今年房市會不會落底?戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,今年第1季的土地交易量是觀察重點,如果交易量無法站上300億,今年落底機會渺茫。

楊長達表示,土地是原料,建商是不是看好房市,端看買地情況,建商如果不買,房市沒有動能,就不太可能好轉。

他說,去年土地市場是黑暗的一年,含地上權交易在內,全年僅890多億元,不僅創下金融海嘯後新低,也跌破十年均線1116億元,單以所有權土地來看,和前三年比較,幾乎是腰斬。

另以去年前十大交易來看,過去前十大交易,買方主要都是建商,但去年建商已淪為配角,最大一筆交易為華碩斥資78億買下的北投工業土地,另有四筆也都是工業土地。

去年大型建商幾乎都縮手,唯一還在買地的,就只有興富發建設,在十大交易中占了四筆,但交易金額占比不高,十大交易總金額約250億元,工業地就占了超過六成。

楊長達說,很多業者建商對外表示今年會落底,但如果認定房市會落底,去年就應該進場購地,準備原料,如果連地都不買,沒有推案,房市怎麼可能落底好轉? 他表示,去年工業土地異軍突起,主要是近年中國大陸投資環境優勢不再,台商有回台設廠以及網路電商之倉儲物流配送需求,前幾年中南部工業土地行情僅約一坪3、4萬元,如今則都已倍數增長。

但這和住商市場關係不大,而且2017年工業土地需求雖仍在,但由於工業地價亦已撐在高點,交易難度恐將高於2016年。

楊長達表示,土地市場急凍,主要和政府近年一路打壓有關,從金管會金八條開始,一路祭出豪宅稅、囤房稅、調高公告地價、建物標準造價,一直到房地合一稅上路,一而再,再而三的打擊,市場現在已被打趴在地上,很難短時間就重新站起來。

他表示,建商正常儲備土地情況下,國內大型土地一年平均交易量約300億,但去年四季有三季交易量都只有一百多億,2017年第一季如果交易量仍無法達到300億,房地產熊市將持續。

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