板橋買屋賣屋陳宥任

2014-10-24

江翠北側 VS. 華中橋西側河岸無敵機能環境1好1壞 2014年05月03日新舊重劃區大評比來來來來來！你來！來看本期《地產王》嚴選4大新舊重劃區PK！重劃區往往是塑造新生活圈最快速的方法，大台北有部分重劃區地理位置相近、或是發展條件相似，但開發時間不一、各有優勢，一起來大評比！採訪╱鄭婷方　攝影╱林琨凱、黃競鋒江翠北側重劃區仍整地中，周邊以老公寓產品為主。林琨凱攝【鄭婷方/新北報導】河景宅具稀有性，可說是房市保證的鐵律。新北市板橋區的江翠北側重劃區、中和區的華中橋西側重劃區，2者皆擁有河岸景觀的優勢，與北市也僅一橋之隔，條件類似，具發展潛力。前者仍整地中尚無推案，但現有生活機能不差；後者目前由遠雄建設大型造鎮，河景戶行情每坪已站上8字頭。板橋素地已很少，加上購屋需求強勁，網路地產王總經理陳韻如指出，江翠北側重劃區堪稱是最後一塊處女地，周邊採買可仰賴中正路舊市區，看好未來推案，河景戶最高將達每坪8字頭，開價偏高，旁邊的新北市立殯儀館是現有的抗性，但以長遠眼光來看，未來還是有遷移的可能，年輕族群若想購屋，仍有吸引力。江翠北側殯儀館有抗性目前新板特區是板橋的房價高點，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新板特區的腹地太小，發展受限，江翠北側重劃區面積夠大，一旦開始推案，板橋的房市重點有可能就往該區發展，房價可能向新板特區看齊，預估每坪開價至少會40~60萬元。華中橋西側重劃區是工業變更住宅重劃區，陳韻如表示，進入該區沿途仍是工業區環境，雖有造鎮，但生活機能較差，目前開價偏高，若改善工業區環境，價錢會較合理。華中橋西側工業區扣分開價部分，遠雄左岸玫瑰園的專案副理劉德仁表示，玫瑰園河景戶平均開價每坪70萬元，屬河岸首排的香榭園平均開價每坪80萬元，其餘遠雄無河景的社區，平均開價每坪60萬元。此外，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，若將華中橋西側重劃區與江翠北側重劃區相比，兩者條件雖相似，但中和的鄰近的區域位置與北市距離較好，不過江翠北側重劃區腹地夠大，有發展潛力，需要大型建商或政府強力規劃，否則若各自小區開發會浪費。【重劃區小檔案】．江翠北側重劃區行政區：新北市板橋區面積：117公頃開價行情(萬元/坪)：預估每坪40~50萬元，河景戶每坪可能上看80萬元主要道路：環河道路、新海路、中正路對外交通：開車：新海大橋、車程約5分鐘可銜接台64線快速道路大眾運輸系統：車程約6分鐘可達捷運新埔站、中正路與新海路有公車行經．華中橋西側重劃區行政區：新北市中和區面積：18.9公頃開價行情(萬元/坪)：每坪均價60萬元，河景戶每坪均價70~80萬元主要道路：環河西路三段、永和路、光環路二段、光復街對外交通：開車：新北環快、車程約6分鐘可銜接台64線快速道路大眾運輸系統：捷運環狀線施工中資料來源：《蘋果》採訪整理【鳳鳴重劃 VS. 北大特區交通催生跨區客低價優選】【鄭婷方╱新北報導】以往新北市的林口、三峽、淡水房價相對低，隨著房價逐漸墊高，鄰近三峽的鶯歌房價更具購屋誘因，目前話題最熱的鳳鳴重劃區，有台鐵鳳鳴簡易車站的計劃，是未來交通利多，但仍整地中無推案，約50.7公頃的發展面積，腹地不算大。專家表示，該區至少還須10年發展，預期心態濃厚。鳳鳴重劃發展至少須10年解析重劃區的發展，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，距市區遠近、現有生活機能、腹地是否夠大等都很重要，相較於鄰近的北大特區發展至少12年，規劃面積達185公頃，未達其面積3分之1的鳳鳴重劃區，發展有待考驗，鳳鳴簡易車站規劃可滿足大眾運輸系統基本條件，但還得考量班距時間，才是加分程度的關鍵。北大特區開發已接近成形，新案「台北大」的專案副理林先生表示，北大特區內的新案開價已站上4字頭，成交價每坪已達36~37萬元，目前購屋族仍以跨區客為主，但區域客的比率開始增加，加上三峽的交通題材變多，像樹林交流道、三鶯二橋等，鄰近的鳳鳴重劃區現況像早期北大特區，但兩者地理位置距離較遠。北大特區新案每坪40萬起鳳鳴重劃區與北大特區，皆以開車代步較方便。莊孟翰認為，鶯歌相對低價，吸引首購族，但是生活圈從有到無至少還要10年，若每坪2字頭的房價就已夠高了。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鳳鳴未來若與北大特區融合，可提升房價競爭力。此外，該重劃區未臨大馬路，網路地產王總經理陳韻如表示，由鶯桃路轉進重劃區的道路窄，周圍被舊社區包圍，道路應拓寬，出入會較方便。【專家意見重劃區星等評分】資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805363 / 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

