板橋買屋賣屋陳宥任

2017-06-15

六都5月建物移轉件數/資料來源：各市政府地政局,21世紀不動產整理 facebook 六都地政局1日公布5月建物移轉件數，相較4月表現，六都5月建物移轉件數均見回升，雖然近期實際房市交易在感受上略有降溫，不過21世紀不動產表示，傳統上半年最後一波交易旺季一般都落在4~5月，主要是3~4月民眾看屋之後，成交以及申報的時間點多落在5月所致。展望下半年，21世紀不動產認為，在政策作多的方向明朗化之下，下半年仍有高點可期，建議有購屋需求的民眾可以多看多比較，有機會找到理想標的。根據六都地政局公布資料，新北市5月建物移轉件數4,296件，較4月增加18%、較去年同期增加10%；台北市建物移轉件數為2,070件，較4月增加21%、較去年同期增基13%。其中新北市站穩4,000件門檻、台北市也回到2,000件的門檻，雙北的數字可說是5月房市的最大亮點。 21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，雙北交易回到穩定量，對整體房市有穩定軍心的意義，其中不乏特定區域金融政策解禁等因素，加上雙北正處於價格整理的低檔，部分建案存量逐漸去化，吸引不少買方默默進場。5月包括林口、五股、三重、新店、板橋、土城以及淡水等區，都是交易量明顯增加的區域。張恆嘉表示，尤其是台北市高總價的物件一直有特定族群持續關注，等到進入合適價格區間之後開始出手，雙北交易量穩定，將有助於增加整體房市的信心。此外，在表現較弱勢的地區方面，桃園市5月建物移轉件數3,035件，月增14%、年減31%。張恆嘉表示，桃園市在前一波爆量之後，價格目前已經到了瓶頸期，造成交易量出現停滯並不意外，仍有待市場整理，或待下半年進入另一波旺季帶動。其他包括台中市5月建物移轉件數3,365件，月增5%、年增13%；台南市1,688件，月增18%、年增12%；高雄市2,972件，月增14%、年減6%。整體而言，5月六都建物移轉件數均較4月成長。張恆嘉表示，在此時期，依然鼓勵有購屋需求的民眾多看多比較，尤其是今年以來房市有緩步回溫的跡象，使部份投資型的屋主願意趁此時機獲利了結、釋出物件，民眾在審慎評估、積極比價之下，有機會找到符合需求的合適物件。再加上下半年政策持續明朗化，政府房市政策明顯朝向做多，預期下半年交易仍有高點可期。 (詳全文)

林全：房價最好別漲也別跌

2017-06-14

中央社 2017年6月9日上午 05:30 （中央社記者顧荃台北8日電）行政院長林全今天表示，房地產最好別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大。因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。林全下午接受廣播節目專訪，對於高房價問題，他表示，房地產最好是別漲也別跌，房價很高是過去造成的問題，但房價掉下來對社會傷害也很大，微幅下降還可以忍受，若大幅度下降，銀行、金融體系可能出問題，對不動產、營建業也有很大的影響。林全表示，經濟活動應避免不確定性，政府責任之一就是維持安定，不希望房地產過度波動。但因房價偏高，政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。對於台股近來上萬點，林全表示，看股市不必斤斤計較幾百點的差異，而是要看大格局，政府的責任就是把產業弄好，只要產業好、股市就不會太壞。林全說，他認為台灣在電動機車產業上有機會進軍全球市場，台灣本來就是機車製造大國，過去不擅長製造引擎，但電動機車不需要引擎，電子業做的很好，希望將電動機車建立為台灣有競爭力的產業。 (詳全文)

周俊吉：房市漸從谷底翻升

2017-06-14

王莫昀╱台北報導中時電子報 2017年5月27日上午 05:50 中國時報【王莫昀╱台北報導】房市成交量逐漸升溫，信義房屋董事長周俊吉昨日表示，歷經去年超低成交量，在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳，以及買方市場持續下，今年交易應可自谷底翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出，今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整，進入目前「量穩價平」的階段，未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。 2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創26年來新低；唯信義房屋營收不減，反而微幅上揚，昨日召開股東常會，公布105年合併營收為新台幣75.9億元，較前一年度成長0.9％。周俊吉指出，信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點，至9.6％。為求創新發展，105年已啟動企業改造方案，著重在的管理變革、服務創價、人才培育，藉以提升服務品質，另進行O2O線上線下整合，未來部分服務可以在線上完成，有助作業效率的提升。為深耕市場，展店上，雙北因應商圈及市場移轉，將以遷店為主，中南部則陸續會有新開店，其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業，信義房屋不動產開發事業首推案、上海「信義嘉庭」，銷售狀況良好，第1期已預售完畢，第2期自去年10月開始銷售，200多戶已出售195戶，預計今年下半年交屋認列。台灣的部份，「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋，8月再以成屋方式銷售餘屋，另已購入新北市板橋永翠段土地，該案位於435藝文特區正對面，享有廣闊綠意與河岸景觀，預計明年對外公開，未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。另信義房屋將持續擴張海外市場！信義房屋指出，日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入，顯示日本房市未來發展普遍看好，日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓（約台幣21億元），在進軍大阪後，「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。繼日本信義後，劉元智表示，將於第3季在馬來西亞成立子公司，比照日本信義經營模式，提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務，預計將可提升信義集團國際品牌價值。 (詳全文)

