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賀!102/10 府中捷運套房
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賀!102/12 揚升河畔景觀三房
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賀!!(104)12月 天藍凱悅邊間美三房
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房地合一後年上路 奢侈稅停徵
2014-11-20
房地合一後年上路 奢侈稅停徵 2014/09/11 【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】 府院拍板確立明(2015)年力推房產合一實價課稅制,最快2016年實施。屆時,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會同步停徵。 房地資本利得確定將分開計稅,稅率最高可能達45%,但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠;為減少頻繁買賣,持有期長達十至20年以上的房產,也將可打折課稅,藉此消除重稅衝擊。 財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出,府院高度支持改革房產稅制,並以「不影響經濟發展,但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標,將明年訂為房產稅制革新年,預定後年全面實施房地合一實價課稅。 根據房地合一制修法原則,房產交易利得將採雙軌課稅制,即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價計算的交易利得,在課徵所得稅時,可以扣除土地持有期間的漲價數額,再以餘額課徵所得稅,免除土地遭重複課稅。 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」,但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」,稅率最高可能達45%,但仍需視評估報告結果後再決定。 房地分開計稅時,為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象,針對持有年限較長的房產,訂有減徵優惠。 初步決定,持有年限在十年至20年間,及20年以上的不動產,將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高,減徵率最高九成以上。 名下僅有一屋的家庭,出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。不過,並非所有自用住宅都可以無條件免稅,財政部傾向另設排富門檻,房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅,即使符合一屋條件,也不在免稅之列。 財政部預定年底提出修法案,明(2015)年展開立法工程,預估最快後年實施,2017年5月申報2016年的售屋所得時,不論取得年度為何,新法施行後出售房產者,即需按實價課稅。 資料來源:http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=312163
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惡火噬餐廳 板橋後站商圈濃煙亂交通 台電維修配電箱 業者疑與餐廳火警相關 商圈大火
2014-11-20
惡火噬餐廳 板橋後站商圈濃煙亂交通 台電維修配電箱 業者疑與餐廳火警相關 商圈大火 新北市府.板橋國小均聞燒焦味 新北市板橋新板特區,清晨發生大火,一家義大利餐廳冒出火舌以及大量濃煙,不但火勢相當猛烈,而且隨時都有可能崩塌,消防隊立即封鎖現場布水線搶救,火勢一個半小時後被撲滅,還好沒有人員傷亡。不過為了救援,不但造成板橋地區交通大打結,濃煙密布,就連700公尺遠的新北市政府,以及週邊學校,都聞到燒焦味。 巨大爆裂聲響,不斷從二樓傳出,原本的落地窗玻璃承受不住高溫而破碎,無情火舌從四面八方竄出,又黑又濃的煙直衝天際,擔心起火現場可能會被燒到崩塌,消防人員昇起雲梯車,從高處灌水,,直接往屋頂噴水,不過起火點位在府中商圈連棟公寓的二樓,打火弟兄擔心火勢會延燒到一發不可收時,立刻派出少見的排煙車,噴出大量水霧,希望降低火場溫度,控制失火範圍,,業者一得知餐廳起火,第一時間到現場,,手機照片是凌晨兩點多台電維修人員正在修理配電箱的情況,是否和這場火警有關聯,目前還要再查,只是起火時間,剛好是上班的尖峰時間,整個府中捷運站周遭,還有縣民大道上,灰煙瀰漫,造成交通大打結,員警在現場指揮交通,這場餐廳火勢猛烈,就連700公尺遠的新北市政府,還有板橋高中,板橋國小,都聞得到燒焦味,早上七點半火勢熄滅,沒有人員傷亡,只是二樓餐廳付之一炬,損失慘重。 資料來源:http://www.ttv.com.tw/103/11/1031114/10311140029000L.htm?from=568
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趕年前住新房 手腳要快
2014-11-20
