板橋買屋賣屋陳宥任

2015-10-12

景氣不佳，立委擔憂房市崩盤？財政部長張盛和今(5)日表示，房價若再漲才會崩盤。此外，面對經濟問題，張盛和則提出，現在是台灣產業轉型的關鍵時刻，將力推「生產力4.0」政策助產業轉型。國民黨立委孫大千表示，房市若崩盤，整條產業鏈都會垮，對此，張盛和表示，房市已經走了十多年大多頭，除非房價繼續漲才會崩盤，若用健全方式消風，反而不會崩。不過健全方式為何，張盛和未細說。張盛和表示，近期全球動能疲弱、復甦不佳，全球供應鏈重整中，美、中的製造業在地化，對世界都有影響，尤其對台灣影響特別大。面對經濟景氣低迷，張盛和強調，現在是台灣產業轉型的關鍵時刻，過去發展ICT、光電產品很成功，但現在要轉型，必需從既有優勢上創造優勢。張盛何進一步指出，現在行政院提出「生產力4.0」政策，就是未來所有產品都會IC化，目前台灣的優勢在IC產業，怎樣把IC跟其他商品連起來，例如物聯網跟農業連起來、跟工業連起來、跟生物科技連起來。他強調，為協助轉型，財部將配合支持關鍵人才限制性股票採淨值課稅，以及技術入股緩課稅的政策方向。 (詳全文)

桃園將升格房市夯

2014-10-24

桃園將升格房市夯作者：江富滿 | 中時電子報 – 2014年10月24日上午5:50 工商時報【江富滿】年底七合一選舉已進入倒數階段加上政府持續打房，讓許多投資客望屋卻步，不過相較於雙北的高房價，即將在12月25日正式升格為第六都的桃園市，在機場捷運即將通車與航空城等利多加持下，大桃園地區的預售個案還是吸納不少雙北及新竹的自住客前來購屋置產。根據內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣，顯見桃園地區無論是治安、教育、生活機能、交通建設及房價等各方面條件都受到自住客的青睞，這也是桃園地區自2008年金融風暴以來，建商大舉進軍大桃園房地產市場的主因之一。目前大桃園地區房價以平鎮、楊梅仍然維持在1字頭最受首購族喜愛，龜山、蘆竹都已站穩2字頭，高鐵特區更是坐3望4。其中位於楊梅交流道下的智富城，是由傳佳建設千戶造鎮，分3期銷售，目前2期銷售率已超過8成。傳佳另在龜山推出藏玉個案，基地臨千坪公園，十分鐘車程即達捷運新莊線迴龍站、機場捷運林口長庚醫院站，交通方便、路網延伸無遠弗屆，客層鎖定新北及北桃園客群。英橋機構群耀建設推出的群耀V1由任賢齊代言，基地位於大竹國中旁，四面臨路退縮型塑大棟距視野；建築空間規畫29坪2+1房以及39坪3房，坪數適中，2字頭房價讓新婚首購族、退休換屋族輕鬆擁有。璟都杜拜美學基地位置正臨大有國小、正對大有國中，是大有特區的書香地王，生活機能豐富多元，讓首購、換屋族輕鬆享受杜拜奢華。機場捷運A17站正對面的帝一莊，位居交通樞紐，特別是在華泰名品城開工後加上通車在即，未來增值空間可觀。 (詳全文)