遺贈稅新制上路首季未現贈與過戶潮

2017-06-14

中央社 2017年5月16日下午 07:47 轉貼分享分享 1 則留言（中央社記者韋樞台北16日電）遺贈稅新制5月12日正式上路，房仲業觀察第1季移轉棟數1萬3090棟，僅年增16%，但仍低於2014年和2015年同期水準，顯示民眾早就因應，遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不明顯。新制遺贈稅從單一稅率10%調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去稅制改變前，受影響的民眾往往會提前因應，不過從建物的贈與移轉棟數變化來看，今年首季的移轉棟數為1萬3090棟，年增約16.3%，仍低於2014年同期的1.66萬棟與2015年的1.58萬棟，新制上路前並未特別爆量，研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣，與民眾從去年開始就提前因應。曾敬德表示，遺贈稅改制已討論許久，有需求的民眾早已提前因應，不會等到確定三讀後才去規劃，另外，房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因，按規定若在房地合一上路後才贈與，受贈者的成本將認定為房屋評定現值與土地公告現值，評定價格與市價有明顯落差，日後出售將產生一筆不少的房地合一稅，因此直接贈與不動產已非最佳的節稅方式。1060516 (詳全文)

六都5月房市移轉全數月增全年估回28萬棟

2017-06-14

中央社 2017年6月1日下午 09:15 轉貼分享分享留言（中央社記者韋樞台北1日電）各縣市地政局公布5月不動產移轉，六都5月買賣移轉棟數合計1萬7652棟，比4月增長約16%。六都中僅桃園市去年合宜宅交屋拉高基期而年減，房仲估計，今年全年移轉量可望回到28萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月因有連續假期，作業天數略短，加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間，從買賣到過戶再反應到5月的移轉棟數約需1個月，因此出現六都5月的移轉棟數普遍量增回溫。六都移轉棟數分別為台北市2070棟(月增21.27%；年增12.87%)、新北市4296棟(月增18.15%；年增9.62%)、桃園市3035棟(月增13.67%；年減31.43%)、台中市3365棟(月增5.22%；年增13.38%)、台南市1688棟(月增18.21%；年增12.46%)、高雄市3198棟(月增22.95%；年增1.01%)。桃園市年減31.43%，成為六都唯一年減的都市。曾敬德分析，主要係因去年同期桃園有上千戶合宜住宅交屋，拉高去年的基期所致。至於北北桃以外的市場，同樣呈現月移轉量增加的情形。曾敬德表示，房市變動不如股市快速，若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化，最好連續觀察三個月的走向，而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已經有逐底回穩的跡象。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年首季成交量放暖，到了4月交易量卻緊縮，不過5月移轉棟數再度攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中北市今年首度站上2000棟最具指標意義；綜觀後市，今年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此今年可能出現交易量起伏不定的情況。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了桃園市因為去年A7合宜宅交屋因素，拉高比較基期外，其餘五都在年、月均正向成長，主要是全台新屋交屋潮湧現，加上政府對於房市政策利空出盡。以歷年上、下半年的交易量約占全年各半，若6月移轉棟數維持恆溫，今年全年交易量有望回到約27萬到28萬棟。1060601 (詳全文)

實價登錄將修法預售屋買賣30日內申報

2017-06-14

中央社 2017年6月11日下午 03:17 轉貼分享分享留言（中央社記者劉麗榮台北11日電）內政部今天表示，實價登錄將研議修法，買賣雙方共同申報登錄，並在保護個資前提下，完整顯示不動產的門牌或地號，預售屋申報期限則將大幅縮短為簽訂買賣契約書後30日內辦理。內政部表示，實價登錄制度自101年8月1日施行以來，已成為國內不動產市場最重要的交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎，為使制度更加精進，內政部目前研議的修法作業，是在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下，提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊。內政部指出，目前規劃的實價登錄修法重點，包括將買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理，以提升資料揭露即時性，避免民眾未依限申報而受罰；另為釐清權責，調整由買賣雙方共同申報登錄，透過買賣雙方相互勾稽確認，可提升價格資訊正確性。內政部說，為增進不動產交易資訊更加透明，在保護個人資料（姓名、出生年月日、身分證號碼等）前提下，會將不動產的門牌或地號資訊完整顯示；另增訂主管機關查核權，以確保資訊正確性。預售屋實價登錄制度方面，內政部說，目前規劃修法重點，是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並且將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬，內政部說，對於顯著異於市場行情的成交資訊，各地方政府會予以篩選確認，再決定是否對外揭露提供查詢，並就異常案件優先進行查核。此外，本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階，未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。內政部強調，本次實價登錄修法方向，是經過審慎周延討論凝聚共識，符合市場與專業界期待。有關媒體報導取消防火牆、個資洩漏及加稅疑慮等說法，恐是對制度及修法方向有所誤解。目前相關修正草案仍在內部研議及審查階段，對於各界所提制度建言，內政部會納入通盤考量。1060611 (詳全文)

