政府統計告訴你　收入少少房價卻一直漲

俗語說，人兩腳，錢四腳，四腳永遠跑得比兩腳快。近期永慶房產集團針對近3年實價登錄揭露金額分析，高市從2012年起至今，無論屋齡新舊，平均漲幅達2成。其中若選購屋齡5年內的新屋，房價增加178萬元，漲幅達16.7%。但你知道嗎，最近幾年高市家庭年所得收入僅增加2~4萬元不等，甚至還出現負成長！
 
根據實價登錄揭露，2012年高市屋齡5年內、5~10年與10年以上平均房價，分別是1061萬元、680萬元與398萬元，而今年3個類型房價則已上揚到1239萬元、839萬元與480萬元。房價漲幅從16.7%~23.3%，平均漲幅達2成。其中屋齡越新，雖然漲幅空間較小，但因房價相對較高，購屋族若慢2年選購要多支付逾百萬元。
 
然而近年來高雄家庭所得變動並沒有明顯增加，2011年還出現負成長，2012年高雄家庭所得增加也僅4.2萬元。永慶不動產高雄經管會會長劉新崇指出，近年來高市新屋開價屢創區段新高，並帶動中古屋漲幅，屋齡5年內產品，部分為建商餘屋，屋主購入後售出也把它們當新屋銷售。平均房價漲幅達2成，高雄房價真的漲很多！
 
薪資與家庭年收入成長有限，但房價卻一直屢創新高為多數市民共同想法。市民陳明益表示，市區空屋率還是很高，晚上也都很冷清，房價那麼高對一般大眾而言，購屋壓力真的很大。
 
劉新崇分析，高市在2015、2016年仍有不少大型公共建設將完工，加上低利率、市場資金多等因素，房價可能小幅上揚5%。其中南高雄市因有亞洲新灣區開發案，漲幅較為明顯，而北高因過去2年漲幅過大，房價可望持平或小幅下修。值得留意是市郊如仁武、鳳山、楠梓等區段，因過去推案量過大，要守住過去房價較辛苦。

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臣德地產  板橋房屋買賣   陳宥任  (陳主任) 0963 932-008  閱