房市風向球－大直房價持平自住買進好時機

2014-10-24

房市風向球－大直房價持平自住買進好時機作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月24日上午5:50 中國時報【王玉樹╱台北報導】被封為「台北三大豪宅區」的大直，區內產品型態不只豪宅，也有老公寓、小套房可選擇。熟悉此區房市的信義房屋業七區執行協理楊良堅直指，今年在政府管制政策下，大直房價走勢持平，對比過往，目前的產品選擇較多，價格也合理，適合自住族群。楊良堅說，早期對大直印象就是交通出入不便，但是自從復北地下道開通後，可以直達北市東區。目前缺乏新題材，但這裡本就有捷運內湖線、新生高架、一高二高，交通機能成熟。另此區有水岸、綠地公園，白天有景觀，晚上也適合出來運動、溜狗。近年飯店業更大舉進駐，除宜華飯店與美福飯店外，還有老字號福華飯店等，他讚許：「這裡愈來愈像早期的信義區。」由於屬於新興住宅區，大直屋齡相對比較新、街廓乾淨整齊。與大安、信義另兩大豪宅區相比，這裡的豪宅客層偏重電子業、科技業、年輕企業家。交通便利、景觀佳，自然房價也不便宜，公寓每坪65萬起跳，有河景的頂級豪宅單價更跨過200萬。對於想入住此區的民眾，楊良堅建議年輕人首選為1、2房的小套房，這類型主要集中在美麗華百樂園一帶，屋齡只有5到10年，總價1000萬到2000萬元就可以入手。有小孩的夫妻族，可以鎖定實踐大學這一帶找屋，產品多為屋齡比較久的公寓。「同樣2000萬，這裡可以買到較大的30到40坪房型。」經濟條件稍好一點的中產階級，則可以到北安路右邊，舊重畫區附近，產品為15~20年的3房2廳1衛華廈，坪數也是30到40坪，總價約3500萬到5000萬。至於豪宅多位在水岸新重畫區內，房屋面積都70、80坪起跳，總價從8000萬到數億都有。楊良堅指出，過去幾年漲勢不小的大直房價，今年漲勢暫歇，成交價持平，這與政府房市管制政策有關，另外，就是過去漲幅較大關係。「也就是說，今年大直產品選擇多，價格也實在。」 (詳全文)

萬華、樹林房市可望增溫2成

2014-10-24

萬華、樹林房市可望增溫2成作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月24日上午5:50 中國時報【王玉樹╱台北報導】萬大線沿線居民對捷運動工引頸期盼，房市專家與業者認為，動工後可望帶動萬華、樹林中古屋、新成屋交易量熱絡增加1到2成。但價格方面，囿於市況不佳，估計到明年底前漲幅不會太明顯，但通車前半年到1年會有8％到1成左右補漲空間。信義房屋業16區協理黃茂書指出，萬大線喊了很久，是一個屬於「延後發酵」題材，他估計這條線正式動工後對萬華影響比中和大，因為目前中永和房價早高於萬華，甚至可能引發一波新北市移民到萬華的「移民潮」，萬華房市後勢可期。近期就會有建商搶建、購地，炒熱題材，「墊高屋主心中的行情價位。」不過他說，過去萬華受惠雙子星、松山線動工，軸線翻轉話題，近4年房價已上漲3到4成，預期萬大線動工後，明年底前房價持平，要到通車前半年到1年間，才會有一波8~10％補漲空間。好房網不動產市場週報社長倪子仁持不同觀點說：「房價高點已過！就算萬大線開工，房價也不太可能上去。」以萬華目前平均房價每坪60萬到70萬元，少數預售個案上看90萬元，中和行情約60萬到80萬元，價格都位於高檔，上漲空間有限。倪子仁說，可肯定的是這條線動工後，會推升萬華、樹林房市的交易熱度，估計會多1~2成。資料來源:http://www.chinatimes.com/ (詳全文)

