【特約記者林可妮報導】居住正義再度成為許多政治人物訴求的重點，包括社會住宅、實價登錄、囤房稅、青年購屋低利貸款、以及房租補貼等主張，都變成實現居住正義的方法。

    參與民眾黨政策討論的學者就指出：從1989年無殼鍋牛運動出現，類似居住正義的口號一再被提出。然而，30年過去了，台灣歷經國民黨、民進黨輪流執政，換了四個總統，結果台灣的房地產飆漲的速度不但絲毫未見減緩，反而只有更快，過去20年的漲幅更是一發不可收拾。

    學者表示，現在許多的居住正義政策主張，其實在過去都有類似的措施，例如類似社會住宅的國宅推動已久，差別只在於是租或售而已。而青年低利購屋貸款，還被某些學者批評反而助長了房價的飆升，等於圖利了建商。

    學者分析指出，進一步來看，社會住宅短期內或許可以造福青年與弱勢家庭，但是也有兩個必須面對的問題，一個是社會住宅的維護與管理成本很高，平均來看，政府花在一戶社會住宅的成本，可以補貼三戶的房租租金。兩相比較，何者更符合效益，有待認真分析及討論。更大的問題在於，如果光建社會住宅供租，而房價卻繼續飆漲，當年輕人或弱勢族群住了若干年的社會住宅，當租期屆滿，只會更加沒有購屋能力，這反過頭來又會惡化本來的問題。

    相較於許多人以為快速興建多一點社會住宅，就是實現居住正義的方法，地政學者卻認為恐怕未必正確，因為回歸本質來看，居住正義其實就是要讓公民買得起房屋、租得起房子。學者指出，過去幾十年房價飆升已是事實，如果了解台灣家庭自有房屋的比例超過八成，當可知道要讓房價倒退的難度極高，最多只能抑制房價繼續惡性上漲。在此同時必須知道，居住正義成為迫切關切的原因有二：一是過去幾年房價飆升太多，二是過去幾年薪水幾乎沒有上升。前者只能減緩無法逆轉，因此居住正義的根本解決方法，當然是設法讓薪水成長，才能徹底解決買屋、租屋的問題。

    興建社會住宅、提高囤房稅等措施，過去台北市在柯文哲市長的領導之下，已經有許多超越全國的政績，但是這些都只能治標不能治本。參與民眾黨政策研擬的地政學者強調，要實現居住正義的根本關鍵還在於中央政府，唯有讓民眾黨立委進入立法院，透過讓立法院增加關鍵少數的力量，才能推動兩黨重視民生法案，進而使中央政府以財經政策讓台灣薪水凍結已久的情況被打破，才能進一步實現社會正義。