板橋買屋賣屋陳宥任

2014-12-11

彭淮南：打房見效房貸降至5成5 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20141208/36252936/ 陳主任看未來: 政府的政策害死年輕人,過往1000萬的房子自備款需要準備300萬才買得起,一個打房政策打死一堆真正買房的民眾,當貸款成數調整至5成5那麼就得多準備個150萬,難道政府官員不知道這一執行需要買房的老百姓就更買不起房了嗎? 現今這社會8成以上的年輕人買房谁不是貸款買屋,還是這政策是要讓民眾想買房再多存個三年後再來買. 一個打不到投資客與財團的政策,只能說各位要好好把握在政策執行前加緊腳步買房子,免得貸款成數調降,利息調漲,賠了房價又賠了房貸利率. 打房見效變成打房見笑了臣德地產陳宥任 0963 932-008(詳全文)

陳主任看新北市立圖書館總部

2014-10-25

陳主任看新北市立圖書館總部陳主任(板橋陳宥任)暢談新北市立圖書館總部,首先呢?我們先談談新北市板橋區江翠文教區,當板橋老一輩的聽到文教區,大家就知道指的是板橋江子翠莊敬路一帶, 板橋江子翠莊敬路一帶為何稱為文教區呢?正因為新北市立圖書館位於莊敬路上,因此造就了文教人員便利運用圖書館的資源,便搬遷至此買屋,讓板橋江子翠莊敬路一帶聚集了文教人員在此定居,也因此這裡凝聚了一股文教氣息。以上一提各位知道新北市立圖書館總部新館嗎? 新北市立圖書館總部將位於板橋捷運亞東醫院站北側，北鄰貴興路及貴興路119巷，西鄰南雅南路2段；基地面積6137平方公尺，預計建造地上10樓、地下3樓的建物，工程總經費約12.5億元，由曾獲得國家卓越建設獎金獎的楊瑞禎建築師事務所擔當設計，預計2014年底完工。其中1樓規劃為多媒體視聽資源區、多功能展示區、網路資源區；2至9樓規劃為期刊書報區、演講廳、兒童、青少年閱覽區及自修室；10樓則為行政區與館史室。地下1至3樓為停車場，可停放汽機車231輛。工務局表示，市圖新館外觀狀似堆疊的書籍，希望以具有現代數位化意象的書架概念，構築融合傳統與數位的美學新地標；此外，它並符合7項綠建築指標，是全國第一座鑽石級的綠建築圖書館。這也將是帶動未來府中新文教區的成形,後繼府中的房價勢必加分與看好。 (詳全文)

中國打房政策看板橋房地產

2014-10-25

今天我們討論的是"中國打房" 政策看板橋房地產,以下陳主任(板橋陳宥任)就先請各位看看以下這則新聞, 中國打房也得顧經濟瑞銀：建案成長少10% 經濟成長就少2.5% 作者：鉅亨網黃欣綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年5月9日下午3:35 北京工地一景資料照 (圖:AFP) 中國打房政策看來比預期中更加有效，營建業活動和房價驟降，已經威脅到中國經濟成長引擎之一。建商庫存正在增加，房價也下跌，但市場預期在未來數個月內，當局就會放鬆對房產業的緊縮政策。《路透社》報導，中國政府在宣布經濟轉型之際，就已明言經濟成長勢必會趨緩。但分析師擔憂，若長期壓抑房市，經濟動能滑落幅度可能會比預期更嚴重。野村證券分析師指出，房市修正已經正在發生，問題只是「會有多嚴重」。在放貸較嚴格之下，供過於求及價格下降進一步傷害中國房市。據野村數據，第 1 季新屋開工較去年同期下降了 25.2%。野村並預期，房市降溫會抹去中國經濟成長 1% 的幅度，使全年 GDP 低於 7%。中國政府設定的目標則為 7.5%。當局致力打房已經超過4 年，從去年下半開始，才真正看到降溫加速；中國政府也希望把資金導引向消費和生產投資。廣州富力地產 (2777-HK) 表示，銷售放緩、又有庫存，開發動能自然會下降。雖然富力地產並未打算調整全年發展目標，但其他地產商確實已感受到嚴控信貸和供給過多的壓力。浙江寧波的興潤置業於 3 月傳出破產消息，廣東房地產集團也因資金緊俏，在 8 日傳出無法如期交屋的消息。房市一向火熱的北京市也同樣有供給過多問題。房產研究機構 China Real Estate Information Corporation (CRIC) 數據顯示，北京空屋供給達 13 個月之多，較去年同期增加 80%。因此壓力，市場在今年上半都很難脫離修正，且價格可能進一步下降。據傳金大元房產集團上海一項豪宅，在去年 10 月推出 113 戶，目前卻只售出 7 戶，不得不打七折求售。CRIC 也指出，在如杭州等週邊城市的中小建商開始降價後，也有愈來愈多一線城市的大型建商加入降價潮。由於不願被罰款或面臨土地鎖定，進行到一半的建案仍需完成，建商也開始調整營運方向，例如將商辦由出售改為出租。 CRIC 4 月數據顯示，北京和廣州房屋出售年率分別下跌 46% 與 40%，上海和深圳則下降 29% 與 26%。政府拍賣建地數量下降 83%，成交總金額也下滑 10%。房市降溫也會影響上游約40 個相關產業，如水泥、家具等。瑞銀經濟學家汪濤說，若房市降溫更劇烈、持續更久，將會是中國經濟未來數年的最大風險。即使價格修正不大，建築活動的大幅下降可能會對產業鏈帶來負面衝擊，進而影響經濟成長和銀行資產狀況。瑞銀更估計，建案成長只要減少10%，就可能砍去 2.5% 的經濟成長率。不過已經有地方政府開始放寬買房的限制，其他省份也可能跟進。市場觀察者預期，今年稍晚可能會見到銀行開始對建商放鬆貸款要求。物業公司第一太平戴維斯 (Savills) 中國地區主管 James Macdonald 認為，房產投資在今年年中可見回溫趨勢，雖然全年都將處於投資緊縮，但從年中起緊縮程度會變小。看完了這新聞,是不是發現對整體的經濟成面影響的非常廣大,相對的一般老百姓的收入也變少了,但這麼龐大的資金,跑到哪去了呢? 它們敲敲的往附近國家的房地產投資去了,那怎不是流入其他的投資標的呢?想想如果您長年投資房地產,對這塊房地產領域是如此的熟悉,您會選擇其他陌生的投資標的嗎? 這也是這一兩年來為何東南亞各國的房地產投資會如此興起,就中國的投資者而言,台灣是最好的投資房地產的國家,因為語言與文化最為相近,地理位置也最佳,台灣的土地稀有且有限,相對就物以稀為貴了,那試問投資台灣的房地產,會選擇那些城市入手呢? 所以的經濟繁榮的地方勢必交通發達是必然性,在台灣的各大城市之中,擁有高鐵捷運客運台鐵等等交通建設,屈指可數就台北市板橋高雄,這一兩年來,到店裡詢問的外國客是越來越多, 陳主任(板橋陳宥任)就來談談板橋的房價為何會屹立不搖,試問全新北市的市民們,如果要做高鐵坐火車坐客運會選擇哪?再問全新北的百貨公司密集度最高的地方在哪?板橋就是這麼樣的不二選擇,板橋就如同縮版的台北市, (詳全文)