空屋率偏高未必有賣壓板橋一年漲24%

2014-10-24

空屋率偏高未必有賣壓板橋一年漲24% 作者：鉅亨網記者許庭瑜台北 | 鉅亨網 – 2014年9月9日下午12:03 根據營建署公布102年低度使用(用電)住宅數量統計，新北市以淡水、板橋與三重地區最多，而這些低度用電住宅可能是新成屋、空屋，或者無人使用等。不過這些閒置房屋偏高的地區，房價卻走勢兩極，過去一年板橋的房價大漲24%，反觀淡水的房價卻下跌7.8%。優美地產企研室進一步調查低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化，發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物型態為住宅大樓之房價年增24.3%，淡水區同類型房屋卻年減7.8%。另外台北市低度用電住宅數量最高的前三名行政區，則分別為大安區、中山區，以及北投區，大約各有8100-6400宅。空房≠賣壓搶手地點房價仍續漲優美地產企研室召集人葉立敏表示，台灣不動產是機會財，空屋不代表有賣壓，惟新北市淡水跟板橋的新成屋空屋房價卻出現兩樣情：空屋在市區持續增值，但在推案量大的郊區價格已陷盤整。板橋區雖新成屋空屋數多，但是近1年房價仍成長24.3%，淡水區新成屋因建設與機能未同步到位，加上面臨大量推案壓力，因此近1年房價出現盤整，年減7.8%。由於空屋數最高的區域置產客占比相對多，房價的變化成為重要的觀察指標。根據統計，新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。據實價資訊，這一類新成屋房價，淡水區103年1-7月均價21.2萬/坪，較102年同期每坪23萬，跌了7.8%；板橋區103年1-7月均價56.3萬/坪，則比去年同期45.3萬/坪，房價成長24.3%；至於三重區103年1-7月均價41.4萬元/坪，比去年同期微增5.9%。葉立敏進一步分析，淡水區102年至今成交的20-40坪新成屋大樓，以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗，因房價基期低，且淡海新市鎮開發規模龐大，建商搶照推案，雖然建設尚未到位，但低總價仍是優勢，吸引置產客搶進，自住客接棒若還需長時間等待，價格勢必也面臨長期盤整。反觀價漲2成多的板橋區，主要交易路段位在金門街、文化路二段等，雖然點燈率低，但生活機能與交通建設早已齊備，以金門街而言，鄰樹林車站前站商圈；文化路二段則有江翠捷運站商圈，在有「投資、自用兩相宜」的便利性條件支撐下，空屋才能長期保值。台北房市需求穩空屋多地區房價仍續升至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中，僅有北投距離是中心較遠，且房屋類型也不太相同，北投區以總樓層為4、5樓之住宅，大安區以6樓至12樓為主，屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。根據實價資訊，大安區這類型的房價，103年1-7月平均每坪87.6萬，年增11.9%，北投區今年平均34.7萬元/坪，年增4.2%，至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多，每坪均價87.2萬元，也較去年同期上漲13.4%。資料來源:http://www.cnyes.com/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

北市買屋公設比升破34％

2014-10-24

北市買屋公設比升破34％ 4年來每坪多花8萬「回不去了」【洪安怡╱台北報導】新建案高公設比，如同高漲房價一樣「回不去了」！據業者統計，近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高，目前已逾30％，小基地建案甚至超過40％。以北市平均34.5％公設比來看，買1000萬元的房子，有345萬元是買公設。北市精華區有不少小基地建案，因為戶數少，公設比通常較高。范厚民攝建案公設比愈來愈高，真正能使用空間愈來愈小。《住展》雜誌統計，2005年台北市、新北市新大樓平均公設比28.8％、25.5％，至本月為止，平均公設比各增加至34.5％及31.6％。新北緩升超過31％《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除休閒設施增加外，還包括營建署對設置逃生梯、室內梯的嚴格規定所致。若以北市為例，2011年公設比33％，房價平均每坪68.5萬元中，就有22.6萬元是花在公設；而現今房價平均每坪90.9萬元，公設比34.5％，每坪花31.36萬元購買公設，等於4年來買方每坪就多花8.6萬元的公設費，相當驚人。新北市平均公設比雖不如台北市高，但也是緩步攀升，去年突破30％大關，對照4年前每坪32.4萬元就要花費10萬元買公設，今年平均公設比31.6％，房價每坪42.2萬元，買公設的金額每坪增加3.3萬元。北市買方接受度高而近年土地取得不易，不少小基地的鳥籠建案，由於戶數少，每戶公設灌更多，讓小基地建案的公設比超高。例如北市信義區「信義一品」基地面積48坪，公設比為36％，萬華區「Fancy 1」基地面積僅55坪，公設比更高達40％。《住展》雜誌統計，今年北市有多達14個建案公設比逾40％，公設比最高的建案更高達53％。何世昌表示，公設比逾40％的建案多是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，但或許是總價和位菁華地段因素，台北市買方對高公設比建案的接受度，遠高於新北市。永慶代銷處長何彥煒表示，隨政府法規建立，高公設無可避免，「重點是消費者要去釐清，公設比包含哪些公設項目，避免有灌公設的情形」。「不要太大比較好」何彥煒認為，高公設比並非建商巧立名目，一般買方經過銷售人員解說，普遍都可接受。民眾Cookie Lee認為，當然會想要有公設，但不要太大比較好，這樣負擔的坪數比較少。雙北近10年新建案平均公設比資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141024/36166040/news/北市買屋公設比升破34％板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)