3字頭搶市新板9分鐘置產投資超輕鬆

2014-10-24

3字頭搶市新板9分鐘置產投資超輕鬆 NOWnews.com 今日新聞網 2014年 10月 13日 16:49 ▲3字頭搶市新板9分鐘置產投資超輕鬆。（圖／業者提供）財經中心／台北報導雙北市最受矚目的兩大都心開發案，一個是新板特區，另一個是新莊副都心，現在同樣在板橋和新莊這兩個高房價區，出現一個即將成形的3字頭「台北綠都心」造鎮計畫，強調「萬坪公園城，全民住好房」，並在1快2高3捷4鐵的交通優勢加持下，這個一次匯聚校園、公園、商圈的微型城市，成為移居及宜居雙北首選，引起許多首購族與置產族群的注意。 20分鐘通勤大台北交通優勢讓置產族也心動在雙北市要用3字頭的價位買到預售屋，通常必須往較外圍的區段移動，代價是較多的通勤時間，以及忍受生活機能的不便利，然而在房價已經來到每坪約50至90萬元的板橋，以及房價攀升至每坪50至65萬元左右的新莊，竟然有3字頭的新建案，且擁有優越的交通條件，對無論是機車族、開車族或大眾交通工具族群而言，20分鐘通勤大台北，尤其是台北市中正區、萬華區，以及新北市中永和地區、三重、蘆洲及土城一帶的置產族，都由於近距交通的地利之便，而對此一造鎮案感到心動。「1快2高」8分鐘快聯台65快速道路，10分鐘串聯中山高、北二高，「3捷4鐵」5至8分鐘環抱捷運亞東醫院站、新莊線輔大站，以及預計民國112年完工的萬大線潭底站預定地，更有新板特區4鐵轉乘，四通八達的交通便捷性，讓此一萬坪公園城的造鎮開發案，再加上7大公園環抱的優質生活，包括溪北生態公園、崑崙公園、板橋環保公園、溪洲河濱運動公園…等，頗具「台北綠都心」的架勢，因而受到相當大的矚目。新板特區四鐵共構生活網讓台北市民很羡慕由此一萬坪公園城的造鎮開發案出發，僅一橋之隔就能到達新板特區，不僅享受4鐵轉乘的無敵交通生活網，更由於新板特區擁有「新北市信義計劃區」的美譽，新北市政府、Mega City板橋大遠百、威秀及秀泰影城、誠品及捷運站等樣樣不缺，而且還有信義計劃區所沒有的高鐵站交通優勢，是新北市最大的百貨商圈，不但許多讓新北市民一改過去前往台北市消費的習慣，甚至許多住在台北市的人也特地前來消費，因為這個指標商圈創造出台北市所沒有的消費體驗和生活便利性。新板特區的房價，也因而來到9字頭的水準，成為新北市房價最高的龍頭指標。用3字頭價位買9字頭的生活機能，與新板特區當鄰居，而且門牌是在新北最值錢的新莊，房子又是預售屋，且格局可按自己理想規劃，對許多夢想擁一間屬於自己房子的年輕人及尋求置產機會的族群而言，真的非常划算。 3分鐘台鐵樹林站 18分鐘直達台北車站靠著近年政府大力推動台鐵捷運化，被列為「新十大建設之一」，此一造鎮案3分鐘到台鐵樹林站，18分鐘直達台北車站，即可省下至少一半的房價，通勤上下班也不用傷腦筋。