六都房貸利率平均2%以下北市成數最低

2017-05-26

Yahoo奇摩（即時新聞） 2017年5月24日住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 1季 6都房貸利率均呈下修，平均利率不到2%；6都房屋貸款核貸成數皆升，但北市房貸平均成數僅64.04%，6都最低。 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/4vCu2LSAQub09b0Gr.WhbQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9ODAw/http://media.zenfs.com/en/homerun/feed_manager_auto_publish_494/e29c5fd0f95e21666bfbe03d99597de5" itemprop="url"/&amp;gt; （資料照片）更多徐佳馨表示，今年第1季以來房市買氣明顯回升，加上自用購屋人比重提高，在風險降低的考量下，銀行貸款成數也較為鬆綁；雖然美國升息，但在央行連續3季利率按兵不動狀況下，各銀行房貸利率不增反減，依國內現況，低利狀態將持續好一段時間。財團法人金融聯徵中心公布今年第1季的房貸資料，在核貸成數上，6都均較去年第1季為高，在貸款利率上，6都均呈現下降。她說，除北市房屋貸款難、第1季核貸成數最低之外，台中市核貸成數72.46%為最高；若以核貸增減幅度來看，台中市增加5.63個百分點為最多，新北市增加4.28個百分點次之。在利率上，她分析，6都均呈現下修，平均利率達到2%以下，其中桃園市利率下修0.25個百分點最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，目前銀行對於房市保守看待，仍以低利率最能夠吸引自用買方目光。徐佳馨認為，低利狀況將會持續，加上不少銀行願意提供寬限期等優惠，如果無法在中古市場去化，仍有轉貸或其他方式暫時舒緩，想因賣方貸款繳不出來趁機撿便宜的買方，可能要失望了。 (詳全文)

工業宅不怕被取締小心潛藏住宅危機

2017-05-26

三立新聞網三立新聞網 setn.com • 2017年5月23日記者許宏超、陳儀潔／台北報導近年來台北市政府多次宣示，要加強取締工業住宅，但是實價資料顯示，工業宅交易還是非常熱絡，像是士林萬象之都，2月2筆交易均價達到每坪90萬元，比去年還高。建商罰不怕，民眾搶著買，但購買工業宅有許多隱藏危機，帶您來看看。 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/8jojyn9_h95in3P.tbnxBQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTEwO2g9Mjg3/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/setn.com.tw/c71b5f4deb9b3dea8f16e531205537ee" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片三立新聞記者陳儀潔：「在士林德行西路上這棟萬象之都，旁邊是百貨公司，對面還有大賣場，最新實價登錄揭露來到9字頭，不過一般人可能不知道它是工業宅。」靠近芝山捷運站，看準上班族需求，萬象之都主打小坪數套房，吸引投資人入手，推升今年2月2筆成交，每坪單價達到90萬元，成為北市最貴工業宅。 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/nr9uiyk8.xVSgr1OrFXZtQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTEwO2g9Mjg3/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/setn.com.tw/6e6f3d1453427e95c814aae7332ce054" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片住展企研室經理何世昌：「當地住宅行情的租金比較貴，所以如果買工業住宅，因為工業住宅比一般住宅便宜，如果換算成投報率的話，基本上可以到2%到3%左右，所以投報率比一般住宅好，所以單價可以往上拉。」台北市議員王威中：「我懷疑有官商勾結，因為一個工業宅，土地等等取得成本，大概是一般合法住宅取得的8成而已，所以有利可圖的情況下，當然這些建商都罰不怕。」 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/5Xovlcmlk27j2h2fSLq0hg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTEwO2g9Mjg3/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/setn.com.tw/633d66cf04ffeb83a0a022171e8e4b67" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片政府未能有效管理，加上業者鑽法規漏洞，將取得成本低的工業地變相興建住宅賣給消費者，像是北投陽明峰匯、南港生活工坊、內湖科技新貴，這些都是工業宅大樓，潛藏住宅糾紛。 &amp;lt;img class="StretchedBox W(100%) H(100%) ie-7_H(a)" src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/qwEYSqb2e4bKJPjpr96hPA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjtzbT0xO3c9NTEwO2g9Mjg3/http://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/setn.com.tw/32f67e1c194fd73beb8f01c1fb121554" itemprop="url"/&amp;gt; 檢視相片住展企研室經理何世昌：「台灣開國以來都沒有工業住宅被拆過的前例，所以目前來看還不至於擔心這一步，只要擔心被罰款的問題，第2個工業住宅貸款成數是比較低的，貸款利率也有可能比較高，另外一個風險是居住品質可能不太好，因為如果房子旁邊，被隔壁鄰居當成廠辦使用，其實他是合法的。」祭出每層樓6到30萬罰款，但建商、管委會互踢皮球，抓違規成效不彰，而住戶恐怕又得忍受污染風險，高額稅率的代價，公設比更是偏高，彷彿隱藏許多看不見的陷阱，還有游走違法邊緣的灰色地帶。（整理：實習編輯黃于荃） (詳全文)