7月新北市實價登錄價格

2014-10-24

7月新北市實價登錄價格 2014年10月18日註：實際價格與內容以內政部網站為準資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網明園山莊區段門牌：汐止區汐萬路二段66巷61~90號建物型態：透天總價：5,200,000元建物移轉總面積：30.07坪 (詳全文)

門對門口角煞親子關係緊張

2014-10-24

門對門口角煞親子關係緊張前陽台小於後陽台晚輩恐犯上【周以欣╱新北報導】「你再給我頂嘴試試看！」「是你的錯，還敢說我？」這種鄉土劇台詞，是不是很常在家出現？從風水的角度來看，門門相對、後陽台較前陽台大等情況，就易形成親子衝突，造成家中不寧靜；藉由天王旗、文昌燈等開運撇步，則能化解摩擦，讓親子關係甜蜜蜜。讀書問題常是親子衝突主因，書桌後方宜有牆，才坐得住。彭仁義攝念書念不好，媽媽氣到爆，可說是破壞親子關係常見的主因。風水專家吳美玲表示，由於現代住家空間較小，書桌多面牆、面窗，如此形成「背無靠」，孩子易坐不住、跑來跑去，易遭父母責備。書桌上方若釘書架，則產生「明堂高壓」，造成孩子睡不好、讀書有壓力，情緒緊繃。掛長門簾擋口角煞居家忌諱的「門門相對」，也是親子「口角煞」產生之處。吳美玲指出，藉由懸掛布長至底的門簾，可改善對立情況。風水專家李咸陽補充，有門對門情況時，若父母房較大、小孩房較小，可只將布簾掛小孩房；若父母房小、小孩房大，則助長晚輩氣勢，增加彼此摩擦，兩門皆應掛布簾。另外，李咸陽說，房子有「納氣口」，氣應由大處進、小處出，家中前陽台若比後陽台小，有可能會犯小人，也容易造成晚輩運勢過旺，進而產生「犯上」之虞。天王旗可化解衝突但裝潢格局已定，怎麼辦？吳美玲表示，於家中「面外之處」如客廳、陽台，懸掛來自西藏的「天王旗」，有開智慧、化解衝突之效。或是來自不丹，內有如意樹、象猴等動物的「十相自在掛飾」，也可增加地位與權力，讓子女尊敬父母，防止「以下犯上」情況。一般來說，母女衝突多肇因於「感情」，如媽媽不喜歡女兒的男友，此時應加強女兒的文昌位，亦可於房間北方的「桃花位」放鮮紅花朵、水晶化解。而父子間若常因金錢問題有紛爭，應增強財位、貴人位，如擺放綠色植物轉化磁場。書桌放文房四寶、點亮文昌燈，能讓思緒清明、緩和親子關係。十相自在掛飾可防晚輩以下犯上。來自西藏的天王旗，掛於客廳、陽台等，可化解親子衝突。【專家意見】文昌燈增智慧助處理情緒不管是父母或子女，都需要「智慧」來處理對彼此的情緒，若加上事業順利、感情穩定，自然衝突少了許多。增智慧的方法，除了請老師看個人「文昌位」，亦可於書桌、辦公桌擺放「文房四寶」，24小時點亮「文昌燈」，其散發的能量能讓思緒清明、和緩親子關係。資料來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141018/36152407/news/ 板橋房屋買賣達人陳宥任 0963 932-008 閱 (詳全文)