「低單價、低總價、好地段」產品的好機會，此一造鎮案就是萬中選一的難得新建案，總價不到1000萬元即可買到含車位的2房產品，再搭配超級輕鬆的付款方式，將付款期間拉長，大大減輕置產族及首購族群的負擔，不僅賺到房價，也賺到利息，難怪開賣即狂銷200多戶，看中的就是此一造鎮案擁有便捷交通優勢的立地條件，以及未來周建設利多帶來的增值潛力。三大增值力道 1. 分期開發 2. 園區環繞 3. 南山影城BOT 此一造鎮案為同一建商預計分5期推出的大型開發案，類重劃區的開發方式，區內有籃球場、公園等公共設施，附近更有數個商圈，生活機能已然成形，最特別之處，都是由同一個建商主導，開發時程短，整齊劃一的天際線讓這個區域的質感提升，不論將來是自住或有意出租、轉手，都相當具有增值空間。周圍有大同科技園區、頂埔科技園區、雲谷軟體園區、遠東通訊數位園區，以及中華電信IDC園區等，將來若換屋後要出租，也比較具有吸引力，除了不用擔心找不到房客，還可以找到質感比較好的房客。其中南山人壽BOT複合式購物休閒影城，是新北市長朱立倫今年祭出招商三箭中的第一箭，預計將在2017年7月前完工，今年8月11日已由朱立倫市長與南山人壽常務董事尹衍樑進行簽約儀式，不僅將為區域新地標，更是帶動城市升級的領頭羊，助漲周邊房價。此一造鎮案是目前周邊房市唯一的預售住宅案，距離影城僅約700公尺，散步只需要約8分鐘，另外還有預計民國105年3月啟用的樹林國民運動中心，開車僅4到5分鐘。有新北市政府、指標企業南山人壽，以及建商三方面的投資，讓區域面貌及定位更上一層樓，政府與民間齊步建設的力量，就是房價最好的保障。輕鬆置產你該知道的四堂課 NO.1 Q: 超級輕鬆的優惠付款方式如何能夠房價利息兩頭賺？ A: 為了減輕購屋人的自備款壓力，建商在合法、合理的前提下，推出超級輕鬆的優惠付款方式，以新板地區開賣即狂銷200餘戶的某造鎮案為例，訂金款及簽約款為總價1成，接下來在1樓底版完工後再付5%，兩者相距時間約為1年；接下來就等到頂版完工再付5%，距前一次付款約7至9個月；最後再等1至3個月，使用執照下來後，辦理銀行貸款。舉例來說，某一2房帶車位的產品總價以1000萬元計算，訂金及簽約款為總價1成，即100萬元，而此一造鎮案提供10萬元刷卡額度，又可爭取一些付款空間；大約1年後再付5%也就是50萬元，再經過約7至9個月再付50萬元，接下來就進入貸款流程。如此一來，等於是將原來的開工款及工程結構款，集中為兩次給付，讓購屋人有較充裕的時間支應資金，也可以讓戶頭內的資金多賺一些利息，或者透過有把握的理財投資方式，例如投資股市或基金、外匯等理財商品，讓整筆資金生出更多的錢。一般而言，建案完工後，因環境得到改善，房價有一波自然產生的漲勢；如果再加上分期開發的後續推案，後面推出的案子開價自然會較高，對於第一期的購屋人而言，自然就賺到房價的增值了。資料來源:http://www.nownews.com/search/NOWnews.com%20今日新聞網板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

