合建案沒喬好 民控害損2千萬

【潘姿羽╱新北報導】都更窒礙難行，沒想到與民眾合建也爆糾紛！新北市板橋區民眾許俊榮向《蘋果》投訴富也泰建設談合建時，未告知購買道路用地可多分回坪數，導致損失2000多萬元。新北市城鄉局建議，民眾若對合建法規不清楚，可向市府都更處諮詢。

富也泰建設2008年與地主張小姐（投訴人的太太）簽合建契約，當時建商曾詢問張小姐是否購買道路用地，因不知為何要買道路用地，就說不用，建商也未再解釋，要求她在補充協議書簽章同意不買道路用地。

不知可增分回坪數

2012年建商推出「府中參御苑」合建案，許俊榮指出，直至交屋前，鄰居透露：「你損失最多。」他才發現原來購買道路用地可增加分回坪數，因為建商未告知使他損失利益2000多萬元。
「府中參御苑」專案經理商巧霖表示，當初不僅告知可移轉容積，還試算可獲得利益，地主原同意購買，後來因財務狀況不佳反悔，建設公司已盡告知責任。
許俊榮回應，他是家具公司董事長，怎會財力不夠，是建商未善盡告知責任，否則怎可能拒絕。雖已簽下契約，難透過法律主張權益，建商應主動解說。
新北市府城鄉局管理科科長李澤仁表示，民眾談都更、合建時，因對法規、實務不清楚，比較容易有疑慮，可至市府都更處諮詢，新北市正推行都更規劃師，會深入社區協助都更，提供專業建議。

【報你知】容積移轉

新北市府城鄉局管理科科長李澤仁指出，容積移轉在都更、合建案相當普遍，容積是土地可建築的總樓地板面積，容積移轉則是A土地的部分或全部容積移到B土地，B土地除原有的基準容積，還接受了A土地的移入容積，因此可建築的總樓地板面積會較高。


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