趕年前住新房 手腳要快 2014年11月20日17:12 距離明年除夕(2/18)剩不到3個月的時間,若想在過年前買新房入住,你可得加快腳步了。設計師說,新房子從畫圖到找工人施工,要2~3個月不等,尤其進入旺季,易有缺工問題。 買房也要看時機,對於想在過年前入厝的自住客來說,這段時間不買,也就不用急著買了。豐核設計設計總監廖筱翠說,購買新成屋,要注意管委會成立與否、是否為毛胚屋。「無論什麼房子,設計師和客戶討論和畫圖,時間約1個月,毛胚屋會比基本裝潢屋(有磁磚、隔間)來的久。」 根據法令規定,有管委會成立的社區,周末不得施工,也拉長施工期。以時間長短做比較,購買尚無管委會、有基本裝潢的房子,約2個月便可入住;有管委會、有基本裝潢的新屋,則約2.5個月;毛胚屋則要3個月以上,不適合急於年前入住的民眾。廖筱翠說,「由於常有人趕在過年和農曆7月前入住,故在那之前的2~3個月,也就是每年11月和4月左右,易有缺工問題。」(倪浩倫/台北報導) 想知道更多生活中的房市訊息,請上 蘋果地產王粉絲團 新房子從設計師畫圖到施工完畢,至少須2個月,自住的民眾應謹慎評估時間。資料照片 資料來源:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/
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義大利餐廳大火竄煙 新板特區交通大打結
2014-11-19
義大利餐廳大火竄煙 新板特區交通大打結 新北市板橋府中商圈一間位在二樓的義大利餐廳,早上六點多冒出濃煙,餐廳業者表示,凌晨台電人員有來修理餐廳旁的配店箱,是否與火警有關聯還要再查。 巨大爆裂聲響,不斷從二樓傳出,原本的落地窗玻璃承受不住高溫而破碎,無情火舌從四面八方竄出,又黑又濃的煙直衝天際,擔心起火現場可能會被燒到崩塌,消防人員昇起雲梯車,從高處灌水,,直接往屋頂噴水,不過起火點位在府中商圈連棟公寓的二樓,打火弟兄擔心火勢會延燒到一發不可收時,立刻派出少見的排煙車,噴出大量水霧,希望降低火場溫度,控制失火範圍,,業者一得知餐廳起火,第一時間到現場,,手機照片是凌晨兩點多台電維修人員正在修理配電箱的情況,是否和這場火警有關聯,目前還要再查,只是起火時間,剛好是上班的尖峰時間,整個府中捷運站周遭,還有縣民大道上,灰煙瀰漫,員警在現場指揮交通,七點半火勢熄滅,沒有人員傷亡,只是二樓餐廳付之一炬,損失慘重。 資料來源:http://www.ttv.com.tw/103/11/1031114/10311140012800A.htm?from=573
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財政部回應《天下》民意,推房地合一實價課稅
2014-11-19
財政部回應《天下》民意,推房地合一實價課稅 6月11日出刊的549期《天下雜誌》封面故事〈1%比99%的戰爭〉,呼籲房地合一實價課稅,財政部昨天終於在中研院當面向行政院長江宜樺提出稅改建議之後,首度做出正面回應,宣佈七月起啟動房地合一實價課稅推動工作。 --> 低成本、高收益及低稅負,導致大量資源及資金不事生產,而是投入房地產市場,導致台灣貧富差距急速擴大、資源錯置的畸形發展。 《天下雜誌》在報導中指出 ,過去幾年的稅制改革,包括奢侈稅和今年稍早號稱史上最大稅改中的調高房屋稅,都只是在外圍繞圈圈,沒有觸碰房地分離、且持有與交易賦稅基準都嚴重偏離市價的核心問題。 台灣資源過度投入房地產的情況有多嚴重?按照主計處每年國富調查結果,台灣的家庭,過去十多年來的財富增加,除了民國97年貢献度是負值之外,房地產幾乎都貢献了三成以上的成長,民國100年的調查,房地產貢献家庭財富的增加,比率甚至高過總資產,達106%。 被部長張盛和形容為「兵強馬壯」的財政部,似乎終於下定決心匡治房地產吃掉太多社會資源,導致貧富差距擴大的沉疴。 但從以上數字可知,囤地養地的獲利,才是財富累積的「最大咖」。除了房地合一實價課稅之外,更期待財政部針對囤地提出高空地稅等更具有療效的藥方。 資料來源:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5059494
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房地合一 排除持有稅
2014-11-18
房地合一 排除持有稅 不動產稅改,確定不碰房地產持有稅!財政部昨(19)日召開房地合一座談會,財政部長張盛和在會後記者會明確宣示,這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅,「不會動持有稅」,預計今年底完成不動產稅改方案,明年上半年推動修法。 房市改革行動聯盟等公民團體,強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環,以免稅改只作半套,造成不良後果,但財長張盛和昨天表示,不動產稅制若全面革新,稅改工程將太龐大,改革採取「循序漸進、一步步來」為佳,避免對社會及產業的衝擊過大。 財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體,以及內政部、農委會等政府機關代表,再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。 財長張盛和在會後記者會上,轉述與會者的討論結果,包括房地合一課稅、分離課稅、給予長期持有及自用者優惠、土增稅減免應同步轉軌等四大共識。 張盛和表示,房屋稅條例才剛完成修法,調高非自住房屋稅的法定稅率,在不動產持有稅制改革上,已獲初步成果,反觀買賣不動產高額利潤,不僅炒高房價,所繳稅負也低,才是民怨積累之所在,因此將優先處理房地合一課徵所得稅。 他強調,不動產持有稅若要一併改革太龐大,不動產稅改就像人開刀一樣,針對問題對症下藥、開一次刀,一步一步來漸進改革,這樣社會及相關業界「比較受得了」。 在自住一戶免稅優惠方面,張盛和說,與會者也提出建議,應效法韓國訂定排富條款,針對持有不到2年、價值在9億韓圜(約新台幣2,870萬元)以上者,不應給予免稅優惠,財政部也將納入考慮。 總結房地合一兩場座談會,張盛和表示,除少數者,外界幾乎都很支持房地合一課稅改革,強調財政部目前為止「還沒方案」,但各界意見他聽到了,預計年底研擬出一套較適合我國的課稅方案,明年上半年推動修法。 資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/
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台灣房價太便宜 業者拿去海外賣!