房市風向球－板橋房價估下修5至10％入手良機

2014-10-24

房市風向球－板橋房價估下修5至10％入手良機作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月15日上午5:50 中國時報【王玉樹╱台北報導】身為新北首府的板橋房價在捷運加持下，似乎從來有看壞過。不過當地房仲業者指出，預計9、10月起板橋房價就可見到因政府一連串打房而出現5~10％的下修空間，是可以入手的好時機。「最建議仍是沿著捷運沿線買，受薪階級則推薦板橋末端浮洲橋一帶，未來增值性最強。」信義房屋業九區協理蘇上堯指出，捷運板南線的乘載容量最大、沿線公共建設也多，「到板橋買房沿著捷運線走是首要推薦，尤其是出站步行5到10分鐘內能到的都是可買區。」板南線在板橋境內共行經五站，蘇上堯形容首站板橋江子翠就是「台北的大安區」、接下來是新埔站、第三站板橋站新板特區就是「台北信義區」、往下府中站有「台北西門町」味道，末站亞東站鄰近亞東通訊園區，就頗有「台北南港、內湖區」風貌。口袋麥克麥克，自然眼光可放在「光環特區」之稱的新板特區。蘇上堯指，這裡是縣府所在地、區內百貨公司林立、商業機能蓬勃。但新北特區戶數3700戶，有2000戶等於超過一半是4房的大坪數產品，一戶總價就過7000萬，「不過這裡可是賣一戶少一戶！」一般薪水階層，蘇上堯也提供一處「低價、未來增值性」地區供選擇，即篤行路、金門路周邊，鄰接樹林的浮洲橋一帶。他指出，這邊中古屋房價仍可見2字頭，就算是新成屋「逸境」、「麗池香榭」每坪也不過30到33萬元。更重要是，日前南山人壽與新北市政府將在樹林樹新段蓋購物影城，等2017年完工，此區未來性可預期，房價也相當看好。另亞東站也是板橋近來不能忽略地區。蘇上堯說，因為亞東通訊園區引進就業人口，基於住宅需求這裡蓋起不少新房子，整體市容頗有規畫感，新成屋已經達到50萬元門檻。沿捷運往台北方向走，每隔一站房價約要加上5萬，府中站、板橋、新埔站到江子翠站，這區5年內的名宅，每坪約在60萬到70萬之間。蘇上堯回憶說，板橋房價從2006年起算到現在，8年之間漲了雙倍。但近年在政府打房之下，預期再過2個月公布的實價登錄，就可見板橋交易房價有下來，雖然估計不會跌超過1成，且江子翠、新板這些精華區更頂多只跌5％，但仍是值得注意的購屋時機點。資料來源http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141024004801-260405 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

高鐵沿線八站最高漲逾三成

2014-10-24

高鐵沿線八站最高漲逾三成作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月20日上午5:50 中國時報【王玉樹╱台北報導】高鐵開通7年，根據房仲業調查，沿線8站從2012年到2014年的房價，全部都是呈上升趨勢，尤以板橋站單坪61.2萬元，上漲34.2％，是增值最高站。連同左營、台北共有3站漲幅超過3成。不過有房仲業者認為，雖然高鐵是對房價是好題材，但建議在房價高點時，不要從投資角度去考量高鐵利多買房。高鐵自2007年1月5日開通，逐步帶動沿線區域發展，有巢氏房屋統計高鐵沿線3年來周邊房價，除了板橋站漲幅居冠外，高雄左營站每坪15.8萬元，也上漲了33.9％。台北站74.8萬元，調高了30.5％，總計沿線各站周邊有3站房價平均漲幅在3成以上。至於桃園站周邊房價目前約24.6萬元，較去年雖也超過2成，但相對其他各站來說漲幅已漸趨緩。至於烏日站因距台中市區較遠，相對漲幅只有18％左右。嘉義站漲12.8％，居各站之末。有巢氏房屋副總劉炳耀指出，猶記高鐵興建時，建地多選於較無開發區域，但隨著高鐵通車後區域房市熱度加溫，北半部以桃園、新竹周邊房市話題最盛，南半部以左營帶動周邊房市看漲。不過，信義房屋企研室經理曾敬德認為，板橋站旁就是新板特區，台北車站旁也是精華地段，漲幅領先一些比較偏遠站點自然正常。他建議，除非是商務人士有通勤必要，否則未必要買在高鐵站旁邊，「高鐵雖是好題材，但這時買房不要從投資角度考量這點，畢竟這些區域房價已到高點。」資料來源:http://www.chinatimes.com/realtimenews/ (詳全文)

