撿便宜
【周以欣╱台北報導】首購族看過來！南萬華西園路二段一帶發展已久，社區較老舊，成為北市「撿便宜」首選，500萬可買1房、800萬買2房，以自住客居多，生活機能成熟，舊公寓每坪30~40萬元。

撿便宜

由西園路二段、環河南路圈起的區域，社區較舊，遠離捷運站，也無大型綠地加持。優美地產萬華特許加盟店店長張伊舜表示，此區公車可直達捷運龍山寺站，聯外又有光復橋、萬板大橋、華江橋等；公寓行情每坪30~40萬元，CP值頗高。

開發早 社區老舊

以路段細分，西園路二段與環河南路三段交接處近河堤、鄰快速道路。永慶房屋萬華直營店店長李漢郎說，西園街二段過寶興街往西南向，開發早、公廟多，加上建設少、幾乎無都更案，大樓不多，如「西園國宅」1坪約30多萬元、環河南路約30年的大樓，每坪約37~45萬元。

「此區為低總價帶，500萬元買1房、800萬元2房，3房則約1200~1300萬元。」李漢郎表示，若愈近台鐵萬華站，價錢愈高，如西園路二段、西藏路口，舊公寓每坪較環河南路附近高出3~5萬元。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪則分析，西藏路口可直接通萬板大橋，近年新案如「榮耀君悅」成交約每坪60幾萬元。
往東北延伸至大理街周邊，張伊舜認為，雖近捷運站，也因近華西街風化區，房價拉抬有限，公寓1坪約40~45萬元。

【選我!選我!】西園國宅 門前可停車

此公寓位於1樓，屋齡約43年，為1房格局，門前有平台可供停車。近雙園國中、河濱公園及環南市場，機能算方便。
．位置 西園路二段320巷36弄30~60號
．總價 1250萬元
．坪數 30.03坪
．類型 公寓
．屋齡 43年
．特色 坪數及價格不含車位，但門口可停車
資料來源：優美地產萬華特許加盟店

環河南路大樓少見大坪數

此戶位於環河南路、德昌街口，為7層樓中的3樓，屋齡約32年。目前裝潢新，但無車位，為區域較少見的大坪數。
．位置 環河南路三段151~180號
．總價 3280萬元
．坪數 61.06坪
．類型 大樓
．屋齡 32年
．特色 近公園、全新裝潢
資料來源：優美地產萬華特許加盟店

【在地心聲】老社區活動多

這附近多是老社區，雖然老人較多、人口外流較嚴重，但很喜歡這裡的人情味，里長常用心辦活動，凝聚居民感情；這裡交通也方便，到北市中心、新北的公車都有。

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