捷運、商圈、學區皆可

那為什麼要投資套房？高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，目前房價居高不下，自備款100、200萬元，不見得能在好的區段買到一般住家，相較之下，低總價的套房不須貸款就可入手、賺取租金。林祺博表示，目前店面租金報酬率多在2%上下，相較之下，月租金6000元、總價180萬元的套房，租金報酬率還有4%，更能吸引口袋不深的民眾投資。
但套房也不是隨便買、隨便賺，地段還是最重要的篩選原則。林祺博表示，投資套房最重要的就是要有人租，像捷運站、百貨商圈周邊，及熱門學區和辦公大樓林立的區段，都是適合的地點，他說：「這些地段人口稠密，承租方也多，比較不怕找不到客戶。」

大樓單層10戶內較佳

此外，大樓的管理、戶數也很重要。鄭啟峰表示，單層10戶以內的社區較容易控管，出入也不會太複雜；鄭啟峰也指出，套房大概都有開窗，若有陽台，採光、通風更佳，也較能維持屋況品質。

貸款不易 再三確認

雖然套房的房價也變貴了，但相較一般住宅或店面，4%以上的租金報酬率還是不錯，大學周邊的透天學舍更可達6%。但銀行通常不會貸款，若有房仲表示買套房可貸款，民眾務必確認，簽約時也可要求附但書，以免無法貸款徒生困擾。

資料來源:http://home.appledaily.com.tw/ 

臣德地產  板橋房屋買賣   陳宥任(陳主任)  0963 932-008閱