南市都更案牙科不賣建商讓步

【NEWS方方方/台南報導】

2013-03-22

台北市文林苑都更案引發爭議，台南市唯一的都更案中西區的「南都戲院都更案」，已執行多年，區內同樣有「釘子戶」，但因不符合相關法令沒有強制拆除問題。台南市區目前計畫提出的都更案不少，包括鐵路地下化、中國城及孔廟周邊等，但唯一已進入審查的案件只有南都戲院案，由於文林苑的案例，加上市區老房子相當多，引發民代關切。都發局指出，南都戲院都更案，建商大約7、8年前陸續購買周邊的房產，買一棟拆一棟，目前取得大約 700坪土地，其中面向西門路有一間老字號牙科診所，蔡姓地主以祖產理由至今不賣也不拆。都發局表示，依都市更新條例規定，只要多數地主或屋主同意，政府有權強拆房屋、強制更新，南都戲院一案是周邊房屋都拆除後，建商去年才提出都更案，更新土地範圍內只剩下牙科一棟房屋，根本沒有「多數地主同意」的問題，只要牙科不同意就不必納入都更範圍。都發局表示，建商原本並未計畫提出都更案，後來為了容積獎勵才提，當時早就錯失處理「釘子戶」時機，更何況並非售價談不攏，而是牙科根本不賣，不算釘子戶；建商決定將該戶排除在都更之外，雖然對整體有影響但也無可奈何。都發局人員私下表示，市區舊住戶的處理問題棘手，多數建商都怕曠日費時、造成財務負擔沈重，多年來只有一案。即使全案符合都更條例，但在南部不可能隨便拆別人的房子，不太可能像台北一樣強制拆屋，處理難度高很多。 (詳全文)

外資收購東京商辦　業者：日本房地產將大漲

2014-10-24

外資收購東京商辦　業者：日本房地產將大漲 ETtoday – 2014年9月5日下午2:59 相關內容觀賞相片 ▲近年來，不少民眾有意投資海外房地產。(圖／台灣房屋提供) 記者林信男／台北報導新加坡主權基金(GIC)在2014年8月，以1,700億日圓(新台幣486億元)，收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈。房仲業者認為，本國財團或外資收購大型商辦，是房地產大漲的前兆，預估未來5到10年，日本房市可望獨領風騷。日本房市低迷多年，不過近期傳出GIC收購東京太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈的消息，交易總額達1,700億日圓，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但因出價低於GIC而落敗，這筆交易案也是2008年金融海嘯以來，單一規模最大的房地產交易。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家注意，當外資或本國大財團，開始收購東京這類國際級城市的大型商用不動產時，就是房地產大漲的前兆。邱太煊分析，日本首相安倍晉三2012上台迄今，日圓兌美元大幅貶值25%，對外資而言，日本不動產具有「資產便宜」概念。邱太煊說，過去10年，全球房地產大漲，僅日本持續下跌，基期低又有申奧成功等利多題材，加上安倍刻意製造通膨環境，讓不動產價格隨之上漲，預估未來5到10年，日本房地產將獨領風騷。至於投資人該如何選擇日本不動產物件，邱太煊表示，購買海外不動產唯一心法，就是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區等核心5區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。 (詳全文)