2014-11-18
台灣房價太便宜 業者拿去海外賣! 有沒有聽錯?台灣建案太便宜,業者打包拿去海外賣!亞太國際地產本月起代理鄉林建設、新潤建設、富旺建設及伍彩集團國內建案的海外代銷權,總銷金額380億元。業者還說,對香港、中國來說,台灣房子還是很便宜,品質又好,極具誘因。 亞太國際地產舉辦國內第1場世界房地產博覽會,今日下午2點於台北市犇亞國際會議中心開幕,今、明兩天於會場中提供台灣、日本、新加坡、英國、加拿大、美國等10國18城的房產投資諮詢。其中台灣如台中「鄉林皇居」、桃園「明日苑」、台南「伍彩東急」等案,則由亞太國際地產代銷,總銷金額380億元。 亞太國際地產總經理秦啟松表示,第1波台灣建案主要鎖定香港、馬來西亞、新加坡、泰國、日本、紐澳等亞太國家,12月開始銷售。他表示,今年9月就有70多位香港客戶來台灣看鄉林、富旺的建案,除了台灣建築品質佳,「台灣房價對香港來說太便宜了!」 中原地產副總經理張紹權表示,台灣最貴的「帝寶」、「皇翔御琚」每坪將近300萬元,但香港最貴的「Twelve Peaks」每坪要價2300萬元,可見台灣房地產對港人來說相當便宜。 「樂觀其成,看看海外投資人對台灣不動產的接受度。」高力國際董事李日寶表示,台灣不太會是這些國家的可能就業或求學地點,因此海外買方購買台灣建案多出於投資需求。 不過本次代銷建案多在桃園、新竹、台南等處,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,這些地方房價支撐力沒那麼強,要投資可能會有風險。(潘姿羽/台北報導) 資料源:http://www.appledaily.com.tw/
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府中烈火!黑煙瀰漫 餐廳天花板燒塌
2014-11-18
今天清晨,板橋中山、重慶路口驚傳火警,火勢又靠近府中捷運站,一度封閉道路,甚至出動90多名警消加入救援。 現場濃煙瀰漫整個街道,很多上班上課的民眾都被濃煙嗆得戴起口罩。而起火的地點就在2樓鐵皮屋餐廳,業者早上收到通知後趕到現場,但整間餐廳都已經燒的焦黑,還好起火時間沒有員工上班,現場沒有造成傷亡。 熊熊烈火不停從2樓窗口冒出,還夾雜大量濃煙,鐵皮屋蓋都已經燒得焦黑,偶爾有殘骸坍塌。 消防車停滿街道,不停灑水滅火,還出動90多名警消搶救,清晨5點多,失火地點就在府中捷運站旁,大火從2樓義式餐廳,延燒到一樓鞋店,火勢猛烈,整棟建築都被大火跟濃煙包圍。 民眾vs.記者:「燒多久了?幾個鐘頭了?我嚇一大跳,而且我本身是一個廚師,我看到這個我覺得,就是要注重每個員工的教育訓練,非常的重要。」 這裡剛好是交通要塞,不少學生、上班族都會經過,大火雖然受到控制,但鐵皮屋裡溫度過高,悶燒濃煙久久不散,瀰漫整個街道,嗆的民眾都難以呼吸。 餐廳業者:「上面的電箱,台電說有個零件壞掉,然後他們就換,換到大概2點40幾分的時候,然後他們問我說上面的東西有沒有好,然後我們在上面確認以後,那個燈就是很穩定了。」 經過一個半小時緊急搶救,終於將火勢整個撲滅,業者被保全公司通知,才趕到現場,但2樓120坪空間,已經全數燒光,還好沒有人傷亡,真正起火原因有待進一步調查。 資料來源:https://tw.news.yahoo.com/
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