為親子歡樂城堡。觀光旅遊局長陳國君表示，去年網友票選歡樂耶誕城為全台最浪漫耶誕景點。今天下午一點起，如果兒童劇團話劇「媽媽咪噢」，藝術大師蘇仲太將帶來神奇泡泡秀等精彩演出；臨時郵局推出個人化特製郵票及明信片，另週一至週五推出打卡送耶誕小熊、卡套活動，每天限量一百二十份。 (詳全文)

炒地皮賺27億沒課到稅？

2014-11-20

炒地皮賺27億沒課到稅？自由時報 – 2014年8月4日上午6:11 記者鄭琪芳／特稿財政部決推動「房地合一實價課稅」，除了打炒房、抑制房價之外，背後還有一段小故事。據了解，財政部長張盛和有一位朋友，在桃園炒作土地大賺了二十七億元，還跟張嗆聲：「我賺了二十七億，你們也課不到稅。」這段談話加強了張盛和推動房地合一實價課稅的決心，希望改善炒作房地獲暴利卻課不到稅的不公現象。張盛和表示，近來桃園的土地漲很多，確實有人跟他說賣地賺了二十七億元，他沒有去查證是真是假，但所謂「沒被課到稅」應不全然是事實，應該還是有課到土增稅，只是現行土地交易所得免稅，所以沒有課到所得稅。現行不動產稅制採「房地分離」課稅，個人出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得課徵綜所稅，土地交易所得則可免稅，而是另課土增稅。但土增稅以公告現值計算漲價數額，而公告現值與市價脫節且一年才調整一次，若是一年內買賣根本課不到稅，二、三年內的短期買賣，課到的土增稅也有限。另外，由於房地未合併課稅，實務上建設公司可透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，以規避房屋交易所得稅，導致炒房獲取的暴利與課到的稅往往不成比例。近幾年國內房價飆漲，高房價成為民怨之首，除了低利率環境之外，炒房的資本利得稅偏低也是主因；而相較於易傷及無辜的奢侈稅，房地合一實價課稅才是釜底抽薪之道，財政部若能落實此政策，不僅可以改寫稅史，張盛和也不會再被既得利益者嗆聲了！資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E7%82%92%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E8%B3%BA27%E5%84%84-%E6%B2%92%E8%AA%B2%E5%88%B0%E7%A8%85-221104418--finance.html (詳全文)

張金鶚：一定要做盼台北市當領頭羊

2014-11-20

張金鶚：一定要做盼台北市當領頭羊作者【中央社台北二日電】 | 台灣新生報 – 2014年7月3日上午12:00 台北市副市長張金鶚今天回應媒體詢問房地合一稅制議題的看法時表示，「一定要做、勢不可擋」，盼台北市落實，當領頭羊。張金鶚今天出席永平國宅轉型公營住宅記者會後，媒體詢問他對於房地合一稅制議題的看法。張金鶚表示，房地合一一定要做，目前氛圍看起來包括學術界、政府部門、中央地方等都有共識，產業界剛開始會擔心，但現在勢不可擋，未來要看如何在技術上慢慢調整，因為房地合一背後真正要講的是實價課稅。他解釋，過去房地分離，但買賣是房地合一，怎麼拆房子多少錢？土地多少錢？過去這部分是打混戰，真正落實房地合一後實價課稅，未來不只是財政部如何去做，站在台北市的立場是支持這件事的，特別是房地產的租稅公平與居住正義，地方政府責無旁貸張金鶚指出，希望台北市是領頭羊，真正落實，讓各地方政府也一起落實。資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A-%E5%AE%9A%E8%A6%81%E5%81%9A-%E7%9B%BC%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%95%B6%E9%A0%98%E9%A0%AD%E7%BE%8A-160000603.html (詳全文)