元創開發原摺峻工用藝術標準打造住宅

2014-10-24

以房地產代銷起家，「元創開發」邁向建築精營的品牌，深耕新竹 20年，擁有過萬戶房屋銷售對談及交屋裝修經驗，一出手就石破天驚；走進「原摺」就像走進一座美術館，凝煉極致，每一細節都令人讚嘆不已，顯現出建築人追求完美主義的性格。「原摺」是元創開發第一號傳世作品，原石限量建築，一層一戶的隱密細膩，在每一個細節中展現建築的生命力。元創團隊對於品質要求絕不妥協，追隨心中的熱情，不能容許自己只蓋自己99分的房子，深信「魔鬼藏在細節裡」，所以追根究底每一個關鍵環節，一切就從基本功開始。「原摺」外觀經過建築團隊1年多密集討論規劃，不下20種造型的修正，全棟花崗岩外觀，建築內牆面從門廳到梯廳也大量採用頂級石材，異常講究的細部構件及工法，從每一塊石材施工前的討論、材質整合、每個細縫的導角、密貼、收邊、堅持一比一試作，經過不斷推敲試貼、重作、驗收，找到最完美的答案，讓建築的材質到雕工都有如藝術品般禁得起細看。元創開發說，「原摺」首創第一座專為層峰人士愛車打造的「 SHOWROOM 式」美術館殿堂，LED導航定位燈、搭配全石材牆面、創意造型天花，猶如航太級科技新境界，讓愛車也能置身頂級名車會所的夢幻空間。此外，二樓是個特別的空間，規劃有露台，中庭還有一處loung式的景觀宴會廳，配置丹麥頂級 B&O音響，讓住戶有專屬的悅讀空間及私人招待所。元創開發革新傳統平面格局思維，內藏高機能DOUBLE SPACE正副客廳、獨立玄關、多元空間機能是最好的解釋，從客廳主臥房餐廳等，創造空間最大自由度，生活機能最大情趣的設計….。「原摺」先建後售的品質承諾，不計成本，一比一試作，一層一戶，78坪12席，如此的執著與成就，邀請您一同見證這座完美鑄座的成長軌跡。元創開發「原摺」基地在竹北環北路、惟馨街的台元園區旁。文章轉載自:聯合新聞網 (詳全文)

空屋價兩樣情淡水跌板橋漲

2014-10-24

空屋價兩樣情淡水跌板橋漲中央社 – 2014年9月8日上午10:17 （中央社記者韋樞台北8日電）根據內政部營建署公布102年低度用電住宅數量統計，新北市最多三區為淡水、板橋、三重；房仲表示，這三區房價卻兩樣情，淡水今年前7月年減7.8%，板橋年增24.3%，三重也漲5.9%。雙北低度用電住宅數量高，北市前三名行政區分別為北市大安、中山及北投區，各約6400戶到8100戶；新北以淡水、板橋與三重區，各約9700戶到1.3萬戶最多。優美地產企研室調查這六個行政區低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化，發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物為住宅大樓的房價年增24.3%，淡水區同類型房屋卻年減7.8%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，不動產是機會財，空屋不代表有賣壓，但新北市淡水與板橋的新成屋空屋房價卻是兩樣情：空屋在板橋市區持續增值，但在推案量大的淡水郊區價格已陷盤整。葉立敏分析，空屋數最高的區域置產客占比相對多，房價的變化成為重要的觀察指標。根據統計，新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。據實價資訊，這一類新成屋今年前7月房價，淡水區均價每坪約21.2萬元，較102年同期每坪23萬元，下跌7.8%；板橋區均價約56.3萬元，比去年同期每坪約45.3萬元成長24.3%；至於三重區均價41.4萬元，比去年同期微增5.9%。葉立敏進一步分析，淡水區102年至今成交的20坪到40坪新成屋大樓，以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗，因房價低，開發規模大，建商搶照推案，雖然建設未到位，但低總價仍吸引置產客搶進，自住客接棒還需長時間等待，價格勢必面臨長期盤整。反觀價漲2成多的板橋區，主要交易路段在金門街、文化路二段等，雖然點燈率低，但生活機能與交通建設早已齊備，擁有「投資、自用兩相宜」的便利性條件，空屋長期保值。至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區為主。其中，北投區以4、5樓的公寓，大安區以6樓至12樓為主，屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。根據實價資訊，大安區這類型的房價，今年前7月平均每坪87.6萬元，年增11.9%，北投區平均34.7萬元，年增4.2%。至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多，每坪均價87.2萬元，較去年同期上漲13.4%。 1030908 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)